华人在澳买房需谨慎!澳富婆6年官司缠身,浪费几百万,就因购入了这个$850万海滨豪宅

//前言//

说到华人买家最爱在澳洲投资的,

就不得不提到买房。

不过,在澳洲买房,

一定要擦亮眼睛,

不然,就像这位澳洲富婆,

豪掷850万,却买到一座“假豪宅”。

1. 澳洲富婆豪掷850万澳元买豪宅

2012年,悉尼一栋高调宣传的海景豪宅引起了澳洲富婆Marcelle Carr的注意,而她正好在寻觅一个理想的居所。

当时在宣传广告上,这座房子是这样的:

(Dailymail)

这座四层高的海滨豪宅位于悉尼北部郊区,俯瞰着中港清澈的海水 ,拥有一个风景如画的海港,带私人码头和浮桥。

 (图片来源:realestate)

从楼上的阳台望去,能看到碧蓝的海面,优雅的码头和停泊在港内私人游艇和白色小船,这是整个悉尼北郊海湾景色最棒的地方。

 

 (Realestate)

豪宅的一楼有一个巨大的私人泳池,与海天的一片蓝色相映成趣。

 

豪宅内部是六个卧室六个浴室的顶级配置,还有一个能供窖藏2000瓶美酒的酒窖。

看完宣传广告之后,Carr觉得这座豪宅完全符合她的要求,简直就是为了她而量身打造的梦中家园!

所以,她离开拍板豪爽地买下了这座四层豪宅,让梦想照进现实交房之前,心大的Carr一次也没有来到豪宅的地址考察过,只满心欢喜地期待着入住。

 

可是,到了迁入那天,眼前看到的“豪宅”却让她惊呆了。

2. 豪宅竟是豆腐渣工程

“这座房子是我的梦想家园。然而,当我第一次看到它时,我感到有点惊讶。”Carr没想到,这座房子带给她的不是美梦,而是一场持续六年的噩梦。

 

 

一切都是从空调系统完全崩坏开始的,然后,大理石台面出现大量裂缝。Carr只当是自己运气不好,自掏腰包找人修复了这些坏掉的设施。

(示意图,来源Realestate)

但很快,Carr就知道问题比她想象的要糟糕得多。

 

地板到天花板的窗户开始漏水,灯管爆裂,底层阳台的排水沟和瓷砖频频开裂,更夸张的是,壁炉里的烟道根本没有打通,屋里的壁炉只是个不能用的摆设!

 

接连着屋外也开始出现了问题,不达到抗菌标准的泳池成了浮游生物的温床,危险的霉菌在墙角蔓延。

 

维修豪宅的费用很贵。

面对这块烫手山芋,Carr别无他法,不得不接二连三地掏钱修补这座房子六年间仅在维修上,Carr就支付了昂贵的190万澳元!

 

好好的豪宅变成了问题房屋,这到底是咋回事儿呢?

 

3. 官司六年才打赢

面对这样一笔巨额的维修费用和不断的麻烦,Carr终于不能忍气吞声:她把前业主和建筑商一块给告了。

 

经过法官介入的调查Carr才发现,原来,这座被吹得天花乱坠的豪宅,实际上只是个重新装修的二手房。

 

前任黑心业主Pascali为了将豪宅卖出高价,让他的女婿Nowytarger,一个无证建筑商人,来负责这幢房子的翻新和装修工作。

 (Realestate)

法院还发现,他与一位有执照的建筑商丹尼尔·米勒(Daniel Miller)合谋伪造合同,以获得必要的保险。

 

官司之路并不顺利,被告们不配合,东躲西藏,推诿出庭,各方取证机构也互相踢皮球。为了打官司,Carr又支付了约170万澳元的巨额诉讼和咨询费用。

所幸今年6月,Carr终于打赢了这场长达六年的官司,法官判定Miller 要为建筑缺陷赔偿她57万澳元,同时前业主要赔偿她房子与真实价值之间的差额110万澳元。

 

打了六年的官司终于胜诉,Carr松了一口气。但她强调:“现在战斗还没有结束,我仍然要尽我所能确保我能拿到赔偿。”

 

且不说赔偿金根本抵消不了Carr的金钱损失,一边修破房子一边打糟心官司,这么多年的精神伤害,又哪里是这点赔偿金就能补偿的呢?

4.有哪些买房需要注意的事?

为了不像Carr一样被坑惨,

华人在购置房产时,

可以多多留意使用这些小妙招:

 

01了解房价走势

澳洲不同地区的地价和房价差距很大。一些热门投资买房地区诸如悉尼、墨尔本,一座房产在不同区域的价格更是天差地别。

此外,总体的房价趋势暗示着房子是否能够保值或增值,也是华人投资时需要特别注意的要素。

 

02谨慎把关房屋质量

有些华人担心,作为买房新手不知道怎么判断房子好不好怎么办?澳洲的房屋安全检查(Building Inspection)就是帮你解决这个问题的。

专业的房屋安全检查公司富有经验,不仅能够帮你检查建筑质量问题,还能检查小区环境、虫害等业主高度关注的问题,全方位给你把关房屋质量。

03挑选有经验的房屋律师

 

澳洲的买房的政策所谓是三天一变,对买家身份、过户、房产税等等有复杂的规定和要求。因此,选择一个好的买房律师,能够帮你规避很多外行人注意不到的法律禁区

 

最后,

澳洲的房地产业也会出现“豆腐渣”工程,竟然还是850万澳元的天价豪宅,真是无奸不商。

华人投资者们,在澳购房一定要擦亮眼睛,不要被奸商给欺骗了。





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