澳洲的别墅社区项目开发小常识
从2013年起，墨尔本和悉尼的土地+别墅项目，因为其土地永久所有权，宽敞的空间和长线稳定的增值等特点，成为澳洲内陆移民和海外投资客人追捧的热点。那么面对一片荒芜，甚至有些土地上还有牛羊马等动物的前农业用地，怎样才能交付到买家手里，成为一块可以用来建房的合格土地用地呢？
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首先，这块土地的规划需要得到政府的众多部门的开发许可，从能源，生活用水，排水，当地政府等众多部门一一审批，并且需要得到公众的支持；
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在得到许可后，重型机械进入项目，开始清理土地上的障碍物，如岩石，植被，遗留建筑物等；
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紧接着，重型压路机械进场，开始对地面进行打磨，压实；
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接下来就是开始地下工作，下水管道通常第一个进场，而且占用工程的大量时间，这不仅是因为通常排水管（室外雨水等）需要在最低层，而且要避免下雨天气等因素造成的潜在管道施工风险；
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下一步要按放下水道（室内使用），煤气，饮用水，以及循环用水管道；
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接着，就要开始宅前道路的修整，当地政府会在验收合格后，允许开发商继续道路两侧的路牙铺设等，然后埋设电和网络线路；同时，道路两侧的步行系统也修正完毕；道路一般要铺设两层，沥青路面和外表水泥；
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最后，道路的两侧要铺设路灯，指示路标等等；
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在最终土地可以交付到业主手中开始建造之前，地块上要清理干净，政府相关机构如，交通，水利部门等前来视察，当一切合格后，政府会出具一份合格证明，然后开发商将此证明递交到土地管理局进行注册，然后每一个地块的地契就出现了；
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在建造之前，业主的地契会由律师或者贷款机构进行保管，估价机构可以进场估价，建造商在客户确认建造款项没有问题后，开始做地基测试，开始建造业主的家园。
