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JLL（仲量联行）的一份新报告称，随着开发商撤离，过去12个月内上市的公寓数量几乎减少了一半，新增供应无法满足不断增长的需求，为租金可负担性危机的出现做好了铺垫。
JLL的《2019年1季度公寓市场报告》显示，目前的一波公寓项目尚未完成建设，由于技术工人短缺，在建项目的工期甚至被拖延，技术工人短缺拖慢了一些项目的步伐，截至3月份的四个季度中，上市销售的公寓在从去年同期的127,119套下滑至66,849套，说明新供应量严重下降。
悉尼的项目缩减最多，新公寓的数量减少了77％ -超过四分之三。布里斯班经历了59％的下降，甚至在去年唯一新公寓施工量出现上升的澳洲东海岸首府城市墨尔本，新上市销售的公寓数量也下降了51％。
JLL的澳大利亚住宅研究负责人Leigh Warner表示： “我们可能将看不到足够的租赁库存上市，并且可能会在几年内出现大规模的租赁紧缩。” “这是一个问题。”
3月份获批建筑许可数量将于周五公布，这是新公寓开发放缓的一个官方指标。虽然2月份高层住宅批准数量意外飙升，但经济学家预计年度同比下降将持续。
该报告称，为应对限贷和外国买家离场（这部分买家曾是需求主力）造成的损失，开发商不断撤销项目并转售开发用地，对于之前已经获批的项目，开发商也在申请延期。
在墨尔本，预售不足（包括在一些新增供应强劲的地区）导致开发商取消营销活动。JLL还将本自然年的公寓完工量预期从三个月前的6250套调低至5500套。
JLL称，在悉尼，上市销售的公寓数量下降幅度最大，关注点是可负担性。报告称， “传闻表明，房产销售公司对他们承接的项目更加挑剔，专攻首次购房者可以负担的低价物业。”
JLL预计短期内情况将依然艰难，在2019年末市场开始稳定之前，澳洲许多地区的房价和租金将继续面临下行压力。不过，在那之后，情况会发生变化。
Warner先生说： “我不是说危机会在12个月内出现，我指的是2年之后，到时候近期完工的项目将已被吸收，市场需求再次起飞，新增供应却不足。”
❖ 每期项目介绍 ❖
墨尔本CBD全新现房公寓
CONSERVATORY
房产类型：墨尔本全新现房公寓
所在城市：Melbourne
户型类别：1房，2房，海外人士可买
项目区域：Melbourne
1. 优越地段
位於市中心後花园 Carlton Garden (卡尔顿花园) 旁
公园常有，在寸土寸金的墨尔本CBD 150米内公园空间卻不常有。
墨尔本的小巴黎
Conservatory公寓数分钟步行范围内包含鳞次栉比的购物中心、琳琅满目的时尚精品店、优雅古典的拱廊街、全球荟萃的特色美食，所在地段被誉为墨尔本的“小巴黎”。
Carlton花园 – 150米
ALDI 超市 – 450米
州立图书馆 – 550米
Melbourne Central – 600米
QV购物中心 – 600米
St Vincent’s 私立医院 – 750米
Emporium购物中心 – 850米
Chinatown – 850米
Bourke Street 购物街 – 900米
Queen Victoria Market – 1公里
The Royal Melbourne Hospital – 1.9公里
Etihad 体育场 – 2.1公里
Crown赌场 – 2.8公里
在如此优越的地段，Conservatory无穷无尽的升值潜力有目共睹。
2. 交通方便
步行即达 2 个电车站及 Melbourne Central 火车站
火车
Melbourne Central 火车站 – 9分钟
Flagstaff 火车站 – 7分钟
Flinders Street 火车站 – 12分钟
Parliament 火车站 – 3分钟
Southern Cross 火车站 – 12分钟
电车
Swanston Street 1, 3, 3a, 5, 6, 8, 16, 64, 67, 72 电车
Elizabeth Street 19, 57, 59 电车
Bourke Street 86, 95 电车
La Trobe Street 30, 86 电车
3. 邻近世界着名学府
步行即达皇家理工大学及墨尔本大学
RMIT 大学 – 250 米
墨尔本大学 – 1 公里
Victoria 大学 – 1.6 公里
Trinity 学院 – 1 公里
Siminds Catholic 学院 – 1.3 公里
University High 学校 – 1.9 公里
North Melbourne 小学 – 2.4 公里
Carlton Gardens小学 – 750 米
4. 美食应有尽有
步行亦可达 Lygon Street 意大利美食街及维多利亚市场
Lygon Street
维多利亚市场
5. 步行天堂
Walk Score 99分，被誉为步行天堂，步行只需700米即可满足衣食住行
6. 会所设施齐备
包括私人影院，游泳池，模拟高尔夫球室，瑜伽及健身室，烧烤区，游戏室及空中了望台
The Victorian Terrace (7 楼)
游泳池
阳光露台
健身房
瑜伽室
桑拿房
蒸汽房
户外活动区
烧烤区
游憩露台
花园露台
更衣室及浴室
私人影院
高尔夫练习室
The Royal Banquet (38 楼)
皇家宴会厅
户外宴会区
皇家中庭
都市中庭
海湾中庭
花园漫步小径
The Carlton Skydeck（42楼）
高空观景台
私人按摩池
大型按摩池
Carlton 空中花园
观景空中花园
都市空中花园
7. 传世之作
由着名开发商UEM Sunrise携手知名建筑设计事务所COX鼎力打造，建筑界泰斗Philip Sutton Cox博士亲自操刀，堪称墨尔本建筑设计领域的“传世之作”
Philip Sutton Cox博士曾经设计过许多澳大利亚的地标建筑，如 2000 年悉尼奥运会的部分场馆、澳大利亚国家海事博物馆、悉尼足球场等。在墨尔本，Philip Sutton Cox博士同样是一块“金字招牌”，作品包括北墨尔本火车站、墨尔本市图书馆等。
Conservatory公寓作为Philip Sutton Cox博士为数不多的住宅作品之一，拥有尊贵“皇冠”型外观，堪称墨尔本建筑设计领域的“传世之作”
Conservatory室内设计由著名设计师 Hecker Guthrie 操刀，Hecker Guthrie现代化的设计，诠释着与自然和谐共处的温室概念，进一步赋予了Conservatory独特的标识。
8. 尽享奢华生活
如Siematic丶Miele等皇室名流最爱的家装厨卫奢侈品牌均在Conservatory云集，其精装修标准之高，业界罕有。
Siematic：创立于1929年，专注于服务顶级客户，如政商界名流、王亲贵族、明星人物等，其名人客户包括英国伊丽莎白女王、梵蒂冈罗马教皇、埃及总统穆巴拉克、泰国皇室、俄罗斯首富阿布拉莫维奇、F1车王舒马赫以及大众熟悉的全球首富比尔盖茨和股神巴菲特。
Miele：“家电品牌中的奢侈品”，向来十分挑剔的苹果前任CEO乔布斯、国际巨星阿玛尼、席琳迪翁、贝克汉姆等都对Miele情有独钟。对于喜欢烹饪的人来说，使用Miele就是一种享受。
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采编：通澳地产
（以上内容源自网络，由直通澳洲采编）
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