点击蓝色字
在澳洲，无论您是购买楼花还是现房，都要签订房屋买卖合同。房市千变万化，买卖双方的心理也会随之变化。卖方不想卖了，亦或是买方不能按时支付尾款，均会造成相应的法律后果。鉴于最近房市动荡，信贷紧缩，本公众号友情提醒：房屋买卖这类涉及人生及财富积累的重要决定，买卖双方应寻求专业的意见，再作出相关决定。
1、买方拒付或无法支付尾款
案例1：
两年前，王先生购买了悉尼东区的价值120万澳元的楼花，并交了10%的定金，12万澳元。今年临近交割日期，王先生感觉澳洲房市动荡，该房不会升值，拒绝支付尾款。
根据双方的房屋买卖合同，买方没有正常理由拒付或无法支付尾款，卖方已经准备好成交（Settlement），卖方会发出14天的结算通知（Notice to Complete），要求买方付款，但在这14内买方要支付罚金以及卖方的律师费。若14天后，买方依旧无法支付尾款，卖方可立即终止合同，具体要求：
· 无过错且准备好成交
· 及时要求终止合同，否则有可能丧失这项权利
· 书面通知买方
合同终止后，卖方有权：
· 扣留买方10%的定金
· 要求买方支付其他由违约产生的损失，如找新买家产生的中介费、律师费以及成交拖延产生的费用
注：这里要具体情况具体分析，买方可能以为只是损失10%的定金，但卖方极有可能对买方进行其他方面的追偿。买方律师应告知客户违约后产生的后果以及将面临的经济损失，以便客户充分了解责任风险后，再作出最终决定。
所以，上述案例中，王先生不仅会损失12万的定金，由于卖方可能还会对其进行其他费用的追偿，其损失难以估计。
2、卖方后悔或无法成交
案例2：
张女士看中了悉尼市中心价值两百万澳元的某房产，觉得该房地理位置优越，房型优良，便联系了中介和律师，拟定了购房合同。买卖双方交换合同后，卖方以张女士的中介态度不好为由，拒绝继续履行合同，并提出退还定金。其实卖方是想将该房以更高的价格卖给别人，张女士心急如焚，寻求律师帮助
现实中，双方交换合同后，卖方可能由于种种原因不想继续合同，拒绝卖房给买方。在这种情况下，买方可诉诸法律，要求强制执行合同。
根据澳洲的法律,一旦买卖双方进入合同，即使合同没有执行完成或部分执行，买方的法益也会得到保护。无过错的买方可以通过衡平法(Equity)，获得非金钱的赔偿，即强制履行 (Specific Performance) 。
双方交换合同后，为防止卖方将房产卖与第三人，导致合同无法履行，买方律师可申请一个禁卖令（Caveat）。该令保护买方的利益直到房屋交割，并防止第三方对该房产进行再登记。
因此，上述案例，张女士的律师一般会为其申请禁卖令保护其利益，阻止卖方转卖第三方。
❖ 每周项目介绍 ❖
墨尔本土地别墅热卖中
房产类型：墨尔本土地别墅 House & Land Package
所在城市：Melbourne
项目价格：$45万澳币起
户型类别：2房，3房，4房，单层或者双层，海外人士可买
项目区域：墨尔本Point Cook, Tarneit, Werribee等区
墨尔本西部潜力好区Point Cook, Tarneit以及Werribee,优质土地别墅项目。这三个区中间会建立一个大学城。占地400公顷。据PwC分析，这个巨大项目将创造7万个全职就业岗位和3万户住宅。未来将容纳4万名学生。
该项目也将驱动在今后5年内该地区40亿澳元的基础设施建设。
这座大学城将拥有8万人口，高达50层的摩天大厦，高科技新兴产业以及世界顶尖的大学。特别值得强调的是，大学城的建造是为了迎合越来越多的中国留学生。
Australian Education City，澳大利亚大学城，是中国海外商业投资的一个项目；也希望也可吸引到中国$7000亿研究和发展资金的投入。
项目中包括能够容纳40,000名学生的新高中，职业技术学校及其大学教育机构。
项目相关人士表示：“我们希望打造出一个顶级合作大学，我们会挑选一所澳洲大学作为领导院校，此外还会挑选出一所中国的顶尖大学，一所英国的顶尖大学”!
下面一起来看看更多大学城的效果图吧!
欲知详情请回复“西区别墅”通过微信平台与我们实时交流。另外，如果您在购房过程中有任何疑问也可以和我们随时联系。
采编：通澳地产
（以上内容源自作者孙纲，由直通澳洲采编）
通澳地产旗下的直通澳洲是一个专注澳大利亚物业投资，旅游，留学移民的资讯类公众号。总部坐落在澳大利亚墨尔本市区，我们致力从多方位为您呈现一个最真实的澳大利亚。
地址：Suite 1114, 401 Docklands Drive, Docklands, Victoria 3008
联系电话: +61 3 7002 1818
邮件: info@auspath.com
如何关注我们
-
回文章顶部，点“直通澳洲”进行订阅。
-
点击微信右上角的“+”，会出现“添加朋友”，进入“查找公众号”，输入直通澳洲，即可找到。
-
扫描或长按下方二维码，识别二维码，进行关注。
温馨提示
-
分享也是种态度，如果你喜欢我们请点击右上角，“发送给朋友”或“分享到朋友圈”。
-
如果你时间有限，可以先点击右上角“收藏”，以后随时阅读。