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澳洲房地产市场向来以“稳定”著称，然而 2018 年的澳洲房市被贴上“触底”的标签。有专家预测，墨尔本将成为 2019 年”跌停之城“。然而，维州房地产市场表现在 2018 年究竟如何呢？
2018年，澳洲房地产市场风很大
住宅地产、商业地产、开发商
房产销售中介、贷款中介、买家、投资者
无一不受到相关政策调控的影响
说白了，就是没有谁的日子好过
本地买家
在状如凛冬的清盘率与艰难的贷款路上挣扎
海外投资者
只需在百度的搜索框敲下“澳洲房产”
“澳洲房地产暴跌50%”映入眼帘
于是他们捂着口袋，战战兢兢
确实，澳洲政府的态度很鲜明
房子是用来住的，不是用来炒的
这把大刀砍下去，短期看来是“摁住”了
但是大多数人似乎对于“摁住”没有正确的理解
因为这个“摁住”
其实并非是指房屋价格下跌
我们就来看看墨尔本吧
在投资者对澳洲房产市场信心不振的情况下
墨尔本似乎成了一针强心剂？
>>>> 墨尔本独立屋、公寓中位价上涨
Real Estate Institute of Victoria 维多利亚州房地产协会最新数据显示，墨尔本独立屋中位价 2018 年上涨 1.4%，达到 826,500 澳元（从 815,000 澳元上涨）。
同期，公寓中位价上涨 1.8% ，从 586,500 澳元增长至 597,000 澳元。
REIV 维多利亚州房地产协会
总裁
Robyn Waters
尽管过去 12 个月，澳洲房地产市场明显信心趋弱，清盘率表现不佳，住宅物业销售减少 20%，但要说明的是，卖家在出手时，仍然可以将房子卖个好价格。鉴于现在的情况，房屋销售从业者也许要花更多的心思，但总体情况表明，过去 12 个月墨尔本的房价的确是有上涨的。”
REIV 的数据还显示，墨尔本 CBD 的房屋价格下跌最猛。
去年 12 月份季度，墨尔本市中心房屋中位价下降了 3.7% 至 796,500 澳元。但若回溯往昔，墨尔本 CBD 房屋中位价在 2012-2017 六年间上涨了 144%。
城市中心区域房价下跌，也意味着更多购房者选择在郊区入手房屋。
去年同期 （12 月份季度）， 墨尔本郊区房屋中位价上涨了 2.5% 。可负担性强是郊区房产市场的代名词，而大量销售的郊区房屋以数量取胜，为墨尔本房市的总体增长贡献良多。
目前，在墨尔本的郊区，仍有可能以低于 40 万澳元的价格，购买到土地和房屋套餐。
Growland 高地集团
澳洲项目总监
Paul O’brien
澳洲房产市场在过去一段时间的确经历过低迷，但是墨尔本的房价只是相对稳定，并没有下跌（no drop）。在这个情况中我们也看到，自住买家、投资者对于健康的澳洲房地产市场的期待，以及对于可负担住宅的希求。
墨尔本能够在澳大利亚房地产市场创新低的情况下，依旧保持一定量的增长，主要是源于稳定有力的经济发展，以及充足的就业机会和强劲的人口增长（包括持续涌入的的高净值海外移民）。
领先的行业预测机构 BIS Oxford Economics 称，墨尔本创纪录的人口增长持续推动住房需求。
人口增长不仅为近期建筑业带来繁荣，还将带来新发展与机遇。而 2019 年也是进入房地产市场的良机。
Waters 表示：“REIV 预计，维多利亚州的房地产市场将在 2019 年上半年保持稳定，因为我们正在等待皇家银行委员会和联邦选举结果，但今年下半年应该会迎来更强的势头。”
>>>> 结语
很多人对澳洲房地产有一种根深蒂固的“成见”
叫做“只许成功，不能失败”
由此，我们在 2018 年的风浪中
见证了贪婪与投机取巧
也听闻政策套利、监管不力、卷款跑路的故事
相不相信澳洲房地产？
且不说墨尔本房产市场的稳定性依旧如故
别忘记
「这个世界上没有能永远失去波涛的海洋，只有能忍受颠簸的船舶」
让子弹再飞一会儿
❖ 每期项目介绍 ❖
墨尔本CBD全新现房公寓
CONSERVATORY
房产类型：墨尔本全新现房公寓
所在城市：Melbourne
户型类别：1房，2房，海外人士可买
项目区域：Melbourne
1. 优越地段
位於市中心後花园 Carlton Garden (卡尔顿花园) 旁
公园常有，在寸土寸金的墨尔本CBD 150米内公园空间卻不常有。
墨尔本的小巴黎
Conservatory公寓数分钟步行范围内包含鳞次栉比的购物中心、琳琅满目的时尚精品店、优雅古典的拱廊街、全球荟萃的特色美食，所在地段被誉为墨尔本的“小巴黎”。
Carlton花园 – 150米
ALDI 超市 – 450米
州立图书馆 – 550米
Melbourne Central – 600米
QV购物中心 – 600米
St Vincent’s 私立医院 – 750米
Emporium购物中心 – 850米
Chinatown – 850米
Bourke Street 购物街 – 900米
Queen Victoria Market – 1公里
The Royal Melbourne Hospital – 1.9公里
Etihad 体育场 – 2.1公里
Crown赌场 – 2.8公里
在如此优越的地段，Conservatory无穷无尽的升值潜力有目共睹。
2. 交通方便
步行即达 2 个电车站及 Melbourne Central 火车站
火车
Melbourne Central 火车站 – 9分钟
Flagstaff 火车站 – 7分钟
Flinders Street 火车站 – 12分钟
Parliament 火车站 – 3分钟
Southern Cross 火车站 – 12分钟
电车
Swanston Street 1, 3, 3a, 5, 6, 8, 16, 64, 67, 72 电车
Elizabeth Street 19, 57, 59 电车
Bourke Street 86, 95 电车
La Trobe Street 30, 86 电车
3. 邻近世界着名学府
步行即达皇家理工大学及墨尔本大学
RMIT 大学 – 250 米
墨尔本大学 – 1 公里
Victoria 大学 – 1.6 公里
Trinity 学院 – 1 公里
Siminds Catholic 学院 – 1.3 公里
University High 学校 – 1.9 公里
North Melbourne 小学 – 2.4 公里
Carlton Gardens小学 – 750 米
4. 美食应有尽有
步行亦可达 Lygon Street 意大利美食街及维多利亚市场
Lygon Street
维多利亚市场
5. 步行天堂
Walk Score 99分，被誉为步行天堂，步行只需700米即可满足衣食住行
6. 会所设施齐备
包括私人影院，游泳池，模拟高尔夫球室，瑜伽及健身室，烧烤区，游戏室及空中了望台
The Victorian Terrace (7 楼)
游泳池
阳光露台
健身房
瑜伽室
桑拿房
蒸汽房
户外活动区
烧烤区
游憩露台
花园露台
更衣室及浴室
私人影院
高尔夫练习室
The Royal Banquet (38 楼)
皇家宴会厅
户外宴会区
皇家中庭
都市中庭
海湾中庭
花园漫步小径
The Carlton Skydeck（42楼）
高空观景台
私人按摩池
大型按摩池
Carlton 空中花园
观景空中花园
都市空中花园
7. 传世之作
由着名开发商UEM Sunrise携手知名建筑设计事务所COX鼎力打造，建筑界泰斗Philip Sutton Cox博士亲自操刀，堪称墨尔本建筑设计领域的“传世之作”
Philip Sutton Cox博士曾经设计过许多澳大利亚的地标建筑，如 2000 年悉尼奥运会的部分场馆、澳大利亚国家海事博物馆、悉尼足球场等。在墨尔本，Philip Sutton Cox博士同样是一块“金字招牌”，作品包括北墨尔本火车站、墨尔本市图书馆等。
Conservatory公寓作为Philip Sutton Cox博士为数不多的住宅作品之一，拥有尊贵“皇冠”型外观，堪称墨尔本建筑设计领域的“传世之作”
Conservatory室内设计由著名设计师 Hecker Guthrie 操刀，Hecker Guthrie现代化的设计，诠释着与自然和谐共处的温室概念，进一步赋予了Conservatory独特的标识。
8. 尽享奢华生活
如Siematic丶Miele等皇室名流最爱的家装厨卫奢侈品牌均在Conservatory云集，其精装修标准之高，业界罕有。
Siematic：创立于1929年，专注于服务顶级客户，如政商界名流、王亲贵族、明星人物等，其名人客户包括英国伊丽莎白女王、梵蒂冈罗马教皇、埃及总统穆巴拉克、泰国皇室、俄罗斯首富阿布拉莫维奇、F1车王舒马赫以及大众熟悉的全球首富比尔盖茨和股神巴菲特。
Miele：“家电品牌中的奢侈品”，向来十分挑剔的苹果前任CEO乔布斯、国际巨星阿玛尼、席琳迪翁、贝克汉姆等都对Miele情有独钟。对于喜欢烹饪的人来说，使用Miele就是一种享受。
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采编：资讯哥
（以上内容源自网络，由直通澳洲采编）
通澳地产旗下的直通澳洲是一个专注澳大利亚物业投资，旅游，留学移民的资讯类公众号。总部坐落在澳大利亚墨尔本市区，我们致力从多方位为您呈现一个最真实的澳大利亚。
地址：Suite 1114, 401 Docklands Drive, Docklands, Victoria 3008
联系电话: +61 3 7002 1818
邮件: info@auspath.com
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