现在这年头，租个房不容易，把房子租出去更不容易！因为你不知道你的房客到底会对你的房子做出什么可怕的事情！
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本文转载自公众号：澳洲镜报
ID：sydfaner
日前，澳洲9号台的A Current Affair节目报道了一则华人租房的惨痛经历！
最近就不幸中招了！
为了还房贷，本来费尽心思，
好不容易在Gumtree上刊登了广告，
把自己的公寓租出去了，结果却令他难以预料！
等他回来看到房子的时候，
看到一群不认识的人在自己家里，
甚至还朝她大喊大叫！
事情是这样的… …
这位中国单亲妈妈，
为了能够减轻生活压力，
决定在Gumtree上招租，
希望有人能够和她一起分担房贷！
结果遇到了这位妹纸！
当时，这位名叫Tanya的人告诉华裔房东，她非常急着要找一个地方让她和她女儿居住！
可是，华裔房东则告诉她，她只能在她家的两个房间内，住三周时间！
虽然Tanya答应了华裔房东提出的要求，
这位房客不仅没有任何租房协议，
而且只支付过三周的房租！
华裔妈妈将房子租出去之后，
她就出了国！
可是，6周后，等她从国外回来的时候，
竟然发现全家住的全是陌生人！
陌生人不仅不让她进门！
更是直接换了门锁！
她被迫在自己的车上睡了很多天！
之前将房子卖给这位华裔屋主的地产中介Grant Stephens表示，他希望能够帮这位华裔妈妈拿回房子！
中介表示，他曾在这套房子内见到6至7人，其中包括一名年轻女孩。
另外一名叫Rachel的妹纸之前也在这位华裔妈妈家租了房，可是，她也被这群人锁在了门外！而且她的所有物品都还在房间内！
当华裔妈妈试图对屋内的人进行拍照的时候，
被这名戴帽子自称是Tanya的男朋友的男子
吼到：Get the f**k out of here!
其中一名戴眼镜的小哥竟然还朝华裔妈妈吼到：
你根本就不是屋主！
你这个F**king idiot！
而根据报道，
华裔妈妈已持有这套房产7年之久！
而这套房产则用她的中文名进行登记注册的！
而当华裔妈妈报警之后，
警察却告诉她这是民事纠纷，
她必须上法庭来解决此事！
这群人不仅还把9号台的记者和华裔妈妈赶出了门外！
甚至还朝着记者和屋主泼水！
根据中介描述，由于Alesha来自中国，再加上她的年龄和身体状况以及她的语言能力，才使她成为了这群人瞄准的目标！
事发之后，
万般无奈的Alesha去了昆州民事和管理仲裁庭！Queensland Civil and Adminstration Tribunal
可是，仲裁庭却向他告知，他们无法为Alesha提供援助！因为这是有关于租一间房的纠纷，而不是租一套房的纠纷！
当记者试图再次对出门的Tanya进行采访的时候，
她的男友突然从路边冲出！
狠狠地把记者撞飞！
在9号台介入之后，Tanya和一群非法占有者终于离开了这位华裔妈妈的房子，但是房子内的一些物品已经丢失！而且房子还遭到了不同程度的破坏！
而且并非第一次华人屋主遭殃了！
之前另外一名华裔屋主将自己的房子租给模陌生人！
结果却令他难以预料！
等他回来看到房子的时候，只看到墙上涂满了涂鸦！
地板上也涂上了各种辱骂的语句！
不仅如此，等他看到厨房的时候，情况更糟糕！
大大小小的涂鸦数不胜数！
垃圾扔的到处都是！
橱柜和抽屉全被打坏了！
就连厕所马桶还有下水管道都被用泥土堵住了！
这到底是有什么深仇大恨？
看到这，唐先生很无奈。他的公寓遭到这样的破坏对他现在来说可以说是雪上加霜！
因为他刚刚失业，
现在重新装修公寓又要很大一笔钱！
他现在根本就负担不起！
情况还会更遭！
因为公寓被破坏成这样，
唐先生不得不花了近半年的时间来驱逐房客。
为此，他已经进出法庭无数次了！
尽管他的公寓被破坏成这样，但唐先生还是很坚强，毕竟生活还得继续。
今年2月，
唐先生成功地拿到驱逐通知，
但又被撤销了。
接下来的几个月里，他一直在等新的决议，但西澳房地产研究所所长格罗夫斯（Hayden Groves）说，现行制度对房客比较好。
“你可能以为，发生这种事的时候，房东在法庭上可以受到优待；遗憾的是，在某些情况下，房东不会受到优待。”
在澳洲购房后，很多置业者选择将自己的房子出租。不过，澳洲房东也不是那么容易当的，如何找到合适的租客、避免房屋空置都是让房东头痛的问题。那么，在澳洲做房东都需要注意哪些事情呢？
澳洲房东：注意事项
1.房东每年须支出的费用
房东每年须支出的费用包括贷款产生的利息，每年交给政府的市政管理费和水费，以及物业管理费，无论房屋是出租还是在空置，这些费用都必须缴纳。如果房东请中介帮忙管理自己的物业，还需要再缴纳中介管理费用。
为了保证作为房东的权益得到保护，房东保险也是一项必要的支出。房东保险主要保障拥有租赁房产的投资者免受多种不可预期的风险影响，如租户恶意破坏、意外损坏、租客无力偿还租金造成的损失等。业主在投保前应清楚明白合同中包括的理赔项目涵盖哪些损失。
2.对自己的物业进行估价
在发布广告前，房东最好提前对自己的物业进行大概的估价。这个可以通过搜索调查周边房屋租金中位价或平均价格，来确定一个合理的租金价格。租金定的太低显然不能满足业主的要求，租金太高也可能导致少有租客问津。
因此，对市价的了解是房主应提前做好的功课。要不要提供家具，租期最短定多久也是一个非常重要的决定。因为每次更换租客基本都会带来2周到2个月不等的空置期，所以建议大家最短将起租期定为6个月，以减少频繁更换租客造成的麻烦和空置损失。
3.找租客的途径
可以在社交圈中发布出租消息，不过发布范围有一定的局限；在大型的房产或租房平台上发出广告，有更大的可能性找到房客。要注意：如果没有中介代理租房，那么房东能否有时间带租客看房，能否及时回复租客的询问也是能否在短时间内租出房子的关键。
4.租房协议
房东需要准备好租房协议，与租客协商并签署协议。房东还需要收到租客的驾照护照复印件等必要的个人材料。此外，关于房子的其他问题最好也提前商议清楚，比如房间是否提供家具，电费水费等账单是否包括在房租内，房屋内最多能居住几个人等。
成功租出房子后，房东也需要长期管理租客和维护房屋。比如确保房客按时交租金;定期检查房子的状况是否保养良好等。总之，和每个租房的朋友一样，澳洲房东也有自己不容易的地方，希望所有的房东租客们都能互相理解，让大家都有更温馨的租房体验。
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