//前言//
说到华人买家最爱在澳洲投资的，
就不得不提到买房。
不过，在澳洲买房，
一定要擦亮眼睛，
不然，就像这位澳洲富婆，
豪掷850万，却买到一座“假豪宅”。
1. 澳洲富婆豪掷850万澳元买豪宅
2012年，悉尼一栋高调宣传的海景豪宅引起了澳洲富婆Marcelle Carr的注意，而她正好在寻觅一个理想的居所。
当时在宣传广告上，这座房子是这样的：
(Dailymail)
这座四层高的海滨豪宅位于悉尼北部郊区，俯瞰着中港清澈的海水 ，拥有一个风景如画的海港，带私人码头和浮桥。
（图片来源：realestate）
从楼上的阳台望去，能看到碧蓝的海面，优雅的码头和停泊在港内私人游艇和白色小船，这是整个悉尼北郊海湾景色最棒的地方。
（Realestate）
豪宅的一楼有一个巨大的私人泳池，与海天的一片蓝色相映成趣。
豪宅内部是六个卧室六个浴室的顶级配置，还有一个能供窖藏2000瓶美酒的酒窖。
看完宣传广告之后，Carr觉得这座豪宅完全符合她的要求，简直就是为了她而量身打造的梦中家园！
所以，她离开拍板豪爽地买下了这座四层豪宅，让梦想照进现实。交房之前，心大的Carr一次也没有来到豪宅的地址考察过，只满心欢喜地期待着入住。
可是，到了迁入那天，眼前看到的“豪宅”却让她惊呆了。
2. 豪宅竟是豆腐渣工程
“这座房子是我的梦想家园。然而，当我第一次看到它时，我感到有点惊讶。”Carr没想到，这座房子带给她的不是美梦，而是一场持续六年的噩梦。
一切都是从空调系统完全崩坏开始的，然后，大理石台面出现大量裂缝。Carr只当是自己运气不好，自掏腰包找人修复了这些坏掉的设施。
（示意图，来源Realestate）
但很快，Carr就知道问题比她想象的要糟糕得多。
地板到天花板的窗户开始漏水，灯管爆裂，底层阳台的排水沟和瓷砖频频开裂，更夸张的是，壁炉里的烟道根本没有打通，屋里的壁炉只是个不能用的摆设！
接连着屋外也开始出现了问题，不达到抗菌标准的泳池成了浮游生物的温床，危险的霉菌在墙角蔓延。
维修豪宅的费用很贵。
面对这块烫手山芋，Carr别无他法，不得不接二连三地掏钱修补这座房子。六年间仅在维修上，Carr就支付了昂贵的190万澳元！
好好的豪宅变成了问题房屋，这到底是咋回事儿呢？
3. 官司六年才打赢
面对这样一笔巨额的维修费用和不断的麻烦，Carr终于不能忍气吞声：她把前业主和建筑商一块给告了。
经过法官介入的调查Carr才发现，原来，这座被吹得天花乱坠的豪宅，实际上只是个重新装修的二手房。
前任黑心业主Pascali为了将豪宅卖出高价，让他的女婿Nowytarger，一个无证建筑商人，来负责这幢房子的翻新和装修工作。
（Realestate）
法院还发现，他与一位有执照的建筑商丹尼尔·米勒(Daniel Miller)合谋伪造合同，以获得必要的保险。
官司之路并不顺利，被告们不配合，东躲西藏，推诿出庭，各方取证机构也互相踢皮球。为了打官司，Carr又支付了约170万澳元的巨额诉讼和咨询费用。
所幸今年6月，Carr终于打赢了这场长达六年的官司，法官判定Miller 要为建筑缺陷赔偿她57万澳元，同时前业主要赔偿她房子与真实价值之间的差额110万澳元。
打了六年的官司终于胜诉，Carr松了一口气。但她强调：“现在战斗还没有结束，我仍然要尽我所能确保我能拿到赔偿。”
且不说赔偿金根本抵消不了Carr的金钱损失，一边修破房子一边打糟心官司，这么多年的精神伤害，又哪里是这点赔偿金就能补偿的呢？
4.有哪些买房需要注意的事？
为了不像Carr一样被坑惨，
华人在购置房产时，
可以多多留意使用这些小妙招：
01了解房价走势
澳洲不同地区的地价和房价差距很大。一些热门投资买房地区诸如悉尼、墨尔本，一座房产在不同区域的价格更是天差地别。
此外，总体的房价趋势暗示着房子是否能够保值或增值，也是华人投资时需要特别注意的要素。
02谨慎把关房屋质量
有些华人担心，作为买房新手不知道怎么判断房子好不好怎么办？澳洲的房屋安全检查（Building Inspection）就是帮你解决这个问题的。
专业的房屋安全检查公司富有经验，不仅能够帮你检查建筑质量问题，还能检查小区环境、虫害等业主高度关注的问题，全方位给你把关房屋质量。
03挑选有经验的房屋律师
澳洲的买房的政策所谓是三天一变，对买家身份、过户、房产税等等有复杂的规定和要求。因此，选择一个好的买房律师，能够帮你规避很多外行人注意不到的法律禁区。
最后，
澳洲的房地产业也会出现“豆腐渣”工程，竟然还是850万澳元的天价豪宅，真是无奸不商。
华人投资者们，在澳购房一定要擦亮眼睛，不要被奸商给欺骗了。
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