//前言//：
房子是大家栖息的港湾，
不管在外面有多累，
只要回到家里，
窝在舒适的沙发、大床，
大家就能休息和充电。
那么想象一下，
你正在惬意着葛优躺时，
突然房屋塌陷、漏水，
自己会有多崩溃！
然而让人不安的是，
澳洲80%的房屋存在隐患！
大家该如何防护保卫房产呢？
1.澳洲房屋隐患现状
在1998年，为了以新的面貌迎接两年后的悉尼奥运会，前城市事务和规划部长克雷格·诺尔斯（Craig Knowles）解除了规划法的管制，以加速住宅建筑活动，虽然速度加快了，但建筑缺陷的的问题随之变得明显。
同年，新南威尔士州的政府修改了法律，从此以后，私人认证机构取代了地方议会的检查员，对新建单位进行质量控制检查。
当时制定法律的领导者们可能不知道，当初的大笔一挥，导致了如今的一系列后果：
（图片来源：daily mail）
根据媒体报道显示：20世纪90年代末出台的建筑法，被认为是澳大利亚公寓安全危机的罪魁祸首，
目前全新的住宅楼
有高达80%的可能存在安全隐患！
（图片来源：daily mail）
（图片来源：daily mail）
2018年圣诞前夜，有着392套房子的公寓楼Opal Tower，在竣工不到一年的时间里，数百名居民从悉尼奥林匹克公园36层的这座建筑撤离。
（图片来源：daily mail）
不到六个月后，悉尼东南部10年前的10层Mascot Towers也出现裂缝，人们对新建造公寓的信心再次动摇。
当时，Mascot Towers在圣诞节前夜破裂，留下数百人无家可归。
紧接着，距离开裂公寓Mascot Towers 仅仅150米远的公寓楼也遭受了“裂缝和地基下沉”的困扰，
（图片来源：daily mail）
照片显示，这座六层的综合楼于2009年竣工，早在2014年7月就出现了防水问题、地基下沉和沉积物裂缝——当时仅建成了五年。
在2009年的一段视频中，房地产经纪人用手触摸19-21 Church Avenue的混凝土，并指出剥落的灰泥、渗入地下停车场的水和混凝土。当时，
他估计业主需要花费
近100万美元来修复损坏！
（图片来源：daily mail）
两年前，澳大利亚的年度净增移民上升到10万，以上并一直保持在这一水平，为了缓解压力国家规划法被政府解除管制。
然而，紧接着，澳大利亚的移民速度已经翻了一番多，达到20万人以上的水平，悉尼和墨尔本是绝大多数新移民的第一选择。
（图片来源：daily mail）
业主公司发言人斯蒂芬·戈达德（Stephen Goddard）是一名律师，他说人口的快速增长，加剧了糟糕的住宅建筑法规的问题，新的公寓楼有80%的机会出现缺陷。
他对澳大利亚每日邮报（Daily Mail Australia）说，人口增长比预期的要快，这造成了严重的基础设施问题。
更糟的是，那些出事的公寓现在一文不值，戈达德先生希望区检查更多的居民楼，以免出现新一轮的问题：
（图片来源：daily mail）
他说，我不知道我们下面有多少水，在我们找到海底之前。（即表达不知道还存在多少安全隐患），他还有些担忧的表示：
“我会称这种情况为信任危机。”
“这在我有生之年，澳大利亚经济中从未发生过，这种大面积的低质量公寓楼事件，我们应该学会面对这种类型的问题，因为公寓结构缺陷会危及居民生命”
（图片来源：daily mail）
这些问题也不仅仅只停留在结构上（比如开裂、漏水）。随着一些的破坏，
更可怕的是，
公寓会产生霉菌，
这会给居民带来疾病。
目前，很多有孩子的家庭住在东海岸，这些到处都是霉菌滋生的公寓里。
2.如何防治房产隐患
现状已经如此糟糕，自我检查和防护工作成为了重中之重，澳洲微报整理了一些方法，读者们一定要细心阅读并自我检查…
首先，如果你还没购置房产，不要着急购买。悉尼和墨尔本近期频发的住房问题，已经证明了上述的80%隐患的猜测。这些房产请暂时不要考虑：
（1） 不要购买计划中的房产
知名公司（Owners Corporation）发言人戈达德（Stephen Goddard）对澳大利亚《每日邮报》（Daily Mail Australia）表示，
一栋全新的住宅分层建筑
有80%的可能出现建筑缺陷。
“最频繁出现的问题是渗水，并且没有消防安全保障——那些浮夸的装饰品甚至会掉到地上。”
（2） 暂时不要买超过三层的房产
戈达德说，住房保修保险已修正为只保护到不超过三层的建筑物。
现状是，保险市场一直在削减这些消费者保护…
（3）不要买10年以下的建筑物
“理论是，在大多数情况下，任何缺陷都会在10年内浮出水面，并由业主公司去修复和纠正。”
如果你一定着急要买一个单位怎么办呢？
建议公寓的潜在买家在查看房产时，检查天花板是否下垂、墙壁是否弯曲。
他检查外墙是否有裂缝和其他缺陷，并掀起地毯，看看是否有任何水分问题。
应沿着踢脚板、墙壁和天花板检查是否潮湿或发霉。买家应该注意油漆的覆盖，有可能是用来掩盖瑕疵。
建议在购买前进行建筑检查。为了保证万无一失，买家应该聘请一位有执照的建筑商、测量员或建筑师来检测，并出具一份报告，以检查可能被未经培训的人忽视的缺陷。
最后，
大家购买公寓时，一定要全方位检查…
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