//前言//
“澳洲房市不景气”，
这句话你可能已经听过一百遍了。
但就在全澳房市都一片萎靡的情况下，澳洲的这个城市却逆流而上，这个城市就是！
墨尔本
01
房市反弹：房价逆势上涨
昨天，7 News新闻报道了一则新闻，令无数房产投资者无比振奋：
（图片来源：7 News）
墨尔本部分郊区的房价
逆势上涨，
涨幅高达20%！
据统计，墨尔本许多区位的房价中位数都呈上涨的趋势，包括Warburton，Beaconsfield Upper，Clyde North, Diggers Rest, Windsor以及Cairnlea。
其中,Warburton的房价涨幅最大，在12个月内涨幅高达20%，完全无视了全澳房市低迷的现状。
（图片来源：7 News）
事实上，墨尔本房价上涨从上个月开始便已经引起了澳媒的关注。
Domain House的价格报告显示，过去一年中，墨尔本的房屋中位数和公寓房价中位数确实总体呈下降趋势。
但墨尔本的北部、南部
以及CBD分区的公寓及联排别墅
房价已经出现了逆转。
在过去的一年中，这些地区的房价平均涨幅达到了11%！
（图片来源：Domain）
从去年3月至今年5月，许多区域的公寓房价都出现了明显的上涨：
（图片来源：Domain）
其中Pascoe Vale的单元房涨幅最大——上涨了11.2%至55.5万澳元。
（图片来源：Domain）
与此同时，据官方统计，维州上周的房屋清盘率竟然高达74%！
CoreLogic资深分析师Kevin Brogan指出，当清盘率超过70%就意味着市场将会从买方市场转变为卖方市场！
这种种迹象都表明整个维州的房市已经开始触底反弹！
尽管澳洲房地产市场正处于20年以来最大的跌幅之中，但为什么墨尔本一些郊区的房价仍在不断上涨呢？
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02
人口支撑需求，房市火爆
墨尔本房市提前复苏，似乎已经成为一个必然的趋势。
据最新的人口统计数据显示，维州的人口增长速度已经领先全澳！
（图片来源：太阳先驱报）
据悉，维多利亚州在人口比例上近几年几乎都处于全国领先地位，2018年新增近14万人。维州人口增速再度位居全澳第一，并且是遥！遥！领！先！
ABS预计到2046年，墨市人口将达到900万！到2056年，这一数字将攀升至1050万！
据估计，到2066年，澳洲总人口将突破4200万，墨尔本也将取代悉尼，成为澳洲人口第一大市！
（图片来源:The Age）
这个估算结果可不是空穴来风，大家可以对比一下过去一年澳洲各州人口增长的情况，就会明白为何媒体称维州人口上升幅度为“井喷式增长”了：
维州去年的人口增长了2.2%，达到652万，
超过了昆士兰的1.8%和新南威尔士1.6%的增长率！
实际上，维多利亚州的人口增长主要是由86,000人次的净移民带动的，同时由于州际运动，维多利亚州的净移民也增加了13,200人。
而人口的增加，便意味着住房需求量的上涨！
随着墨尔本人口增长加速，住房需求量增加，房市被注入新的活力，房价自然而然会继续上涨。这也是为什么墨尔本部分地区的房价能够逆流而上的原因。
最后，墨尔本房市的春天已经来了，澳洲房市的春天还会远吗？
如果犹豫不决的你近期考虑购置房产，千万不要错过这个千载难逢的时机！热心的小编也为大家准备了甄选好房，在房价上扬之前入手才是最好的选择！
【DOMAIN HOUSE】
墨尔本绝佳地段South Melbourne 精品公寓！
项目主要卖点
1. 户型多样，一房二房三房任您挑！
2. 租金回报率维州第一！物业费低！
3. 设施丰富，交通便捷，人文气息浓厚！
”
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地理位置优越
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“
项目地址
41 – 49 Bank Street，South Melbourne
交房时间
2020年底
项目交通
步行到公园散步
乘坐火车去郊区
搭电车去热闹的市区
所有就在门口，说走就走！
Domain House 与新建火车站 (ANZAC Station) 只相隔一条街，新线路将贯穿整个CBD，服务整个Domain商圈。
项目附近设施丰富
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毗邻墨尔本母亲河 – 雅拉河Yarra River 南岸
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东边紧靠墨尔本皇家植物园
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西边是南墨尔本市场（South Melbourne Market）
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北上可达墨尔本中央商务区与维州
美术馆
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南向Albert Park，沿湖信步
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漫步在公园，高尔夫球场，有氧运动
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区域人口持续增长，投资潜力巨大
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据官方资料显示，截至2016年，南墨尔本居民共有12200人， 预计人口将持续增长。
2031年居民达到22000人，年增长率4.0%。
区域人口的巨大增长，大大提升区域房产投资潜力！
//South Melbourne 租赁市场//
南墨尔本高端公寓/单元房的市场需求日益增长，
过去12个月，单位售价超过$100万的交易比例达10%。
截至2018年3月的5年内，南墨尔本公寓/单元房中间价格健康上涨，
年均涨幅达4.6%，目前均价已达$612,550。
据统计，South Melbourne 45%以上家庭为租户, 且比例一直迅速提升。
这表明, 无论是生活偏好的改变,
还是投资型房屋数量的增多,
都带动了租赁市场及租金的不断增长。
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教育资源突出
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一流学区
顶级学府
优越教育
Domain House 的学区资源
满足从小学到大学的所有需求！
墨尔本排名第 4 的高中就在楼下
比邻多所顶尖私校！
RMIT和墨尔本大学
也不过是乘车几站的距离！
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Melbourne Girls Grammar – 5 mins
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Melbourne Grammar School – 5 mins
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South Yarra Primary – 5 mins
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墨尔本 Melbourne大学- 15 mins
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RMIT墨尔本皇家理工大学- 10 mins
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Mac Robertson Girls High School – 5 mins
多样生活方式
1. 墨尔本的艺术文化之都
2. 美术馆，音乐厅，体育场坐落于此
3. 夜幕降临，沿着Yarra River散步，欣赏两岸湖光
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独特室内风格
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Domain House 的设计
以日系美学建构为基础
实现日本山水庭院与现代摩登的碰撞
智能礼宾服务
日式大堂风格
精致的园景花园
天空露台360度极致景观
//Domain House 北面风光//
//Domain House 西面风光//
美景与繁华相结合
带来前所未有的舒适体验！
两种室内色系，为您独家定制！
自然系的简单纯粹
VS
设计感强烈的奔放色彩
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户型推荐 D o m a i n H o u s e
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Domain House 户型均为华人 特别定制！
方正户型
为您带来的出色的通风与采光
一房，两房及三房任您挑选，价格区间多样！
01一室一卫 （9.04）
价格：$472,000
02两室两卫 （6.04）
价格：$768,000
03三室两卫 （13.01）
价格：$1,179,000
Domain House 投资前景
Domain House
超高投资价值
平均投资回报率，维州第一！
物业维护管理费低
减少您的日常开支
一室公寓拥有 6.8% 的租金收益，
两室公寓拥有 5.0% 的租金收益
平均租金收益为 6.0%，居维多利亚州 第一
60% 的城市租客人口对此有强烈需求
还有大量潜在租客
澳纽投资更为您提供 一站式房屋租赁服务
地处天然氧吧的怡静
紧邻CBD的热闹繁华
楼下新火车站正在建设中
未来更将身价不菲
不管是投资还是自住
Domain House
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优质户型数量有限，有需要的亲，请联系我们咨询！
南墨尔本的文化：
南墨尔本的未来基建：
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审核：Peter Yu／统筹：Jimmy／编辑：Jimmy
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