//前言//
“澳洲房市不景气”，
这句话你可能已经听过一百遍了。
但就在全澳房市都一片萎靡的情况下，澳洲的这个城市却逆流而上，这个城市就是！
墨尔本
01
房市反弹：房价逆势上涨
昨天，7 News新闻报道了一则新闻，令无数房产投资者无比振奋：
墨尔本部分郊区的房价
逆势上涨，
涨幅高达20%！
据统计，墨尔本许多区位的房价中位数都呈上涨的趋势，包括Warburton，Beaconsfield Upper，Clyde North, Diggers Rest, Windsor以及Cairnlea。
其中,Warburton的房价涨幅最大，在12个月内涨幅高达20%，完全无视了全澳房市低迷的现状。
（图片来源：7 News）
事实上，墨尔本房价上涨从上个月开始便已经引起了澳媒的关注。
Domain House的价格报告显示，过去一年中，墨尔本的房屋中位数和公寓房价中位数确实总体呈下降趋势。
但墨尔本的北部、南部
以及CBD分区的公寓及联排别墅
房价已经出现了逆转。
在过去的一年中，这些地区的房价平均涨幅达到了11%！
从去年3月至今年5月，许多区域的公寓房价都出现了明显的上涨：
其中Pascoe Vale的单元房涨幅最大——上涨了11.2%至55.5万澳元。
（图片来源：Domain）
与此同时，据官方统计，维州上周的房屋清盘率竟然高达74%！
CoreLogic资深分析师Kevin Brogan指出，当清盘率超过70%就意味着市场将会从买方市场转变为卖方市场！
这种种迹象都表明整个维州的房市已经开始触底反弹！
尽管澳洲房地产市场正处于20年以来最大的跌幅之中，但为什么墨尔本一些郊区的房价仍在不断上涨呢？
投资资讯请拨打 0449 868 989
扫一扫权威投资专家，一对一咨询
02
人口支撑需求，房市火爆
墨尔本房市提前复苏，似乎已经成为一个必然的趋势。
据最新的人口统计数据显示，维州的人口增长速度已经领先全澳！
（图片来源：太阳先驱报）
据悉，维多利亚州在人口比例上近几年几乎都处于全国领先地位，2018年新增近14万人。维州人口增速再度位居全澳第一，并且是遥！遥！领！先！
ABS预计到2046年，墨市人口将达到900万！到2056年，这一数字将攀升至1050万！
据估计，到2066年，澳洲总人口将突破4200万，墨尔本也将取代悉尼，成为澳洲人口第一大市！
这个估算结果可不是空穴来风，大家可以对比一下过去一年澳洲各州人口增长的情况，就会明白为何媒体称维州人口上升幅度为“井喷式增长”了：
维州去年的人口增长了2.2%，达到652万，
超过了昆士兰的1.8%和新南威尔士1.6%的增长率！
实际上，维多利亚州的人口增长主要是由86,000人次的净移民带动的，同时由于州际运动，维多利亚州的净移民也增加了13,200人。
而人口的增加，便意味着住房需求量的上涨！
随着墨尔本人口增长加速，住房需求量增加，房市被注入新的活力，房价自然而然会继续上涨。这也是为什么墨尔本部分地区的房价能够逆流而上的原因。
最后，墨尔本房市的春天已经来了，澳洲房市的春天还会远吗？
如果犹豫不决的你近期考虑购置房产，千万不要错过这个千载难逢的时机！热心的小编也为大家准备了甄选好房，在房价上扬之前入手才是最好的选择！
【DOMAIN HOUSE】
墨尔本绝佳地段South Melbourne 精品公寓！
项目主要卖点
1. 户型多样，一房二房三房任您挑！
2. 租金回报率维州第一！物业费低！
3. 设施丰富，交通便捷，人文气息浓厚！
”
//
地理位置优越
/
项目地址
41 – 49 Bank Street，South Melbourne
交房时间
2020年底
项目交通
步行到公园散步
乘坐火车去郊区
搭电车去热闹的市区
所有就在门口，说走就走！
Domain House 与新建火车站 (ANZAC Station) 只相隔一条街，新线路将贯穿整个CBD，服务整个Domain商圈。
项目附近设施丰富
-
毗邻墨尔本母亲河 – 雅拉河Yarra River 南岸
-
东边紧靠墨尔本皇家植物园
-
西边是南墨尔本市场（South Melbourne Market）
-
北上可达墨尔本中央商务区与维州
美术馆
-
南向Albert Park，沿湖信步
-
漫步在公园，高尔夫球场，有氧运动
//
区域人口持续增长，投资潜力巨大
//
据官方资料显示，截至2016年，南墨尔本居民共有12200人， 预计人口将持续增长。
2031年居民达到22000人，年增长率4.0%。
区域人口的巨大增长，大大提升区域房产投资潜力！
//South Melbourne 租赁市场//
南墨尔本高端公寓/单元房的市场需求日益增长，
过去12个月，单位售价超过$100万的交易比例达10%。
截至2018年3月的5年内，南墨尔本公寓/单元房中间价格健康上涨，
年均涨幅达4.6%，目前均价已达$612,550。
据统计，South Melbourne 45%以上家庭为租户, 且比例一直迅速提升。
这表明, 无论是生活偏好的改变,
还是投资型房屋数量的增多,
都带动了租赁市场及租金的不断增长。
//
教育资源突出
//
一流学区
顶级学府
优越教育
Domain House 的学区资源
满足从小学到大学的所有需求！
墨尔本排名第 4 的高中就在楼下
比邻多所顶尖私校！
RMIT和墨尔本大学
也不过是乘车几站的距离！
-
Melbourne Girls Grammar – 5 mins
-
Melbourne Grammar School – 5 mins
-
South Yarra Primary – 5 mins
-
墨尔本 Melbourne大学- 15 mins
-
RMIT墨尔本皇家理工大学- 10 mins
-
Mac Robertson Girls High School – 5 mins
多样生活方式
1. 墨尔本的艺术文化之都
2. 美术馆，音乐厅，体育场坐落于此
3. 夜幕降临，沿着Yarra River散步，欣赏两岸湖光
//
独特室内风格
//
Domain House 的设计
以日系美学建构为基础
实现日本山水庭院与现代摩登的碰撞
智能礼宾服务
日式大堂风格
精致的园景花园
天空露台360度极致景观
//Domain House 北面风光//
//Domain House 西面风光//
美景与繁华相结合
带来前所未有的舒适体验！
两种室内色系，为您独家定制！
自然系的简单纯粹
VS
设计感强烈的奔放色彩
//
户型推荐 D o m a i n H o u s e
//
Domain House 户型均为华人 特别定制！
方正户型
为您带来的出色的通风与采光
一房，两房及三房任您挑选，价格区间多样！
01一室一卫 （9.04）
价格：$472,000
02两室两卫 （6.04）
价格：$768,000
03三室两卫 （13.01）
价格：$1,179,000
Domain House 投资前景
Domain House
超高投资价值
平均投资回报率，维州第一！
物业维护管理费低
减少您的日常开支
一室公寓拥有 6.8% 的租金收益，
两室公寓拥有 5.0% 的租金收益
平均租金收益为 6.0%，居维多利亚州 第一
60% 的城市租客人口对此有强烈需求
还有大量潜在租客
澳纽投资更为您提供 一站式房屋租赁服务
地处天然氧吧的怡静
紧邻CBD的热闹繁华
楼下新火车站正在建设中
未来更将身价不菲
不管是投资还是自住
Domain House
都能满足您的生活！
优质户型数量有限，有需要的亲，请联系我们咨询！
南墨尔本的文化：
南墨尔本的未来基建：
投资总价值110亿澳元墨尔本地铁项目，看看你家有没有在附近！
投资资讯请拨打 0449 868 989
扫一扫权威投资专家，一对一咨询
或者扫码添加澳纽小助手?
更多文章请长按下方的公众号
澳纽集团
澳洲公寓销售专家
悉尼（点击文字即可查看）
墨尔本（点击文字即可查看）
珀斯（点击文字即可查看）
审核：Peter Yu／统筹：Jimmy／编辑：Jimmy
文章提供自客户
独特视角看新闻 长按关注“澳洲网”