//前言//
澳洲给人的印象就是与世无争，
过于美好的自然环境，
总让人忘记它的实力。
然而近日一份权威报告指出，
墨尔本和悉尼的人才数量，
放眼全世界比拼也不会输。
没想到澳洲深藏不露，
是一个藏龙卧虎之地…
一、高新科技人才齐聚悉尼
在最近的《创新地理》(Innovation geo)报告中，悉尼被仲量联行(JLL)评为全球人才第七名，排在伦敦、科技发达的旧金山和华盛顿特区(Washington DC)等地之后。
同时，悉尼也在全球最具创新力城市中排名第十六位。
（图片来源：悉尼晨锋报）
作为澳洲经济巨头，悉尼的人才发展得益于高质量的配套教育资源。
在高等教育方面，悉尼坐拥全球百强名校悉尼大学和新南威尔士大学。
(图片来源：悉尼大学官网)
两校均以与时俱进的先进教育理念著称，培养的人才面向国际化。
而在初级教育方面，悉尼的小学、中学教育资源也非常优秀，不乏Edgecliff Preparatory School、Sydney Girls High School这种全澳闻名的老牌名校。
(图片来源：stayathomemum)
澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示，悉尼西部郊区的罗兹(Rhodes)地区是所有年龄段受教育程度最高的地区，27%的成年人拥有硕士学位。
在过去，罗兹地区曾经是一个老旧的工业园区，传统工业是这个地区的经济支柱。
而现在，高科技人才为罗兹的发展找到的新的经济落脚点，罗兹地区也因此获得了“（学者家园”the home of ‘Rhodes scholars’）的赞誉。
这一转变归功于大量受过良好教育的海外居民迁入。
此外，悉尼其他高新科技人才聚集的前几名地区依次是内东区的萨利山(Surry Hills)、雷德芬(Redfern)和达林赫斯特(Darlinghurst)，以及皮蒙特(Pyrmont)和达令港(Darling Harbour)的创意和科技中心。
（图片来源：悉尼晨锋报）
这些人才聚集区多数已经建立高新产业园或正在向高新技术行业转型的路上。
由于超过50%的居民拥有学士学位，悉尼大学对面的达灵顿区（Darlington）也备受关注，有望在短期内建立新的科技聚合中心。
二、墨尔本“硅谷”冉冉升起
在这份全球人才报告中，墨尔本排名第十，与悉尼一起是仅有的两个跻身全球前十的亚太城市。
尽管稍稍落后，但墨尔本强力的高等教育资源，正好是培养人才的温床。
(图片来源：timeshighereducation)
仲量联行预计，到2046年，拥有7所大学的墨尔本将超过悉尼，将成为劳动力最多的城市。
（图片来源：悉尼晨锋报）
而除了强劲的教育背景，报告还称，墨尔本吸引高新技术人才的另一特征在于“城市魅力”。
（图片来源：悉尼晨锋报）
“墨尔本有吸引力的生活方式有助于提高人口结构，再加上强大的大学基础设施和高素质的劳动力，使它们在世界舞台上成为人才的有力竞争者。”
仲量联行对墨尔本市场的后续调查显示，
墨尔本的人才主要集中在6个郊区，这其中有两个明显特征:
在这些区域的企业中，近半数员工年龄在20岁至39岁之间，45%的人至少拥有学士学位。
（图片来源：悉尼晨锋报）
其中，人才最炙手可热的地方Cremorne是墨尔本最顶尖的科技园区，被称为墨尔本“硅谷”。
（图片来源：urban.com.au）
此外，Abbotsford、South Yarra、Southbank、North Melbourne和West Melbourne是墨尔本的其他几个高新人才密集区。
为了招揽更多优秀、年轻的技术人才，近年来陆续安顿在这些区域的企业逐渐增加。
三、人才拉动房地产业发展
墨尔本和悉尼凭借其吸引年轻人才的能力跻身全球十大城市之列。
企业为了人才循声而来，这些地区的房地产行业，也被带动着增长。
报告显示，对人才的追逐已在澳大利亚东部地区创造了对办公空间的“空前”需求，无数新建的写字楼如雨后春笋般出现。
仲量联行研究主管安娜贝尔•麦克法兰(Victoria)表示:“由于该地区作为一个技术中心取得了成功，开发商现在正在关注Cremorne。”
由于大量企业的迁入和驻扎，在墨尔本东部郊区，马尔格雷夫(Mulgrave)仅在过去5年内就增长了7.33万平方米的净建筑面积。
而拥有墨尔本硅谷Cremorne的Yarra地区，净建筑面积的增长也十分迅猛，约为3.3450万平方米。
（图片来源：悉尼晨锋报）
相比之下，St Kilda Road的传统办公小区，则净多余空间近40000平方米。
人才争夺战也反映在高校的地盘争夺上。
在墨尔本，为了吸引更多高质量学子，各大高校都在扩张自己的势力范围。
比如，在Carlton区已经拥有6000平米校区的墨尔本大学仍在扩张，目前正在费舍曼湾(Fishermans Bend)建设一所新的工程学院。
(图片来源：theurbandeveloper)
与此同时，高新技术人才所到之处，不仅楼市发展欣欣向荣，租房市场也水涨船高。
仲量联行全球报告显示，排名靠前的“人才”城市的租金平均年增长高达1.8%，而基线平均水平仅为1%。
（图片来源：悉尼晨锋报）
简而言之，人才表现最好的城市，在过去10年里实现了最快、最强劲的写字楼租金增长，并吸引了更高比例的房地产资本，从而带动了房地产市场的可持续发展。
最后，
高新技术无疑是下一个经济增长点。
目前，
悉尼墨尔本高新技术人才的迅猛增长，
在拉动房地产行业增长的方向上已经表现出利好势头。
或许这一波人才发展，
会带来澳洲经济的下一次大爆发。
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