工党上台，房租会涨，同学你想当房东么？

最近澳洲工党宣布如果上台就会修订负扣税（Negative gearing），这个新闻看着没啥兴趣对吧，但是实际它很重要！重要！重要！

因为。。。同学，你的房租要涨了！！

从5月开始，党派们将咨询各方意见，在12月前提交上下两院进行辩论并投票开始斗法了。

这次工党放话一旦上台就会取消负扣税。自由党首先跳出来反对，提出工党的决定只会导致租金上涨，房客们会更有负担。

各大媒体也在纷纷报道- 工党的决定将会导致房租上涨。

墨尔本一房一卫的租金是520澳币/周（市中心举例）

悉尼一房一卫租金是900 澳币/周（市中心举例）

觉得墨尔本目前房租已经很贵不可能再涨的同学，可以参考下悉尼目前的房租。

为什么预测会涨？

这里面的逻辑是：

工党上台 – 明年1月1日修订负扣税 – 房东支出增加 – 涨租金解决支出增加问题

因此当工党上台取消负扣税的时候，整个市场的房东发现“支出”增加的时候。。怎么办呢？没关系，羊毛出在羊身上，加租就解决问题了嘛。因此，留学生们的父母需要准备更多的生活费了哦。

那么有同学会说，涨租金我就不租了。

hmmm…..

你不租，有大把的人要抢着租，继续往下看

根据澳洲官方目前的数据预测 ——

墨尔本人口预计七年内赶超悉尼

澳大利亚统计局的数字显示，在过去三年中，大墨尔本地区人口增长了46万，悉尼增长30万。上一财年已经是墨尔本连续第四年年度人口增长超过10万。这意味着已经拥有500万人口的墨尔本市每天增加超过300人。

按照目前的人口增长速度，墨尔本的人口会在2026年赶超悉尼成为澳大利亚第一大城市，预计到2037年墨尔本城市人口将达到800万。

澳各首府城市目前的人口

排名	城市	目前人口
1	悉尼	5,230,330
2	墨尔本	4,963,349
3	布里斯班	2,462,637
4	珀斯	2,059,484
5	阿德莱德	1,345,777
6	霍巴特	232,606
7	达尔文	148,564

（来源：澳大利亚统计局）

而租金在过去5年，墨尔本的租金涨幅在全澳五大首府城市中表现最为强劲，高达17.1%。

总结：已经飙升的租金+一房难求的困境+ 墨尔本继续增长的人口 + 工党上台后会导致的租金飙升。。。

同学，在墨尔本求学的世道如此艰难，为什么不干脆“以房养学”买一套呢，还不用看房东的小眼神。。。自己翻身当房东，不错吧。

澳纽掐指一算，今年的你适合当房东，

想要进军房东界的亲们看过来！！

有这么一个地方

如世外桃源般安静祥和

自然与繁华结合为一体

点缀着墨尔本滨水南岸

使其超凡脱俗

无可挑剔

近市中心，收租神器了解下

户型方正，买一房等于两房收租，

买二房等于三房收租

Domain House

项目介绍

项目名称：Domain House

房产类型：高端公寓

所在城市：墨尔本

所在区域： South Melbourne

项目地址：41-49 Bank Street, South Melbourne

物业属性：一手房

现房/期房：期房

项目产权：永久产权，世代传承

预计交房时间：2021年7月

项目卖点：天然氧吧、绝佳视野、投资收益无限,收租神器。

为什么选择Domain House?

地理位置优越

Domain House 位于南墨尔本，毗邻雅拉河南岸，东边紧靠墨尔本皇家植物园，叶罅有草香；西边是南墨尔本市场，繁华喧嚣；北上可达雅拉河及维多利亚国家美术馆；南向可沿湖信步，欣赏墨尔本独特而醉人的夜色，漫步在公园，高尔夫球场，有氧运动，人文自然皆可拥有。

Mac Robertson Girls High School-750米
Flinders Street火车站 -2.5公里
墨尔本海洋生物水族馆-1.8公里
皇家植物园-800米
维多利亚国家美术馆-1.3公里
Alexandra Gardens公园-1.4公里
Albert Park-1.2公里
步行10分钟即可到著名的皇冠赌场和娱乐设施
步行15分钟即可到达Southbank世界级的一流餐厅（包括Rockpool, Nobu & Rosetta）
Emporium和市中心购物区：开车约10分钟
South Melbourne Village：步行约5分钟
DFO South Wharf – 1.4公里
开车8分钟可达Woolworths等大型购物超市和South Melbourne Market
距离墨尔本大学仅4.3公里
距离皇家理工RMIT大学仅3.3公里

交通便利

Flinders Street Station -2.5公里
Southern Cross Station -2.6公里
Anzac Station（新地铁站） – 步行仅6分钟

目前，贯穿墨尔本城市CBD的MetroTunnel地铁项目的施工正在有条不紊地进行中。此前，政府公布的新地铁站命名方案将位于南墨尔本Domain商圈的站点命名为ANZAC“澳新军团”站，以纪念第一次世界大战中澳大利亚和新西兰组成的联合军团。该站目前施工进展顺利，预计将在2025年开放，并服务南墨尔本Domain商圈。

周边设施齐全

集教育、生活、娱乐、购物于一体，尽享南墨尔本的一切便捷！！

教育资源：

墨尔本文法学院
墨尔本女子文法学院
麦克罗伯森女子文法学院
卫斯理高中
南雅拉小学
阿尔伯特小学

生活，娱乐，购物：

开车10分钟即可到达Emporium和市中心购物区
步行15分钟即可到达Southbank世界级的一流餐厅
步行10分钟即可到达皇冠赌场和娱乐设施

户型方正

户型方正，超高利用率，深受华人客户喜爱！！

一房面积全部超过50平方米，空间宽敞，可欣赏海景和湖滨公园
穿廊式衣帽间，丰富的储藏空间
双开门卫生间，主用客用两不误
一体式开放厨房，简洁大气
超大阳台，平均面积8平方米
价格42万澳币起，均价最低6900澳币/平方米

两房两卫一车位主流户型，可欣赏海景和湖滨公园
主卧次卧均有超大衣帽间，储物空间丰富
步入式食物储藏间和洗衣间
超大阳台，平均面积8平方米
一体式开放厨房，简洁大气
入门多功能区可做书桌或陈设
面积62至76平方米，价格64万至89万澳币（带车位），均价最低7300澳币/平方米

三房奢华户型，朝北可欣赏CBD天际线，朝西可欣赏海景和湖滨公园
丰富的厨房储物空间
主卧浴室套间，双盥洗池加浴缸
一体式开放厨房，简洁大气
全部卧室均带充足的储物空间
全部带1个以上车位
超大阳台，平均面积10平方米
面积95至120平方米，价格99万澳币起（带车位）

19层朝北视野

19层朝西视野

价格极具诱惑力

楼盘均价在南墨尔本地区具有相当竞争力：一房每平米均价最低6900澳币起，两房每平米均价最低7300澳币起。

此外公寓物业维护费用低廉，降低投资客的日常开支，实现收益最大化！

墨尔本特色的建筑设计风格和精致入微的外观设计细节，更能给您非凡奢华的体验。

智能礼宾服务，大堂日式风格，园景花园，带壁炉的休息区，私人居民餐厅，天空露台，360度极致景观，宁静的瑜伽室和华丽的居民休息室。智能与古典相结合，带给您前所未有的体验。

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