最近澳洲工党宣布如果上台就会修订负扣税（Negative gearing），这个新闻看着没啥兴趣对吧，但是实际它很重要！重要！重要！
因为。。。同学，你的房租要涨了！！
从5月开始，党派们将咨询各方意见，在12月前提交上下两院进行辩论并投票开始斗法了。
这次工党放话一旦上台就会取消负扣税。自由党首先跳出来反对，提出工党的决定只会导致租金上涨，房客们会更有负担。
各大媒体也在纷纷报道- 工党的决定将会导致房租上涨。
墨尔本一房一卫的租金是520澳币/周 （市中心举例）
悉尼一房一卫租金是900 澳币/周（市中心举例）
觉得墨尔本目前房租已经很贵不可能再涨的同学，可以参考下悉尼目前的房租。
为什么预测会涨？
这里面的逻辑是：
工党上台 – 明年1月1日修订负扣税 – 房东支出增加 – 涨租金解决支出增加问题
因此当工党上台取消负扣税的时候，整个市场的房东发现“支出”增加的时候。。怎么办呢？没关系，羊毛出在羊身上，加租就解决问题了嘛。因此，留学生们的父母需要准备更多的生活费了哦。
那么有同学会说，涨租金我就不租了。
hmmm…..
你不租，有大把的人要抢着租，继续往下看
根据澳洲官方目前的数据预测 ——
墨尔本人口预计七年内赶超悉尼
澳大利亚统计局的数字显示，在过去三年中，大墨尔本地区人口增长了46万，悉尼增长30万。上一财年已经是墨尔本连续第四年年度人口增长超过10万。这意味着已经拥有500万人口的墨尔本市每天增加超过300人。
按照目前的人口增长速度，墨尔本的人口会在2026年赶超悉尼成为澳大利亚第一大城市，预计到2037年墨尔本城市人口将达到800万。
澳各首府城市目前的人口
| 排名 | 城市 | 目前人口 |
|---|---|---|
| 1 | 悉尼 | 5,230,330 |
| 2 | 墨尔本 | 4,963,349 |
| 3 | 布里斯班 | 2,462,637 |
| 4 | 珀斯 | 2,059,484 |
| 5 | 阿德莱德 | 1,345,777 |
| 6 | 霍巴特 | 232,606 |
| 7 | 达尔文 | 148,564 |
（来源：澳大利亚统计局）
而租金在过去5年，墨尔本的租金涨幅在全澳五大首府城市中表现最为强劲，高达17.1%。
总结：已经飙升的租金+一房难求的困境+ 墨尔本继续增长的人口 + 工党上台后会导致的租金飙升。。。
同学，在墨尔本求学的世道如此艰难，为什么不干脆“以房养学”买一套呢，还不用看房东的小眼神。。。自己翻身当房东，不错吧。
澳纽掐指一算，今年的你适合当房东，
想要进军房东界的亲们看过来！！
有这么一个地方
如世外桃源般安静祥和
自然与繁华结合为一体
点缀着墨尔本滨水南岸
使其超凡脱俗
无可挑剔
近市中心，收租神器了解下
户型方正，买一房等于两房收租，
买二房等于三房收租
项目介绍
项目名称：Domain House
房产类型：高端公寓
所在城市：墨尔本
所在区域： South Melbourne
项目地址：41-49 Bank Street, South Melbourne
物业属性：一手房
现房/期房：期房
项目产权：永久产权，世代传承
预计交房时间：2021年7月
项目卖点：天然氧吧、绝佳视野、投资收益无限,收租神器。
地理位置优越
Domain House 位于南墨尔本，毗邻雅拉河南岸，东边紧靠墨尔本皇家植物园，叶罅有草香；西边是南墨尔本市场，繁华喧嚣；北上可达雅拉河及维多利亚国家美术馆；南向可沿湖信步，欣赏墨尔本独特而醉人的夜色，漫步在公园，高尔夫球场，有氧运动，人文自然皆可拥有。
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Mac Robertson Girls High School-750米
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Flinders Street火车站 -2.5公里
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墨尔本海洋生物水族馆-1.8公里
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皇家植物园-800米
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维多利亚国家美术馆-1.3公里
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Alexandra Gardens公园-1.4公里
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Albert Park-1.2公里
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步行10分钟即可到著名的皇冠赌场和娱乐设施
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步行15分钟即可到达Southbank世界级的一流餐厅（包括Rockpool, Nobu & Rosetta）
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Emporium和市中心购物区：开车约10分钟
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South Melbourne Village：步行约5分钟
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DFO South Wharf – 1.4公里
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开车8分钟可达Woolworths等大型购物超市和South Melbourne Market
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距离墨尔本大学仅4.3公里
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距离皇家理工RMIT大学仅3.3公里
交通便利
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Flinders Street Station -2.5公里
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Southern Cross Station -2.6公里
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Anzac Station（新地铁站） – 步行仅6分钟
目前，贯穿墨尔本城市CBD的MetroTunnel地铁项目的施工正在有条不紊地进行中。此前，政府公布的新地铁站命名方案将位于南墨尔本Domain商圈的站点命名为ANZAC“澳新军团”站，以纪念第一次世界大战中澳大利亚和新西兰组成的联合军团。该站目前施工进展顺利，预计将在2025年开放，并服务南墨尔本Domain商圈。
周边设施齐全
集教育、生活、娱乐、购物于一体，尽享南墨尔本的一切便捷！！
教育资源：
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墨尔本文法学院
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墨尔本女子文法学院
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麦克罗伯森女子文法学院
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卫斯理高中
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南雅拉小学
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阿尔伯特小学
生活，娱乐，购物：
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开车10分钟即可到达Emporium和市中心购物区
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步行15分钟即可到达Southbank世界级的一流餐厅
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步行10分钟即可到达皇冠赌场和娱乐设施
户型方正
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户型方正，超高利用率，深受华人客户喜爱！！ |
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19层朝北视野
19层朝西视野
价格极具诱惑力
楼盘均价在南墨尔本地区具有相当竞争力：一房每平米均价最低6900澳币起，两房每平米均价最低7300澳币起。
此外公寓物业维护费用低廉，降低投资客的日常开支，实现收益最大化！
墨尔本特色的建筑设计风格和精致入微的外观设计细节，更能给您非凡奢华的体验。
智能礼宾服务，大堂日式风格，园景花园，带壁炉的休息区，私人居民餐厅，天空露台，360度极致景观， 宁静的瑜伽室和华丽的居民休息室。智能与古典相结合，带给您前所未有的体验。
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