//前言//：
李嘉诚曾经说过，
房产的价值高低取决于三点：
第一，是地段；
第二，是地段；
第三，还是地段！
在澳洲房市也是如此，
地段好的房产
无论在什么时候都不愁卖，
问询度和需求量只会越来越高。
那么，在澳洲两大房市，
需求量最大房产在哪儿呢？
让我们一起来看看。
1.年轻买家入市，时髦区受追捧
我们知道，这一次澳洲房市
之所以能够渡过难关
从17月的低迷中复苏，
其中有一部分原因是得益于
总理莫里森宣布的购房新政：
减少了首次置业者的首付额度，
帮助大批中低收入的
年轻澳洲人进入房市。
就这样，一大批新鲜血液的涌入，为此前低迷的澳洲房市注入了新的动力，同时也改变了原本房产的买家的构成。
和较为成熟的买家群体相比，年轻的置业者有着不同的取向和偏好，他们对“好地段”的理解也许别人不同。
近日，澳媒公布了一份全新的报告，揭示了那些在悉墨两市需求量最高的“时髦区”。
（图片来源：news.com.au）
这些所谓的“时髦区”在很多成熟房产买家眼中，可能是“混乱、嘈杂”的代名词，但在年轻买家眼中，它们却是时髦和前卫的象征——通常这些区域都会拥有现场乐队演出、服装店和时尚咖啡馆。
悉尼姑娘Maria Cindric就是这样一个喜欢“时髦区”的买家，她在悉尼内城西郊的Newtown买了自己的第一套房产。
她说，因为这里富有悠闲魅力的社区氛围，让人觉得她仿佛住在澳洲最大、也是最嘈杂的郊区，但实际上，这里的住户却乐在其中。
Cindric说，自己房屋的前门靠近街道，“所有的公共设施，包括学校、车站、商店、咖啡馆和餐馆，都在我的步行距离之内，生活很方便。住在这里的人都很乐于交谈，如果你是一个社交达人，Newtown是一个很棒的地方。”
（图片来源：news.com.au）
和悉尼的Newtown一样，墨尔本也有这样的“时髦区”——内城北部的Brunswick。
Camperdown Park里时常能听到人们带着音响放的音乐，伴随着旁边电车的响声，这就是Brunswick最有魅力的地方。
和悉尼的Newtown一样，Brunswick之前并不受高端房产买家的待见，因为这两者都是以工人阶级的传统而闻名的，但这也产生了一种“破旧”的魅力。
随着这些郊区不断高档化的趋势，这种魅力更吸引了众多年轻人，住房需求也在不断飙升。
这种蜕变是显而易见的。
据Realestate最近的一份报告显示——Newtown现在是悉尼住房需求量最高、最受欢迎的城区。
当然了，墨尔本的Brunswick也同样位列墨尔本最受欢迎的十大城区之一。
Realestate的首席经济学家Nerida Conisbee表示，数据证明，像Newtown和Brunswick这样的“另类时髦区”正在成为新兴的优质郊区。
这也为房产投资者们开辟了一个新的方向——有时候，并非昂贵的高档区才是投资首选。
（图片来源：news.com.au）
除了这两大“时髦区”以外，悉尼和墨尔本还有更多区域在向这个方向发展，比如说悉尼的Mascot；以及墨尔本的Footscary和Sunshine，时髦的住房需求正在向西部延伸。
在这种趋势的影响下，新一轮的投资机遇也就应运而生了。
2.附本周清盘率
悉尼：清盘率78%，出售总价：$139,175,088 中位价：$1,02,000
墨尔本：清盘率74%，出售总价：$127,289,349 中位价：$776,500
布里斯班：清盘率33%，出售总价：$3,202,000 中位价：$0
阿德莱德：清盘率35%，出售总价：$5,902,000中位价：$645,000
堪培拉：清盘率47%，出售总价：$6,964,200 中位价：$0
最后，
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