2020年1月1日之前, 赶紧买房!
新政一旦落地, 澳洲再无减免福利!
再不下手就晚了!
工党微信公号又发文，称要及时提振澳洲房市。
新政对我们有什么影响？
我们又应该如何应对呢？
工党发文称：
只要工党赢得大选，
“负扣税”就将进行改革！
房价下跌！租金大涨！
Chris Bowen（图片来源：澳洲广播公司）
我们首先来了解一下什么是负扣税。
澳洲是唯一一个施行负扣税（Negative gearing tax return）的国家。
基本上是和资本所得税相反的概念。
假设大家投资买房，或者买股票，总之是用于投资，那么如果这笔投资赚了，赚的这部钱就要以一定的比例缴税，毕竟也算是收入的一部分。
那么这个负扣税的意思就是说，如果这笔投资是亏损的，那么这部分亏损的钱是可以以一定比例抵税的。
而对于房产上的负扣税，就是说
如果房子的租金收入所不能覆盖的支出
（贷款利息和房地产折旧），
那么就可以抵销投资者的所得税。
简单来说就是一项可以抵税的政策。
然而如今，工党的计划却是直接将这一条路堵死！！
如果工党当选，
从明年1月1日起，
将再无负扣税这一项“生财之道”！
据工党提出的改革方案：
从2020年1月1日起，凡购买的现房，即使是用以投资，
也不能申请负扣税！
只有购买全新的投资房者可以申请。
而在改革实施前已购买并进行了负扣税的房子，不适用于新法。
那么这一举动将会直接导致,
房价再下跌！
并且房租上涨！
毕竟没有这项税收抵扣，业主将会多交税，势必将会减少投资者投资的意愿，从而再次打击房市。
而没有了抵扣，业主也势必想要提高房屋租金来补贴自己。
那么工党此举是为了什么呢？
据工党发的微信，表示：
保证澳大利亚人能有一个优先考虑住房可负担性的政府，
这将让首次购房者与房产投资人进入一个公平的竞争环境，
并改革在房产上过于慷慨的税务系统让其变得公正、更加可持续，促进住房供应。
1月1日之前，赶紧买房！
而在工党这样的政策改变之下，作为投资者应该怎样行动呢？
投资者应努力在1月1日之前锁定他们购买的房产，以锁定现有的负扣税减免和资本利得税（CGT）折扣，而不应该购买“风险更高”的新建房产。
毕竟之前已经有负扣税减免，政府是不再追究的。
会计师事务所HLB Mann Judd的合伙人Jonathan Philpot不鼓励投资者推迟购买，不鼓励从1月1日后投资风险更高的新建房产，根据工党的政策，这些房产仍可能是可以利用负扣税政策的房产，但只能享受25%的CGT折扣。
Philpot还建议，不要将住宅物业持有在自主管理的养老基金中。
根据工党的提议，下调25%的CGT折扣不适用于养老基金，因为这些基金回报率较低，只有2%至3%，流动性风险也较高。
知名房地产投资顾问Margaret Lomas表示，在1月1日前购买现有房产，是“绝对肯定的”。
Lomas说：“虽然我不认为税收优惠应该是决定投资房地产的驱动力，但负扣税带来的好处确实有助于你早年的现金流。”
不过也是在你能去银行拿到贷款的前提下。
Lomas也劝阻投资者，不要推迟到1月1日后购买新建房产。
她说：“对于房地产投资者来说，新房地产一直是个坏主意。
首先，它是有溢价的，虽然自住者可能很乐意为这些功能支付溢价，但这些功能很少带来额外的租金回报。相比全新的房产，几年前的房产总是更好的选择。”
财富管理公司Dixon Consulting的咨询主管Nerida Cole表示，投资者持有受益于CGT优惠50%的成长型资产，是非常有意义的。
（图片来源：网络）
悉尼买家中介公司Cohen Handler的创始人Simon Cohen表示，他们的许多客户已经在寻找房产，以应对提议政策的变化。
他说：“有很多很好的购买机会，所以如果你想购买，你确实想在发生变化之前入市。”
但他也表示，投资者应该避免仓促做出决定。
当然很多网友也在表示工党又在作妖了。
不过，即使不确定，专家还是建议，购房要趁早。
现在就有这么一个地方，可以让你一天看完澳洲所有地区的房子。
没错，就是环澳房产博览会
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2
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3
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编辑：Oilee
资料来源：Bill Shorten and Labor官方微信，AFR，微悉尼
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