//前言//：
近一年多，澳洲的经济颓势是显而易见的，
而房市也随之跌宕起伏。
很多人都觉得在澳投资一定不乐观，可实际上，商业地产交易总额高达430亿澳元，来自海外的投资总额更是让人惊呼：有钱！
1.海外投资再创新高
澳洲地区的房产，对于海外人士来说，可以说是“Dream house”一般的存在，
这里不仅宜居，房屋的升值空间也让人安心。虽然经历了起伏，但总成交额还是蹭蹭蹭的上涨着…
（图片来源：the urban developer）
根据媒体的报道显示，2018年澳洲的商业地产交易总额高达430亿澳元，
来自海外的投资达到史上最高峰，达到了创纪录的173亿澳元！
据悉，2018年受Oxford地产收购Investa地产基金的推动，美国和加拿大的投资者是澳大利亚最活跃的投资者，而中国大陆和新加坡的亚洲投资者则在2019年上半年独领风骚。
美国投资者花了13亿澳元，而中国今年的投资为15亿澳元。
两亿的差距是什么概念，大家好好品品…
虽然中国的需求在2018年相对疲软，但在2019年立刻反弹！
（图片来源：the urban developer）
据了解，在过去的12个月中，全球商业房地产投资近1万亿澳元，海外投资者在2018年占总销售额的40%，到目前为止，在2019年占38%，高于2017年的35%。
Knight Frank研究与咨询主管Ben Burston表示，澳大利亚跨境投资份额远远高于全球平均水平，反映出全球对澳需求的强劲度。
在全球范围内，大约三分之一的投资是跨境的，这就代表着澳大利亚是跨境资本最受欢迎的市场之一。
Knight Frank机构销售主管Paul Roberts表示，尽管澳大利亚经济放缓，但商业地产投资者仍非常活跃。
“近几个月经济增长放缓并没有抑制全国对办公资产的需求。”
“悉尼和墨尔本继续表现出强劲的竞争力，随着市场的改善，我们现在也看到更多的投资者在布里斯班和珀斯寻找机会。”
尽管最近的经济增长有所放缓，但澳大利亚经历了最长的经济增长期，增长周期为108个季度（即27年），其次是韩国，连续38个季度（即9.5年）。
在经济周期后期，长期降低国内生产总值（GDP）增长率和利率似乎正在刺激跨境资本流动的增加，这既有助于分散风险，也有助于提高回报。
目前商业地产资产收益率紧缩，尤其是悉尼和墨尔本的主要地产创下历史新低，这让许多人质疑，当前的收益率压缩周期需要持续多久。
伯斯顿说：“较低的利率已经降低了借贷和成本，此外，目前较低价格的澳元使澳大利亚成为更有吸引力的投资目的地。”
“利率环境的急剧变化将推动全球投资者对澳大利亚房地产的需求，因为投资者希望继续寻找具有固定收益回报的资产。”
2.清盘率一览
悉尼：清盘率68%，出售总价：$165,008,250
中位价：$1,100,000
墨尔本：清盘率73%，出售总价：$185,647,930中位价：$801,000
布里斯班：清盘率37%，出售总价：$9,445,000 中位价：$745,000
阿德莱德：清盘率63%，出售总价：$7,444,500 中位价：$626,000
堪培拉：清盘率50%，出售总价：$3,285,000 中位价：$0
最后，
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