//前言//：
澳洲房市不景气？
那是你没投资对地方！
近日，一件中餐馆就以超乎卖家想象的高价成功出售了！
1.冬日里的”一把火”
昨天，墨尔本著名华人区Boxhill的一家中餐厅门口人头济济，他们不是来吃饭的，而是来——参加拍卖的！
（图片来源：Realestate）
据悉，这间位于556 Station St的中餐厅自挂牌出售以来，就受到了众多亚洲投资者的关注。
（图片来源：Google Map）
这家中餐厅的位置位于繁忙的主街上，距离Box Hill购物中心很近，交通便利、人流量大，投资前景非常不错。
（图片来源：Realestate）
竞标当日，共有5名竞标者共同前来竞争这处房产，但连房产中介都没想到，这间中餐厅竟然能拍出这么高的价格！
（图片来源：Realestate）
最终，该房产以410万澳元的价格成交，高出底价近60万澳元！
据了解，业主在2003年购入该房产时，成交价位112.5万澳元，在这16年间，这栋房产的价值整整翻了3.64倍！
（图片来源：Realestate）
房产经理人表示，因为这间中餐厅地理位置很好，所以挂牌出售的价格为370万澳元，但他们自己预计，这个价格可能虚高了，最终成交价可能会在350万澳元左右。
但是经验丰富的他们也没有料到——买家们对这栋房产的兴趣会如此之大，最终成交价比它们预期的高了60万澳元！
当时拍卖现场吸引了相当多的人围观，CBRE的经理人Rorey James表示：“业主都不敢相信这个结果，这表明亚洲资本在澳洲的投资实力相当之大。”
因为这天到场的所有投标人都是来自亚洲的投资者，而最终竞标成功，以410万澳元的高价买下这栋房产的，则是一名中国买家。
联合上市经历JJ Heng表示：“在竞标过程中，我们向他们阐释了未来几年Box Hill地区发展的方向，该物业的价值在未来将有很大的升值和发展空间，所以买家们都十分心动。”
（图片来源：Realestate）
不仅如此，这栋双层楼房自身条件也很不错，自带两笔长期租赁的合同，每年都有大笔的租金收入，而且还拥有一个190平米的空置后院可以开发利用。
（图片来源：Realestate）
更令这些亚洲买家心动的是，这栋物业正好位于Sky One开发项目对面，这种新建公寓将会提供更多的零售和餐饮场所，届时人流量将会更大，这间中餐厅也将得益于此。
因此，James先生预测，这栋物业在未来几年还将有强劲的增长，是一个难得的投资机会。
最后，
借鉴这栋中餐馆业主的成功经验，我们不难发掘在澳洲投资获益的法门，那就是：
地段永远是最重要的。
无论是独立屋、公寓还是商业用房，地理位置一定是你最重要的考虑因素，占据一个好的地理位置，即便整体房市下滑，你也不用担心会因此亏损。
当然，这一成功案例也为房产投资者们提供了一个新的思路：房产投资不一定仅仅局限于独立屋与公寓，商业用房也是个不错的选择。
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