//前言//
墨尔本和悉尼预计今年房价暴跌？！
想买房的华人们或许要喜笑颜开了，
但下跌的房价居然引起经济衰退？！
澳洲经济寒冬说来就来，
澳媒揭秘如何度过澳洲经济衰退期？
1.悉尼和墨尔本成房价下跌重灾区
CoreLogic的数据显示，2018年悉尼房地产价格下跌了11.8%。墨尔本房地产市场暴跌13.8%，缩水超过11.405万澳元。
而国际信用评级机构穆迪投资者服务公司（Moody’s Investors Service）预测，今年澳洲房价将更加速下跌。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
机构穆迪表示预计未来的12个月，悉尼房价将下跌9.3%。下跌更为剧烈的是墨尔本，将下跌11.4%。
此外，悉尼和墨尔本部分关键地区的房价可能会下跌超过15%。并表示预计2019年澳洲整体房价将下跌7.7%。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
据预测报告分析，悉尼西南地区房价将下跌14.4%，而Ryde的房价预计将下跌15.8%，为悉尼史上最大跌幅， 跌幅最少的可能是北部海岸区域(下跌4.3%)和Blacktown 地区(下跌6.1%)。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
墨尔本市场正面临更大的低迷。预计东部地区的房价将下跌16.3%，而南部地区的房价预计将小幅下跌14.2%，而2018年的东区地区房价跌幅仅5%，南部地区房价跌幅仅为,4.4%。
预计墨尔本表现“最好”的地区将是东北部和西部，跌幅为8.5%。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
而澳洲其他地区：珀斯和达尔文的房价预计将分别下跌7.6%和0.6%。阿德莱德和堪培拉的房价下跌分别将超过1%和3.2%
只有一个城市：Hobart被穆迪机构预测房价将上涨4%。
穆迪(Moody’s)表示，房价下跌会产生经济衰退风险。“房地产市场大幅下滑，降幅超过预期，整个家庭都受到了负面财富效应的影响，导致消费下降，整体失业率上升。”另外该机构表示房价下跌的部分原因是家庭消费疲软和低工资增长。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
2.经济衰退不可避免
房价大幅度下跌，消费疲软和工资停滞给经济收缩创造了很好的条件。一位专家警告说，澳大利亚可能在今年遭遇28年来首次不可避免的经济衰退。
（图片来源：Dailymail）
财经杂志澳大利亚版编辑拉塞尔(Shae Russell)也表示澳大利亚经济将自1991年以来首次陷入技术性衰退。
（图片来源：Dailymail）
她认为当人们意识到自己的房子没有以前值钱时，他们会觉得自己不像以前那么富有了。这种心态会更近一步影响消费。
（图片来源：Dailymail）
而消费疲软的同时，澳洲工资增长停滞。公平劳动委员会(FWC)承认，每小时18.93美元的最低时薪会让许多全职工人不得不苦苦挣扎养活家庭。
（图片来源：Dailymail）
虽然澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)已经连3年利率维持在1.5%的创纪录低位，以帮助家庭。但拉塞尔仍对降息幅度是否足以拯救经济表示情况并不乐观。
（图片来源：Dailymail）
拉塞尔指出，许多政府举措，如基础设施支出来维持澳洲经济。她表示已经有800亿澳元的联邦项目正在进行中。但它只能拯救经济的一部分,其他的仍然受到影响。
（图片来源：Dailymail）
更重要的是，这些庞大的基础设施项目只能通过增加债务来完成，这种债务负担将会转嫁给以后年轻一代。
（图片来源：Dailymail）
3.如何在经济衰退中幸存
相较于宏观经济，相信更多华人关心的是经济衰退真的到来了吗？会不会对自己工作收入影响很大，自己应该怎么做好准备呢。
首先，澳新银行(ANZ)主管大卫•普兰克(David Plank)指出，即使是在上世纪90年代的上一次严重衰退期间，许多人仍设法保住了自己的工作。华人们无需过于惊慌。
此外，AMP首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)虽然不同意拉塞尔的说法，他承认受房地产市场的拖累经济增长会有所限制,但还不足以导致经济衰退。
（图片来源：Dailymail）
但他补充如果真的发生经济衰退，从宏观上，政府可以采取更多的财政刺激措施，降息将有助于支撑经济。
（图片来源：Dailymail）
在个人层面上，他鼓励人们继续偿还债务，毕竟能做的也不多。他还指出，一份稳定的工作将增加一些安全感。
（图片来源：Dailymail）
相较于稳定工作的应对之法，拉塞尔则建议人们面对经济衰退应该明智地去投资，这样就能产生稳定的收入。
（图片来源：Dailymail）
总的而言，即使在上世纪90年代的上一次严重衰退中，大多数人都保住了工作，所以经济衰退对家庭影响还是较为乐观的。华人们可以稍微放心。
在应对方法建议上：
1.控制债务很重要。华人借贷买房还是需要谨慎一点。
2.稳定的工作将是一种额外的保障。
3.回报稳定的年收入的投资，将对一个人在艰难时期维持生计大有帮助，华人们可以适当明智地进行投资。
最后，
房价暴跌是好是坏，
在不同立场或许有不同的见解。
但澳洲如果真的爆发经济衰退，
对每个人或许都有影响。
调整心态，积极面对。
寒冬总会过去。
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