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穆迪预测澳洲房价再降级,悉尼墨尔本重灾区,唯一上涨的城市竟然是…


//前言//

墨尔本和悉尼预计今年房价暴跌?!

想买房的华人们或许要喜笑颜开了,

但下跌的房价居然引起经济衰退?!

澳洲经济寒冬说来就来,

澳媒揭秘如何度过澳洲经济衰退期?

1.悉尼和墨尔本成房价下跌重灾区

CoreLogic的数据显示,2018年悉尼房地产价格下跌了11.8%。墨尔本房地产市场暴跌13.8%,缩水超过11.405万澳元。

而国际信用评级机构穆迪投资者服务公司(Moody’s Investors Service)预测,今年澳洲房价将更加速下跌。

 (图片来源:悉尼先驱晨报)

机构穆迪表示预计未来的12个月,悉尼房价将下跌9.3%下跌更为剧烈的是墨尔本,将下跌11.4%。

此外,悉尼和墨尔本部分关键地区的房价可能会下跌超过15%并表示预计2019年澳洲整体房价将下跌7.7%

 (图片来源:悉尼先驱晨报)

 

据预测报告分析,悉尼西南地区房价将下跌14.4%,而Ryde的房价预计将下跌15.8%,为悉尼史上最大跌幅, 跌幅最少的可能是北部海岸区域(下跌4.3%)和Blacktown 地区(下跌6.1%)。

 (图片来源:悉尼先驱晨报)

 

墨尔本市场正面临更大的低迷。预计东部地区的房价将下跌16.3%,而南部地区的房价预计将小幅下跌14.2%,而2018年的东区地区房价跌幅仅5%,南部地区房价跌幅仅为,4.4%

预计墨尔本表现“最好”的地区将是东北部和西部,跌幅为8.5%

 (图片来源:悉尼先驱晨报)

 

而澳洲其他地区:珀斯和达尔文的房价预计将分别下跌7.6%和0.6%。阿德莱德和堪培拉的房价下跌分别将超过1%和3.2%

 

只有一个城市:Hobart被穆迪机构预测房价将上涨4%。

 

穆迪(Moody’s)表示,房价下跌会产生经济衰退风险。“房地产市场大幅下滑,降幅超过预期,整个家庭都受到了负面财富效应的影响,导致消费下降,整体失业率上升。”另外该机构表示房价下跌的部分原因是家庭消费疲软和低工资增长。

 (图片来源:悉尼先驱晨报)

2.经济衰退不可避免

房价大幅度下跌,消费疲软和工资停滞给经济收缩创造了很好的条件。一位专家警告说,澳大利亚可能在今年遭遇28年来首次不可避免的经济衰退。

 (图片来源:Dailymail)

财经杂志澳大利亚版编辑拉塞尔(Shae Russell)也表示澳大利亚经济将自1991年以来首次陷入技术性衰退。

 (图片来源:Dailymail)

 

她认为当人们意识到自己的房子没有以前值钱时,他们会觉得自己不像以前那么富有了。这种心态会更近一步影响消费。

 (图片来源:Dailymail)

 

而消费疲软的同时,澳洲工资增长停滞。公平劳动委员会(FWC)承认,每小时18.93美元的最低时薪会让许多全职工人不得不苦苦挣扎养活家庭。

 (图片来源:Dailymail)

 

虽然澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)已经连3年利率维持在1.5%的创纪录低位,以帮助家庭。但拉塞尔仍对降息幅度是否足以拯救经济表示情况并不乐观。

(图片来源:Dailymail)

 

拉塞尔指出,许多政府举措,如基础设施支出来维持澳洲经济。她表示已经有800亿澳元的联邦项目正在进行中。但它只能拯救经济的一部分,其他的仍然受到影响。

 (图片来源:Dailymail)

 

更重要的是,这些庞大的基础设施项目只能通过增加债务来完成,这种债务负担将会转嫁给以后年轻一代。

 (图片来源:Dailymail)

3.如何在经济衰退中幸存

相较于宏观经济,相信更多华人关心的是经济衰退真的到来了吗?会不会对自己工作收入影响很大,自己应该怎么做好准备呢。

 

首先,澳新银行(ANZ)主管大卫•普兰克(David Plank)指出,即使是在上世纪90年代的上一次严重衰退期间,许多人仍设法保住了自己的工作。华人们无需过于惊慌。

此外,AMP首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)虽然不同意拉塞尔的说法,他承认受房地产市场的拖累经济增长会有所限制,但还不足以导致经济衰退。

 (图片来源:Dailymail)

但他补充如果真的发生经济衰退,从宏观上,政府可以采取更多的财政刺激措施,降息将有助于支撑经济。

 (图片来源:Dailymail)

 

在个人层面上,他鼓励人们继续偿还债务,毕竟能做的也不多。他还指出,一份稳定的工作将增加一些安全感。

 (图片来源:Dailymail)

 

相较于稳定工作的应对之法,拉塞尔则建议人们面对经济衰退应该明智地去投资,这样就能产生稳定的收入。

 (图片来源:Dailymail)

 

总的而言,即使在上世纪90年代的上一次严重衰退中,大多数人都保住了工作,所以经济衰退对家庭影响还是较为乐观的。华人们可以稍微放心。

在应对方法建议上:

1.控制债务很重要。华人借贷买房还是需要谨慎一点。

2.稳定的工作将是一种额外的保障。

3.回报稳定的年收入的投资,将对一个人在艰难时期维持生计大有帮助,华人们可以适当明智地进行投资。

 

最后,

房价暴跌是好是坏,

在不同立场或许有不同的见解。

但澳洲如果真的爆发经济衰退,

对每个人或许都有影响。

调整心态,积极面对。

寒冬总会过去。


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