//前言//
自从澳洲大选后，
各路专家对于房地产市场的分析，
可谓是一路看好。
但对于房价何时触底反弹，
则一直处于观望态度。
近日，花旗专家的一个大胆预测，
让众多置业者心中开始了新打算。
1. 明年房价触底反弹，预计上涨3%
众所周知，澳洲房地产市场已经经历过很长一段时间的低迷，此次低迷是有记录以来规模最大、持续时间最长的一次。
据悉澳洲房价从2017年9月开始出现持续下跌，跌幅高达7.9%。首府城市跌幅一直领先，房中价下降了10.3%，其中悉尼和墨尔本跌幅最大。
随着大选结束，负扣税政策保留和首次置业者优惠等利好消息放出，很多人都在问，澳洲房价到底什么时候触底。
最近，最新数据与预测终于出现！
（图片来源：悉尼先驱晨报）
根据汇丰和澳新银行的预测：2019年下半年或者2020年初房价将开始趋稳。
花旗的高级经济学家Josh Williamson则乐观表示：房价不仅会趋稳，到明年下半年还会开始上涨。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
“我们调整了对房价的预测。”Williamson表示，“现在我们预计，截止2020年12月，房价将呈现出3%的年增长。”
（图片来源：悉尼先驱晨报）
Williamson表示，房价的上涨将是一系列因素综合作用的结果，过去一周内接连的利好消息是房价回暖的关键。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
Williamson指出：
三个主要变化将改变市场方向。
//一．降息//
Williamson表示：“首先，澳联储极有可能于6月降息，我们预测8月还会再次降息。”
（图片来源：悉尼先驱晨报）
在本周早些时候的一次讲话中，澳联储行长Philip Lowe透露了一种明确的宽松倾向，向市场发出信号，澳联储很可能在未来几个月的时间内降息。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
目前金融市场认为澳联储有90%的可能会在下次会议，即6月4日，将现金利率下调25个基点，11月前将再次下调25个基点，届时利率将达到历史新低的1%。
市场还认为，到明年第三季度利率还会再下调至0.75%。由此来看，澳联储可能真的会降息，而且Lowe本周也没有反驳市场的预测。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
//二．信贷紧缩政策即将结束//
日前，金融监管机构正推动结束目前的信贷紧缩。
澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority），银行业监管机构本周宣布，将重新审查目前实施的严格贷款政策指引。
（图片来源：Realestate）
Williamson表示，新贷款者和现有贷款者除了拥有较低的贷款利率外，澳洲审慎监管局建议对新贷款者取消7%的最低还贷评估利率也将帮助房市回暖。
这将允许自住业主购买者获得大约10％的贷款增长，并让更多的购房者获得贷款，比如以前被拒绝的自住业主也能贷款，投资者也会受益。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
//三．大选结束，政府利好政策//
房价有望回暖的第三个变化，就是大选自由党连任，不仅保留负扣税优惠，先前宣布的首次置业首付贷款项目也将提振首次购房者的需求。
专家认为近期的房价低靡，消费者信心是重要因素，因为政策波动和利好消息较少，许多置业者犹豫观望，导致房地产市场低迷。
但三个主要变化发生后，Williamson认为“综合来看，这些变化应该会增加有效的住房需求，让房价趋于温和。我们对2019年6月前的房价预测也从下跌10%更改为下跌7.5%。”
（图片来源：悉尼先驱晨报）
2. 首次置业者增加，租赁市场受打击
消费者信心恢复，
最明显的变化莫过于:
买房的人多了，
租房的人少了。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
据9News报道，澳洲大量公寓空置无人租住，悉尼多区患上“鬼楼综合症”（ghost tower syndrome）！
据悉，目前全悉尼共有9446套公寓待售，这其中，有近20%（约为2000套）为新建公寓。
（图片来源：9News）
而且让人吃惊的是，My Housing Market的数据显示，在悉尼待租待售单元房最多的城区当中出现了5个华人区，它们分别是Zetland，Chatswood，Campsie，Epping以及Rhodes。
（图片来源：9News）
对此，My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson表示，随着各项房贷和首付政策的调整，近期首次置业者的数量大增，而租户数量则随之减少。
（图片来源：9News）
再加上移民人数下降，租户的大量减少，以及近三年悉尼新建公寓数量暴涨，Wilson表示，消化这些空置住房需要花费很长一段时间，不少新建公寓楼可能长期维持“鬼楼”的状态。
（图片来源：9News）
3.附本周清盘率
悉尼：清盘率62%，出售总价：$208,313,777 中位价：$1,114,000
墨尔本：清盘率60%，出售总价：$286,938,638 中位价：$830,500
布里斯班：清盘率43%，出售总价：$9,819,400 中位价：$793,800
阿德莱德：清盘率48%，出售总价：$12,100,000 中位价：$617,500
堪培拉：清盘率62%，出售总价：$18,535,000 中位价：$735,000
最后，
虽然澳洲即将步入冬天
但房地产的春天怕是要来了。
春风拂面，
置业者们怕是又要做新计划了。
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