//前言//
最近的房市可谓是城中热话，
华人圈对房市更是关心有加。
大选结束后关于房市，
已经有数不清的利好消息放出。
昨天又有一波好消息袭来，
这次真的跟钱包息息相关了。
1.下周二央行降息板上钉钉？？
据ABC分析，在保持利率不变近三年之后，下周二澳洲央行几乎肯定会将利率降至1.25％的历史低点。
根据Refinitiv的市场数据，澳大利亚中央银行宣布降息的可能性已上升至92％。
上周，西太平洋银行预计今年会有三次降息——六月，八月和十一月是最有可能的月份。
并预计经过三次降息后，澳洲的利率将降至0.75％，这将是一个更低的“历史最低点”。
考虑到这一点，为了保持竞争力。根据财务比较网站RateCity，大约50家贷款机构已经在过去两个月内降低了固定利率。
一家金融机构已将其一年期固定抵押贷款利率降至2.99％，这是第一家提供低于3％住房贷款的机构。
此外，多家银行也选择提供低于3.5％的抵押贷款利率，甚至四大银行的其中之一已经将其两年固定利率降低到3.49％。
根据网站Finder的数据，对于拥有50万澳元抵押贷款的人来说，本次央行的降息可能会带来每年超过900澳元的节省。
对于拥有100万澳元贷款的人来说，本次降息可能会带来每年将近2000澳元节省。
省下来的钱真不是一笔小数目了！
根据其计算，澳大利亚央行的三次降息可能会为不同的贷款投资者带来每年最高超过5300澳元的节省。
（图片来源：ABC）
但据7News今天的报道，
贷款机构面对未来澳联储降息，
可能不会完全按澳联储的节奏走。
预计澳联储降息后会对银行施压，要求它们将全部(或至少大部分)澳联储的降息措施转嫁给借贷者。
但金融网站Mozo主管Kirsty Lamont预计，澳大利亚各大银行将保留部分降息举措，以恢复利润率。
Lamont表示，银行仍在寻找机会，以弥补此前因融资成本上升而产生的利润缺口。
她表示，他们还希望提高自己的息差， “即使面对来自公众的施压，银行下周还是很大可能会决定减缓降息力度。”
Lamont还表示，澳联储预计会调整25个基点，但是澳大利亚各银行可能会将降息幅度控制在10至15个基点左右。
Lamont 认为平均住房贷款利率为4.32%，远高于目前市场最低的3.29%。
“这是有史以来最大的差距，所以对于准备转贷的借款人来说绝对是有利的。”
Finder insight网站的经理Graham Cooke也表示，银行可能不会转嫁全部降息力度。
据悉澳联储上次降息是在2016年8月，四大银行均选择将抵押贷款利率下调0.10 – 0.14个百分点。
2. 澳洲6大银行宣布下调房贷利率
由于对房市复兴信心的增强，最近澳洲多家银行宣布下调固定和浮动房贷利率，此举将贷款买房投资者获得更多的利益。
（图片来源：Financial Review）
据报道NAB，Westpac集团和昆士兰银行等试图超越竞争对手，吸引更多贷款人，将2年期和3年期的固定贷款利率下调最高打31个百分点。
（图片来源：Financial Review）
但各个银行的相关产品略有不同。
//1. 澳洲联邦银行CBA旗下的Bankwest：//
将3年期固定贷款利率先是下调了50个百分点，不过后来又上调了16个百分点，折合后约等于下调 34个百分点，现在的利率是3.48%。
（图片来源：Financial Review）
//2.澳洲国民银行NAB：//
将2年期固定贷款利率下调了20个百分点，下调之后利率为3.59%。
同时，NAB还对25万澳元以上的新贷款提供2000澳元的补贴。不包括再融资，但包括对现有贷款的增量贷款。
（图片来源：Financial Review）
//3. 西太平洋银行集团(Westpac Group)旗下BankSA//
作为西太平洋银行集团(Westpac Group)的一部分，BankSA将两年期和三年期的固定利率贷款下调至多25个基点
（图片来源：Financial Review）
此外，西太平洋银行集团(Westpac Group)旗下圣乔治银行(St George Bank)、墨尔本银行(Bank of Melbourne)和BankSA正根据其“优势套餐”提供新的激励措施。
//4. St George Bank//
西太平洋银行旗下的另一家银行St George Bank也宣布，为新贷款人提供132个百分点的折扣，同时为转为“advantage package”浮动利率的客户增加贷款额。
（图片来源：Financial Review）
//5. 昆士兰银行（Bank of Queensland）//
正将2年期和3年期固定利率下调多达31个百分点，适用于该银行各种贷款产品，包括Virgin Money。
新订的两年固定利率为3.44%，而三年固定利率为3.39%。
（图片来源：Financial Review）
//6.热门网上银行ING//
将15万澳元以上、100万澳元以下、首付20%的贷款利率下调了17个百分点，下调之后利率为3.63%。
100万澳元以上的贷款利率下调至3.59%。
（图片来源：Financial Review）
不仅这六家银行宣布降低利率，
抵押贷款经纪公司Foster Ramsay Finance
负责人克里斯托弗•福斯特-拉姆齐
(Christopher Foster-Ramsay) 表示：
预计其他银行会相继下调贷款利率。
“复苏的早期迹象很明显。现在就形成一种趋势还为时过早。但没有哪家银行愿意错过其在市场上优质贷款的份额。”
（图片来源：Financial Review）
3.房市信心上升得益于利好消息放出
要说这次降低贷款利率的原因，
最近的众多利好消息是推力。
房地产市场消费信心明显回升。
//好消息一：削减首次置业者贷款//
自由党上台后除了保留负扣税优惠，
还将澳洲中低收入者首次购房，
所需首付金额从20%降到了5%！
//好消息二：澳央行6月或降息//
（图片来源：news）
澳储行行长Philip Lowe表示降息几乎可以肯定为1.25％，这将是澳大利亚近三年内首次降息。
//好消息三：信贷政策放松//
澳洲银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力，这样大家就可以从银行多贷款。
//好消息四：专家预测房市回暖//
据汇丰和澳新银行的预测：2019年下半年或者2020年初房价将开始趋稳。
花旗的高级经济学家Josh Williamson则乐观表示：房价不仅会趋稳，到明年下半年还会开始上涨。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
“我们调整了对房价的预测。”Williamson表示，“现在我们预计，截止2020年12月，房价将呈现出3%的年增长。”
（图片来源：悉尼先驱晨报）
最后，
总而言之，
房价跌落之势已经迅速减缓，
很快就会触底反弹了。
各大银行逐步放宽贷款政策，
刺激房产投资者的需求。
澳洲房市的寒冬似乎已经过去，
投资者们可要看好时机了。
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