//前言//
自18个月前以来，
澳洲房市便开始走“下坡路”了…
代售房屋问询度下降，
清盘率下降，
房价下降！
曾经一房难求的巅峰盛世
似乎已经是很久远的事情了，
无数房产投资者心里都有一个疑问：
澳洲房市的春天，
到底在哪里啊？
1、 澳洲房市春天提前来了？
澳洲最大的两大房市在哪里？
毫无疑问：
悉尼和墨尔本。
这两个澳洲最大房市
但凡有任何政策调整，
都会“牵一发而动全身”，
影响到整个澳洲房市的兴衰。
而这次澳洲历史上最长的一次寒冬期，
也正是因为这两大房市的冷却所导致的，
无数海内外的房产投资者都因此忧心忡忡，
期盼着澳洲房市复苏的那一天早日到来。
终于，在历史18个月的房价下跌后，
我们终于等来了一个好消息：
（图片来源：Financial Review）
维州或将降低对外国投资者的印花附加税率！
据《澳洲金融时报（Financial Review）》报道，近日，澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）递交的一份报告指出，自从2016年维州为了限制海外投资者买房，将印花附加税（Stamp Duty Surcharge）提高到了7%以后，已经对维州的经济造成了严重的影响——导致了74亿澳元的损失！
（图片来源：Financial Review）
据统计，自2016年海外买家购房的印花附加税从3%上升到7%以后，在维州被外国投资委员会（FIRB）批准的自住房购买量下降了73%，商用房减少了17%。
（图片来源：Financial Review）
维州政府自己都表示，就此趋势发展下去，未来四年印花税的收入还将平均每年减少13亿澳元，这将是维多利亚州历史上最糟糕的结果，连全球金融危机的损失都相形见绌。
（图片来源：The Ages）
根据维州税务局办公室的最新数据，本财年房屋和公寓销售量在维州已经呈现自由落体的下滑的趋势，幅度高达15%，平均月交易量从上个财年的16,300下降至13,900。
报告显示，全澳的经济和就业都已经因此受到了严重影响。海外房地产投资的减少，将导致GDP总是减少46亿至74亿澳元，造成3.75万至6.04万个全职工作岗位的流失。
（图片来源：Financial Review）
换言之：
正是因为海外投资者的锐减，
维州、乃至澳洲的经济
已经遭受了非常严重的打击！
因此，澳大利亚房地产委员会表示，
削减对海外买家的印花附加税势在必行！
他们也正在全力敦促政府，在下周的预算中降低这一税率，拯救房市、挽救经济衰退。
（图片来源：The Ages）
维州财长Tim Pallas此前也表示：“随着房地产市场的走软，我们正在做出改变，以确保维多利亚州拥有更公平的税收制度。”
澳洲房产从业者对这一消息的出现欣喜若狂，他们表示：
如果维州在下周的预算案中确实添加了降低海外买家印花税的相关措施，将极大的加速目前澳洲房地产回暖的状态。而且一旦维州开始实施这样利好的政策，其他州陆续效仿的几率也会大大增加！
届时，澳洲房市复苏、
房价上涨将会提前实现！
2、 印花附加税这座“大山”
但一定有朋友会问：
“为什么削减印花附加税
会有这么大的影响呢？”
事实上，澳洲房市那段让无数投资者怀念的“巅峰时期”，背后最大的推力就是——海外房产投资者。
可现在，在一系列的政策限制之下，海外买家就是想买、也没钱买了…除了贷款受限，另外一座难以翻越的大山就是：
//印花附加税！//
在澳洲繁荣度最高的两个州，维州和新洲的印花税高达7%与8%，即使是昆士兰州也有3%。要知道在动辄几十万上百万的房地产市场，7%可不是一笔小钱！
这让很多还没有拿到身份的潜在买房者高挂免战牌，等先拿到PR再说…
而现如今，上述各州的移民形势又极为紧迫，房地产的不景气也就可以理解了。
但好在，在这样的艰难关头，
澳洲在本月迎来了大选，
为澳洲房市迎来了
一次“逆风翻盘”的契机！
除了上面所说的
可能削减印花附加税的提议以外，
关于澳洲房市复苏的好消息不断传来…
3、 好消息不断！
好消息一：削减首次置业者贷款
为了连任总理，莫里森可谓是“下了血本”，在大选之前做出重大承诺：
将澳洲中低收入者首次购房
所需首付金额从20%降到了
5%！
这一利好政策将帮助更多中低收入者提早置业，而且还能促进澳洲房市的增长，拯救澳洲近一年多以来不断下滑的房价！
许多专家做出预测：当更多的首次置业者涌入市场，房屋价值也会相应升高，即将触底反弹！
好消息二：取消最低利率要求
近日，澳大利亚审慎监管机构（APRA）
放出风声：
欲取消对银行最低7%利率的要求，
意味着买房的朋友们可以贷获得更多的钱，
早日成为有房一族！
而银行也可以放出更多的贷款，
之前一些不想买房的朋友们一看势头不错，
纷纷动了心思，买房的人数将大大增加。
这样的循坏中，
澳洲的房产市场复兴近在眼前！
具体来说，在新规定下，对于一套一百万左右的住房，一个家庭可以在收入没有任何变化的情况下，多获得大约 $60,000的住房贷款！
仿佛白送了一个卫生间！
谁能不心动？
好消息三：澳央行6月或降息
（图片来源：news）
澳储行行长Philip Lowe在昨天表示降息几乎可以肯定为1.25％，这将是澳大利亚近三年内首次降息。
并且暗示需要两次降息才能阻止失业率上升并使通胀回升至其目标区间，并暗示官方现金利率将在6月4日降至新的历史低点。
这样的消息无疑又是对澳洲房产市场的强心剂了，
澳洲房产市场在经历了一年多以来的寒冬，终于有回暖的征兆了。
就连澳大利亚人报给的标题也是：
“澳洲房市要翻身？”
（图片来源：澳大利亚人）
最后，
在这么多利好政策的助推下，澳洲房市的春天似乎已经越来越近了！
关注澳洲房市的朋友，最近更是要紧盯维州政策变化，以免错失良机。
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