//前言//
要说降息，最欢欣鼓舞的应该就是需要买房的小伙伴了。
不仅置业政策和贷款政策都利好，利息还更少！
因此不少此前观望的买家现在都活络了起来，
澳洲的房市又开始呈现一片欣欣向荣了吗？
1. 置业者信心回归
上周二，澳洲储备银行行长菲利普（Philip Lowe）宣布降息25个基点到1.25%之后，三年来首次改变现金利率一下子就刺激了房市的复兴。
（图片来源：The Australian）
房地产行业人士对储备银行的降息举动表示欢迎， 并十分看好这个变化对房屋购买和商业资产产生的影响。实际上从大选过后的几周开始，悉尼和墨尔本的房屋咨询量大增了30%。
（图片来源：The Australian）
专家表示，降息有利于帮助卖家减少贷款还款，促使他们尽快采取行动。澳大利亚目前的平均房贷规模为$384，700澳元，而降息之后如果银行将金额直接回馈给用户，那么每年澳洲人平均会节省$700澳元，整个贷款期限内会节省$21,000澳元。
（图片来源：9 News）
对于贷款金额达到一百万澳元的客户，节省的偿贷资本每年高达$1800澳元，$75万澳元贷款的客户一年也可节省近$1400澳元呢。
“买家已经观望了两年的房产下滑，并且一直等待着市场触底。这次以及未来的降息将为买家重新进入市场提供进一步动力，并且让他们明白此刻正是他们出手的时刻。”知名房产经纪人这样说。
同时，在悉尼和墨尔本的各大房展会也热闹了起来。虽然冬季一向是房屋买卖的淡季，但不断的利好消息让很多民众选择停止观望，开始搜集进一步的信息。
“这将对市场进入春季带来很好的累积。”一线地产中介非常看好降息带来的潜在影响，相关发言人说：“今年冬天的房市或许不再安静，在房价可负担性和市场信心让投资者做出购买决策已经相对容易，由此可见降息真的是一个好主意。”
2. 重现繁荣有望？
根据以往的经验来看，每一次低利率的刺激措施都能带动一波房产的借势上扬，这次是否能够挽救澳洲房市近几年的疲软呢？
可能也没那么乐观！某澳洲地产研究机构主管表示，鉴于澳洲住房市场的条件目前过于疲软，要想复制上一次降息导致的房价“疯狂上涨“几乎不可能。
2011至2016年期间，澳州储备银行屡次将现金利率从4.5%下降到1.5%，全澳的住宅价格中值上涨了惊人的60%！
可现在，澳洲的债务水平仍然居高不下，贷款的情况也并非一日就可改善，此外还面临着前所未有的失业率问题。而储备银行这次的降息举动早就被广泛预料，而自住业主的抵押贷款利率更是达到了1960年代的最低水平。
“很显然，信贷政策依然紧张，单靠降低利率刺激房产的饿措施预计不会像之前的周期那样行之有效。我们需要看到买家获得更多的信贷，这将彻底推动整个市场的改善。”房地产评估机构的专家这样认为。
他们还告诫称，虽然房价触底的期限会比预期要早，但房价的下跌要想迅速逆转也绝非易事。目前的预测来看，市场情绪不太可能推动价格猛涨，而波动幅度还有10-15%。
冰冻三尺非一日之寒，虽然不能完全寄希望于降息，但这个月或许还会有一系列更加激进的救市措施出炉，包括澳大利亚审慎管理局（APRA）本月底可能放宽对基本还款利率的要求，或者降低对借款人还款能力的评估，这些都有助于住房市场的进一步复苏。
3. 首次置业者表现活跃
受利好消息影响最大的应该就是目前尚未置业的澳洲人了。房地产市场自2017年以来，一直都在重新平衡和调整，而首次购房者占据最大的份额。
（图片来源：The Australian）
联盟党政府早在大选前就积极推进“首付5%即可置业”的利好计划，让本财年末的房产市场第一次如沐春风。
但专家表示，其实大批首次置业者在大选前就已经非常活跃，而最近不管是APRA上个月表示将取消硬性规定的7％的利率下限，还是降息的调整，让他们完全有理由继续全力以赴，在近期选购自己的第一套房产。
“很多首次购房者回到了市场” 一些开发商表示：“有相当多的售房者此前也一直在观望形势，而这些首次置业者的热情让他们意识到，市场调整已经接近完成，接下来的行情会更加趋于稳定。我们的销售团队最近一直在处理大量的咨询。”
最后，
虽然靠降息救市并不现实，但大批的置业者回归已是澳洲房产向好发展的迹象。或许不需要等到2020年底，澳洲的房地产将会重现昔日的荣光
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