//前言//
根据澳洲第二大房产销售网站Domain Group 权威显示，自1980年以来的澳洲房价的最大滑坡马上要结束了！
随着再创新低的利率，悉尼和墨尔本的房价在各自富人区的带领下将会迎来触底反弹！
（图片来源：Daily Mail）
1. 著名郊区触底反弹
要说近年来，澳洲的房产市场实在是不怎么景气，房产中介的工作也是越来越难开展了。
作为传统富人区，悉尼西南部的萨瑟兰郡（Sutherland Shire），坎特伯雷（Canterbury）和班克斯伯里（Bankstown）的房价曾从2015年开始遭遇了中位数单价每年下降7.1％的暴跌。
（图片来源：Daily Mail）
在墨尔本的富人区，近年来房价的跌幅更为严重，过去一年，南区的房价中位数下降了13%，东区更是下降了16%，该区也光荣的成为了全澳表现最差的房地产市场。
（图片来源：Daily Mail）
然而，Domain Group却告诉大家，准备好，是时候出手了！
他们表示，“墨尔本更昂贵的地区倾向于引领整体市场，因此这是墨尔本市场可能接近底部的另一个迹象，”
听到这个你可能会说，忽悠，接着忽悠……
别忙，这次，我们用事实说话。
6月以来，墨尔本房价中值在6月季度增长0.3％，这是自2017年12月季度以来的首次，达到818,200美元。
而在悉尼，虽然房价自6月以来继续下跌了0.4%，但是下跌的速度却在明显放缓。
因此Domain Group建议，在悉尼和墨尔本的买家一定要关注传统著名的富人区，因为在房价遭遇了最大衰退的地方，最先可能触反弹。
在其他城市，低迷的房产市场同样有了跌幅放缓或复苏的迹象。
同样在7月，阿德莱德房价跌幅放缓至0.1%。
布里斯班放缓至1.4%。
霍巴特随着移民的增多房价增幅0.7%。
偏远地区新成员堪培拉增幅更是达到了1.5%。
（图片来源：Daily Mail）
2. 原因？利率再创新低，贷款更加容易
不知道大家有没有发现，无论是悉尼闹市，还是墨尔本街头，很多在建公寓进展缓慢，停滞不前。
因为各个开发商在疯狂圈地盖楼的过程中猛然发现。貌似这楼，有点儿多了……
供大于求，似乎成为了澳洲房产市场的常态，而房价的低迷，更因为澳洲政府的一系列经济政策的不断打压。
尤其在2017年，澳大利亚审慎监管局通过限制利息贷款收紧了对投资者的贷款发放，令很多买家望而却步，从而使得澳洲房价跌到了谷底。
不过就在近日，政府令旗一挥，国家政策再次修改！
5月，澳洲各大银行取消了7.25%的还款能力评估下限，不仅申请贷款变得容易了，此举还能间接帮助新申请抵押贷款的客户申请到更多的贷款额！
（图片来源：Daily Mail）
而在6月和7月，澳大利亚储备银行 (APRA) 经过两次降息后将现金利率降到了1%，这创造了历史上的利率最低点！
3.本周清盘率
悉尼：清盘率73%，出售总价：$152,595,400中位价：$ $1,132,500
墨尔本：清盘率74%，出售总价：$193,334,050中位价：$740,000
布里斯班：清盘率39%，出售总价：$4,666,000中位价：$0
阿德莱德：清盘率50%，出售总价：$5,083,500中位价：$0
堪培拉：清盘率50%，出售总价：$7,839,500中位价：$0
最后，
郭德纲老师说的好，无论你趁多少钱，不花出去，那就不是你的。
所以，大家辛辛苦苦挣的钱，为什么还要留在银行等过年？？？
想买房定居，想投资生财，或者实在家里有矿闲的没事儿干的小伙伴们，也许，现在买房是个好时机呢！
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