//前言//
澳洲房价终于回升了！
澳洲房价终于回升了！
澳洲房价终于回升了！
（重要的事情说三遍）
这可能是自2017年11月以来，
众多房产投资者们
最期待听到的一句话了！
1、悉尼，墨尔本房价首次上涨
自从大选以后，
房市一直传出利好消息，
房市回暖的迹象越发明显。
很多华人置业者都在等待房价最低想当捞底的人，但是根据CoreLogic今日公布的6月份月度数据，悉尼和墨尔本房地产市场已经出现自2017年价格高峰以来的首次上涨。
（图片来源：澳大利亚人报）
据悉这是由于经济和市场状况改善所致。
CoreLogic的Hedonic Home Value Index显示，全国两个最大的城市在上半年的情况一直在改善，每个城市的报告自1月份以来都出现了较小的月度下降。
而最新报告显示，悉尼6月份增长0.1％，这是自2017年7月市场高峰以来的首次增长。墨尔本上个月增长0.24％同样是自2017年11月以来首次增长。
（图片来源：澳大利亚人报）
CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，尽管悉尼墨尔本市场改善令人惊讶，但改善的市场状况总是会带来一些好消息。
（图片来源：澳大利亚人报）
悉尼的上涨得益于单元房部分上涨了0.3%，墨尔本上月独立屋涨0.12%，单元房涨0.49%，可见房市尚未受到6月高层公寓事件影响。
墨尔本内东区的房价在过去一个季度上涨2.7%；悉尼的内城和内南区上涨1.3%。
而悉尼和墨尔本整个6月份的拍卖清盘率保持在60％左右，与2018年末清盘率一直保持在40％的低水平相比，这是一个显着的改善。
（图片来源：澳大利亚人报）
不过悉尼和墨尔本，作为全澳最大的房地产市场，房价上涨趋势尚未大范围影响其他地区。
布里斯班和阿德莱德6月份跌幅分别为0.6％和0.5％。堪培拉下跌与达尔文一样都是0.9％，而珀斯上个月下跌0.7％。
其中只有霍巴特小幅上涨0.18%。而塔州已被评为是全澳表现最好的地区之一，东南部，西部和西北部地区分别增长7.7％和6.4％。
就全国而言，全澳房价6月下跌0.2%，主要首府城市平均下跌0.08%，乡村地区下跌0.4%。至此，全澳房价季度下跌1%，年下跌6.9%.
全国租金价格在6月份保持稳定，但在本季度上涨0.3％，在本财政年度上涨0.4％。
（图片来源：澳大利亚人报）
2.墨尔本人口增长推动房价上涨
事实上，
墨尔本郊区房价上涨
从上个月开始就引起了澳媒的关注。
（图片来源：Domain）
尽管澳洲房地产市场正处于20年以来最大的跌幅之中，但墨尔本一些郊区的房价仍在不断上涨。
从去年3月至今年5月，以下区域的公寓房价都出现了明显的上涨：
其中Pascoe Vale的单元房涨幅最大——上涨了11.2%至55.5万澳元。
墨尔本的房市的触底反弹，
其原因除了房市利好消息放出外，
还有一个重要因素——
人口井喷式增长！
据最新的人口统计数据显示，维州的人口增长速度已经领先全澳！墨尔本房市提前复苏，已经成为一个必然的趋势。
根据澳大利亚统计局最新的澳大利亚人口统计报告，大部分人口增长集中在墨尔本，
预计到2046年，
墨市人口将达到900万。
到2056年，
这一数字将攀升至1050万。
据估计，到2066年，澳洲总人口将突破4200万，墨尔本也将取代悉尼，成为澳洲人口第一大市。
实际上，维多利亚州的人口增长主要是由86,000人次的净移民带动的，同时由于州际运动，维多利亚州的净移民也增加了13,200人。
看来作为蝉联7届的“全球最宜居城市”，墨尔本对移民来说，还是存在很大的吸引力的。
而人口的增加，
便意味着住房需求量的上涨。
随着墨尔本人口增长加速，住房需求量增加，房市被注入新的活力，房价自然而然会继续上涨。
最后，
悉尼墨尔本同为房市大城，
其移民人数也在与日俱增，
可想而知，
以后的房价上涨不仅是趋势，
现在已经演变成事实了！
想要买房置业的华人小伙伴要抓紧了！
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