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一人一城 ID：yirenyicheng01
从100多㎡的大房子到27㎡的老破小
君君是居住在杭州的一个80后妈妈，
在没有考虑到儿子要上学的问题之前，
她和她的先生通过自己十几年的努力和奋斗，
终于在杭州买下了一个100多平米的大房子，
改造成自己喜欢的模样。
家里有10扇窗户，
任何一扇窗看出去，都是大树，
一年四季望出去都是不同的风景，
每天醒来都美好到像是梦幻一样，
君君说这就是她未来退休了想住的房子。
冬天的窗外
但是！
为了儿子豆豆能在心仪的学校上学，
君君还是做了决定，
一家人从100多㎡的房子搬出，
住到27㎡的老破小学区房一起生活。
看门口还是很有老小区的美感的，
只是没想到推开门是这么破的一个房子，
小院子里堆满了建筑垃圾，
地面被水电工砸了一半，
墙面也是半装修状态，
基本就是一个半成品的建筑工地。
9个月的时间，君君自己设计，
从零开始改造老破小，
最终改造好的房子可以说是华丽逆袭了。
27㎡的房子有平行厨房、
大客厅、干湿分离卫生间、
儿童房、浴室里塞下了浴缸……
带小花园的榻榻米卧室
厨房操作台
顶天立地大衣柜
最棒的是卧室出去
就是一个能种出小番茄的小花园，
这在寸土寸金的市中心可以说是非常奢侈了。
小花园
很多人觉得住惯了舒服的大房子，很难适应这样小的房子，但君君对房子、家和生活却有自己的理解。
她觉得：“一家人在一起，能住100㎡的大房子，也能住27㎡的小房子，幸福并不完全和空间的大小成正比，好好生活才是最重要的。”
27㎡老破小学区房的华丽逆袭
君君一家买下的学区房在杭州市的西湖区，一套房龄快20年的老破房，两室一厅一厨一卫，躲在老小区的一楼，原先的房东施工到一半不干了，就那样晾着。
一般人看不上这个破得离谱的房子，但君君考虑到预算还是咬咬牙买了，毕竟学区房的价格实在是太高了，越是破越是可以稍微便宜一点。
到手的老房子，肉眼可见的一大堆问题：采光不足，面积狭小，结构复杂，室内空气不流通，管道老化，还有一个极易被忽略的问题——邻里关系复杂难处理。
改造第一步，还是设计师。
君君自己虽然是个淘宝店主，但却是个不折不扣的家居爱好者，上一个家也是自己设计的，所以这个27㎡的房子，她也想要亲自设计。
之前君君自己改造的家
小户型要保证通透感，就要尽量砸掉原有的墙，再重新划分功能区，然而，这个奇葩户型就是：隔墙不能拆；管道不能移；格局不能动；层高当然也加不了。
原先君君想得好好的，把墙打掉，卧室放中间，结果刚把墙砸了一半，就被邻居投诉了……
想在院子里开个门，这样可以方便进出，门都做好了，结果被通知说不许在院子里开门……
这样反反复复来来回回，到最终设计图定稿，已经改了20多次了，但是最终呈现出来的效果真的非常惊艳，可以说是小户型的模范改造版本了（这真的是小城君写过的最小的学区房改造了……）。
改造好的房子从左到右被划分成了四个空间，
最左边是儿子豆豆的儿童房，
是整个家里最安静、私密的区域，
同时采光又很好。
儿童房虽然很小，
但是君君利用转角放了超大的书桌，
保证豆豆可以一直用到初中都没有问题。
儿童房出来就是玄关区域。
玄关区域被君君充分利用，
做成了一个多功能区，
一推开门，对面就是洗漱区，
和卫生间进行了干湿分离，
里头洗澡，外头洗漱，互不影响，
旁边还放了洗衣机，
解决了洗衣问题。
浴室柜选择了60CM深度的TOTO浴室柜，
加上可以抽出来的水龙头，
手洗衣服也完全没有问题。
因为是一进门就能看到的区域，
收纳显得尤其重要，
洗漱台的东西能上墙的就上墙，
比如吹风机、毛巾、牙杯牙刷……
清洁用品则被统一整理到宜家的手提篮里。
进门左手边是卫生间，
考虑到卫生间门口就是通到儿童房的过道，
为了避免显得拥挤，
君君在这里使用了小户型利器——折叠门。
卫生间里只有马桶和浴缸，
对，你没看错，
只有3㎡的卫生间里塞下了一个浴缸！
君君特地在淘宝淘了一个最小尺寸的浴缸，
满足儿子泡澡的愿望。
为了实现干湿分离，
马桶自带洗手池，
边上那个红色的小按钮，
是为家里老人准备的，
如果老人家在浴室跌或者突然心脏病病发，
只要按这个红色的按钮就可以全屋报警，
家人也会收到信息。
进门的右边原本是一堵墙，
因为不能拆除，
所以君君特地开了一大一小两个小房子形状的口子，
一方面让整个空间更为通透，
另一方面，父母在客厅的时候，
可以通过这个开口，
随时观察儿子豆豆在儿童房的情况。
从洞口望向父母卧室
玄关区的收纳也做得非常好。
君君特地让木工做了三层鞋柜，
深度足足有21CM，
满足日常所需没有问题。
边上放一个轻巧的换鞋凳，
不占用很多的面积。
另外，家里的工具收纳区也在玄关，
门边装了块洞洞板，
所有的清洁用具都被整齐地收纳在这里，
小户型收纳诀窍——能上墙的尽量上墙，
君君践行地非常好。
走过玄关区就是客厅、厨房、书房的多功能厅了。
首先看到的是一个平行厨房，
一侧是操作台，一侧是煤气灶，
中间留一个通到来走人。
君君选择了三个灶头的煤气灶，
就算家里来客人，
做一桌大餐也不是不可能了。
料理工具能上墙的就上墙。
下面用的是宜家的一款柜子，
一拉开来，
调味品抽屉、碗碟区、米麦区……
里面的收纳真是清清楚楚。
调味抽屉
碗碟区 第一层最浅
第二层中等
第三层则是深抽
对面的操作区安装了水池，
因为君君一家一早要吃麦片、小米等五谷杂粮，
索性在水池上边安置了。
然后找了丽巴的相框架用来装洗洁精、洗碗擦……
水槽下面放了宜家的垃圾篓，
小小的一只藏在里面不占用太多空间。
操作台背后的空间，
君君也没有放过，
做个一个单人的榻榻米空间，
真的是用尽每一寸空间啊。
走过厨房区域就是客厅了。
君君自己画了图纸找师傅做了大书柜，
她的理念就是地方再小也要留一个地方给书柜，
培养孩子爱看书的习惯。
电视机藏在柜子的中间，
平时就是看不到的状态，
一旦打开，
家里也可以有一个小小的影音室。
书柜右边留了一个小小的电脑桌，
平时是合上的，
翻下来就是一个临时办公桌，
差不多可以放下一个13寸苹果电脑，
君君还细致地在旁边留下了一个
电脑接线板的小孔，
不用担心电线拖来拖去。
小户型的特点就是多功能，
这里没有严格意义上的餐厅，
把折叠桌打开就进入餐厅状态了。
平时一家人待得最多的地方其实就是这里，
吃饭，工作，辅导娃作业，
因为地方小，反而让大家有更多时间在一起。
这个折叠餐桌也是君君自己设计
客厅边上就是一个榻榻米的卧室了，
落地窗让卧室的光照非常好，
也让这里成了儿子豆豆最喜欢玩耍的地方。
君君在这里藏了一个小心机，
榻榻米下面的抽屉拉出来之后，
还能再睡人。
卧室尽头就是一个小小的花园了，
君君种了很多花草，水果，
居然还能吃上自己种的小番茄，
可以说是非常奢侈了。
看完一圈君君的27㎡的家，小城君最大的感受就是空间虽小，该有的却都有，也并不局促，结合这个老破小的改造，君君总结了几个小户型空间改造的要点。
1、注重家庭人口的生活习惯 ，
并不是所有的东西做小一点就好用。
正因为空间小，才要根据家人的生活习惯，合理分配每一寸空间，该大的地方要大，该节省空间的地方节省空间，不能处处都“憋屈”。
比如君君觉得即使是再小的户型，洗手间最好也要干湿分离。
将洗手盆请出洗手间，而常规如厕后的洗手问题则用带龙头的马桶解决，保证洗漱和洗澡、如厕不冲突，既干净清爽，也不会出现一大早一家人挤在一个地方洗漱和如厕。
功能性家具的使用
在空间不能变大的情况下，一物多用的功能性家具是很好的解决问题的办法，比如君君亲测好用的带龙头一体式马桶，宽度为60cm的三灶煤气灶，吃饭的折叠餐桌等等。
不做任何无意义的柜子
大部分觉得小户型要用到很多柜子，但是如果处理不好的话，过多的柜子其实会让原本空间就小房子变得更加拥挤不堪。
君君比较建议首先小户型不要囤太多物品，比如衣柜，她买的是35CM深度，236CM高度的衣柜，平时将衣物折叠存放，换季衣物则及时整理收入收纳箱，不必要的衣物隔年可处理转赠。
除了那些小户型改造的小技巧之外，小城君在这个小房子里看到了很多君君好好生活的用心，比如可爱的碗碟、好看的吊灯、好多幅挂画、香味不同的熏香……
一个热爱生活，对生活不将就的人，不管是多小的房子，她都能住得很开心。
17年改造完这个学区房之后，随着豆豆入学，君君一家人也从100多㎡的大房子搬进了这个27㎡的小房子。
一开始很多人说这个房子也就看看，真的住进去肯定不会觉得好的，小城君也问了君君这近两年的入住体验，她的想法其实一直没有变。
27㎡的房子改造得再好，一家人挤在一起，肯定没有100㎡的房子住起来舒服，但却不一定不幸福。
人生的各种选择都是有得有失。失去了住大房子的舒服，得到的是其它东西。
比如豆豆能够在喜欢的学校上学，比如一家人有了新的生活习惯。
因为住在老小区，离学校近，一家人节省了很多时间成本，买菜啊，接孩子上下学啊，搞卫生做家务啊等等。
君君和她的先生都是平时工作非常忙的人，每天能节省出三个小时的时间，他们就可以更高效地完成工作，也就有更多的时间陪伴家人。
还有就是房子小，孩子和父母离得更近了，他想一个人的时候就待在自己的房间里，他想和父母在一起的时候，父母就在不远处。
君君说因为陪伴儿子的时间足够多，豆豆的性格也变得更开朗了，这样听下来，还有什么比孩子觉得开心更重要呢？
还是那句话：“一家人在一起，能住100㎡的大房子，也能住27㎡的小房子，幸福并不完全和空间的大小成正比，好好生活才是最重要的。”
图片和文字素材来源
微博@金豆菌
作者：城叔
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