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//前言//
不知道大家还记不记得七八年前，
澳洲房市欣欣向荣时的场景。
当时无论是多贵的房子，
都能被瞬间一抢而空。
有些靠近海边的豪宅，
更是有价无市！
但现如今，随着澳洲房市增速变缓，
昔日这些抢手的豪宅，
竟然都“卖不出去”了！
1、 房市疲软，贵价房出售困难
就拿对比最鲜明的悉尼来说，
曾经盛极一时的悉尼房市，
如今也有点“带不动”了…
（图片来源：Domain）
连澳洲房产网站Domain都说：
悉尼贵价房出售受到低迷房市影响，
出现连锁反应！
据悉，因为受到了房市疲软的冲击，悉尼售价较贵的房产业主感受到了明显的变化：
从开始出售到最终成交的
时间跨度愈发漫长；
最终成交的折扣幅度也要比
原价的折扣要高。
说白了就是：想买房的人少了，而且市场价格也没有以前那么高了，卖家的利润也因此缩水了。
（图片来源：Domain）
据Domain的数据显示，在大悉尼地区，售价超过300万澳元的房产，
平均出售时间在85天左右，
比去年2月的时候延长了18%；
（图片来源：Domain）
从上表中的数据我们就能发现，2018年的时候，一些贵价房十几天就能卖出去了，而现如今，最快的也要接近1个月。
不仅出售时间慢了，
而且最终的成交价格也要
比原来低了10%！
这是是自2015年以来，首次房屋折扣达到两位数，以前能有8%的折扣就算是相当大的优惠了。
而现在的惨况却是——不打折，就没人买。
安保资本的首席经济学家Shane Oliver表示：“这些数据显示，高端房产市场不像以前我们认为的那样具有弹性了，复原能力明显下降了…“
2、 如何投资最明智
那么问题来了，
在市场疲软的情况下，
投资何种房产才是明智的选择呢？
根据悉尼房市的情况我们可以
得出结论：
在这一阶段，
投资贵价房也许不是一个明智的选择，
或许在七八年前，
贵价房确实十分抢手，
但是在房价增速放缓的现在，
选择房价仍在稳定上涨的房产
才是最稳的选择！
（图片来源：Domain）
就拿墨尔本来说，
很多房子或许曾经根本入不了买家们的眼，
但是即便在房市萧条时期，
它们的租金却一直在稳步上涨，
可以说的“弹性很好”。
（图片来源：Domain）
最重要的是，
这些房子的售价都不高，
是现在许多置业者的首选。
话不多说，先来看张统计表：
（图片来源：Domain）
我们可以看到，
在过去的2018年中，
上表这些城区的租金仍然在稳定上涨。
而就整个澳洲房市来看，2017年到2018年其实是转折很大的一年，2017年7月堪称是澳洲房价的顶峰时期，但是2018年却是房市经历平台期的开端。
墨尔本CBD的公寓租金
在这阶段就收到了严重的打击，
经历了大幅下降，
但是上表中的这些区域却
“屹立不倒”甚至还在稳步上升。
其中Keilor的周租金中位数上涨了15%，成为了墨尔本租金涨幅最大的城区；
其次是Malvern，租金中位数也上涨了7.6%；
另外值得一提是的Port Melbourne的房子，
原本周租金中位数就达到了585澳元的高价，但是仍然稳步上升到了620澳元，经历了6%的涨幅，这里的业主恐怕并没有感受到澳洲房市疲软的“寒冷”。
所以说，
投资是门学问，
在不同时期必须做出不同的选择。
以前你看不上的，
可能是发展潜力最大的…
3、本周清盘率
悉尼：清盘率61%，出售总价：$97,262,333中位价：$1,150,000
墨尔本：清盘率54%，出售总价：$184,812,100中位价：$790,000
布里斯班：清盘率34%，出售总价：$8,267,500 中位价：$750,000
阿德莱德：清盘率55%，出售总价：$10,322,000 中位价：$722,500
堪培拉：清盘率47%，出售总价：$12,505,000 中位价：$660,000
最后，
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