//前言//：
7月已至，
澳洲房市也似乎在上个月末
挺过了最后的寒冬，
提前迎来了春天的模样。
上周，悉墨两市房价回升的消息
让无数的房产投资者们欢欣雀跃。
近日，RealEstate出炉了一份榜单，
揭示了近段时间以来
房价逆流而上、
涨幅最大的几个地区。
1.这些城区涨最快
虽然自2017年以来，澳洲房价便开始下滑，经历了史上最长的一段“房市凛冬”，但澳洲有些地区的房价却并未受到大趋势的影响，仍然保持着强劲的增幅。
Realestate最近就做了一项有趣的统计，由于最近AFL赛事8强争夺正在如火如荼地进行着，他们便将将与AFL足球俱乐部所在地区的房价也做了一个排名，看看在球场之外，这些地区“孰强孰弱”！
具体榜单如下：
（图片来源：Real Estate）
第
一
名
Port Adelaide（南澳）
虽然阿德莱德很难打入AFL的前八名，但是自2018年6月1日至2019年5月31日以来，该市邮编5015的Port Adelaide地区房价却领先了所有的“竞争对手”。
房价中位数增幅高达
42.64%！
（图片来源：Real Estate）
Port Adelaide的房价中位数目前为48万澳元，可负担性较高，再加上市场需求同比下降了20%，所以对于很多买家来说，现在购买的好时机。
第
二
名
Geelong（维州）
对于向来势头强劲的Geelong来说，第二名的位置并不意外。
事实上，Geelong正在进行另外一个重要的房产“季节”，房价中位数增幅高达15.92%，但仍然保持在一个相对实惠的范围内——67万澳元。
第
三
名
Essendon（维州）
今年Essendon的足球俱乐部获得了很多球迷的支持，有很大的希望可以进入前8强；在房产方面，Essendon的排名也十分亮眼。
房价中位数稳定增长9.68%，目前中位数为85万澳元；更好的消息是，这个排名第三的郊区需求量还在上涨，因此房价还有很大的上升空间。
第
四
名
Fremantle（西澳）
略逊于Eseendon，Fremantle的房价中位数涨幅为9.40%，目前房价中位数为68.4万澳元，也可以说是表现不错了。
第
五
名
Gold Coast
黄金海岸的房价保持上涨并不让人意外，其增幅达到7.17%，房价中位数为55.3万澳元，
由此可见，海滨城市的美景与生活方式，从来是买家们的心头好，也正因为如此，这里的房价才能逆流而上。
2.悉墨仍是关注焦点
虽然上述这些地区
因为强势的房价增幅受到了关注，
但悉墨两个最大房市仍是
房产买家们的关注焦点。
先来说说墨尔本，
（图片来源：Real Estate）
据Realestate统计显示，想要寻找墨尔本一下个房市热门地点的买家们应该将目光投向墨尔本北部和西部地区，同时不要忽略此前具有竞争力的区域和“蓝领”地区。
在未来的几个月内，墨尔本的房市热门地点将会是下面这几个地区，精明的买家们可以早做准备：
德尔宾（Darebin）、
莫兰德（Moreland）、
布里班克（Brimbank）、
温德姆市（Wyndham City）
和班尤尔（Banyule）。
（图片来源：Real Estate）
Hotspotting的创始人Terry Ryde）表示，这些地区具有中长期的发展潜力，对于房市衰退的抵抗力远远超过其他地区，而且能够满足投资者们的各种需求。
这些地区大都靠近CBD、基础设施也正在趋于完善和升级、房价负担性高，因此这次地区房价上涨只是时间问题。
再说悉尼，
（图片来源：Real Estate）
和墨尔本类似，
悉尼北部海滩和内西区
正在悉尼房市复苏中占据领先地位。
据最新数据显示，北部海滩和内陆西部的房价增幅均达到了1%，这虽然看上去是一个很小的数字，但在悉尼房市整体萧条的大趋势下，这1%的增幅已经难能可贵了。
而且上周末，北部海滩的拍卖清盘率高达81%，远远超过了悉尼城区72%的清盘率。
（图片来源：Real Estate）
因此，对于房产买家来说，上述两个地区的房产的都是不错的选择。
3.附本周清盘率
悉尼：清盘率69%，出售总价：$136,414,869中位价：$1,190,000
墨尔本：清盘率68%，出售总价：$122,663,400 中位价：$800,000
布里斯班：清盘率43%，出售总价：$6,498,000 中位价：$0
阿德莱德：清盘率58%，出售总价：$8,606,500 中位价：$626000
堪培拉：清盘率41%，出售总价：$8,660,000 中位价：$640,000
最后，
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