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据《每日邮报》报道称，最新的一份研究报告表示，几次降息之后，澳洲住房可负担性达到1999年以来的最高水平。
房地产协会（HIA）承认，澳洲房价中位数在过去20年里飙升了228%，是平均收入增长水平113%的两倍多。但协会的高级经济学家Geordan Murray表示，澳储行6月和7月的降息让2019年还贷比20年前更容易。
“对于收入水平为中等、购买中等价位房产的购房者来说，还贷额在收入中所占的比例是1999年以来最低的。”他表示。
（图片来源：《每日邮报》）
他的说法可能有争议，因为很多年轻人难以存到首付。悉尼的中位房价866,524澳元是澳洲平均全职工资83,500澳元的10倍多。
HIA承认，一名贷款者或一对夫妇一年需要收入15万澳元或平均工资的1.8倍才能没有贷款压力地负担一栋典型悉尼城区住宅。
根据CoreLogic的数据，澳洲首府城市的独栋屋和公寓的中位房价为590,431澳元，是全国中等收入水平55,400澳元的10倍多。尽管如此，HIA仍认为由于利率较低，澳洲8大首府城市和关键地区的住房可负担性是20年来最好的。
随着官方利率降到1%，贷款者的平均标准浮动利率也降到了4.6%。
悉尼的一场拍卖会
1999年现金利率为5%时，贷款者的房贷利率为6.7%。但那之后，澳储行现金利率与典型标准浮动贷款利率之间的差额从1.7个百分点扩大到了3.6个百分点，不过HIA仍然乐观地认为首次置业者面临的市场情况有所改善。
上周，澳洲审慎监管局取消了对贷款机构按照7.25%的利率评估贷款者的还贷能力的要求。
在竞选期间，莫里森总理承诺政府将设立5亿澳元的首次置业者首付贷款项目，如果贷款人能够拿出5%的首付，纳税人将资助剩下的15%。
CoreLogic数据显示，今年第二季度悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的中位房价也下跌了。HIA的负担能力测试显示，这期间所有首府城市的住房更容易购买。
达尔文的可负担性升幅最大，为4.8%，其次是墨尔本，为3%，珀斯和布里斯班为2.6%，悉尼和堪培拉为2.4%，霍巴特为2.2%，阿德莱德为1%。
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END
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