前言
自七月初以来，
关于澳洲房市回暖的新闻不断，
似乎让很多房产投资者重拾了信心。
然而，房产投资到底收益几何
似乎始终没有定论。
近日，澳媒的一篇报道，
让很多房产投资者脊背一凉！
1
公寓投资不可冒进
据澳媒《Daily Mail》报道称：
（图片来源：Daily Mail）
澳洲公寓投资需格外谨慎，
因为澳洲一州府市过半公寓
再售非但无盈利还亏了不少！
据悉，澳洲首府城市中再售亏损的公寓数量创下了22年以来的最高水平，而且预计将会进一步恶化。
CoreLogic的最新数据显示，全澳境内有21.4%的公寓出售价格低于其所有者购买时的房价。
更触目惊心的是——澳洲一首府城市CBD的公寓，有超过60%都在亏本出售！
（图片来源：Daily Mail）
这个“倒霉”的城市
就是珀斯。
（图片来源：Daily Mail）
CoreLogic的专家指出，随着房地产市场自2019年3月以来持续疲软的趋势，首府城市公寓转售的损失还将持续增加。
这一现象不仅出现在珀斯，达尔文、布里斯班、墨尔本和悉尼等地区都受到了不同程度的影响。
（图片来源：Daily Mail）
这也难怪澳媒会发出警告说：在澳洲投资公寓必须格外谨慎！
那么一定有朋友会问：“投资公寓市场不景气，那独立屋如何呢？”
答案是：可以投资，但仍需谨慎。
原因是独立屋市场虽然不像公寓市场那么糟糕，但全澳范围内上一季度亏损销售的比例也达到了9.5%。
换言之，如果你投资房产不优质，等待你的就是再售亏损的结局；而如果你投资的房产足够优质，那么即便在房市疲软的现在，也依旧能够获得丰厚的收益。
2
坐拥墨尔本优质投资物业
李嘉诚说过，决定房地产价值的主要因素有三：
第一是地段，
第二是地段，
第三还是地段！
关键词：最理想的投资地段在墨尔本哪里？
毫无疑问——在Keysborough！
毫无疑问——在Keysborough！！
毫无疑问——在Keysborough！！！
（图片来源网络）
Keysborough地理位置绝佳，位于墨尔本东南方向30公里处，距离菲利普湾（Port Phillip Bay）8公里。根据维多利亚房地产协会（“REIV”）的数据，Keysborough在上一季度，截至2018年9月份，位居增长最快的三个地区，并且在此前一季度的增长率为11.9%。Keysborough是住宅类投资市场仍然表现强劲的最佳案例。
(资料来源：reiv.com.au)
盛柏集团投资经理Dumindha Ranasinghe近期提到位于Keysborough中心的Everlea联排别墅开发项目时表示：“它提供了一个良好的投资机遇，此区域在近几年来表现十分强劲。我们Everlea联排别墅的售价自2018年5月起已增长2%-4%，这表明优质物业在墨尔本市场依然表现优异。”
澳大利亚首屈一指的房地产交易平台realestate.com.au描述Keysborough为“位于市区东南部一个繁荣的、多元文化住宅区”，呈现诸多优势：
学校与交通
该区域有大量的公立、私立和独立学校，包括墨尔本顶级私立学校之一的Haileybury学院主要校区。公共交通设有非常便利的巴士网络，以及多条主干道便于通往市中心及周边地区，其中包括Dandenong，Springvale和Glen Waverley。
生活配套设施
此区域周边设有诸多购物中心、高尔夫球场和公共园区。居民可片刻抵达Dandenong剧院，在Edithvale海滩放松身心或前往墨尔本购物圣地，Chadstone购物中心。
满足家庭所需
该区域的大多数居民为成熟型家庭、新组家庭以及成长型家庭和情侣，他们渴望住所靠近优质的学校、公共设施健全，并且出行便利，周边围绕多处工作地点。Keysborough满足一切所需的同时还提供更多。
Everlea-紧邻Haileybury学院的家庭社区
坐落于Keysborough中心的Everlea社区与Haileybury学院相邻，两者步行距离只有6分钟，送孩子上学不再是烦人的问题。
Everlea精品联排别墅系列，旨在树立城郊生活新标准，是一处环绕在自然环境内的私密住所。
物业地理位置卓越，营造一个温馨而充满活力的社区。
Everlea – 建筑师精心设计的联排别墅
建筑设计
盛柏集团与著名的墨尔本建筑师，Bruce Henderson建筑师事务所合作，匠心打造具有和谐特征的内装和外装的住宅——所有材料均采用经久耐用的天然材料。
天窗设计使得更多充足的自然光线流泻于居住空间中，同时雨水收集有助于实现可持续的生活方式。
每套联排别墅通过其规模、朝向和配色的设计进行区分，但都拥有共同的经典建筑特征，例如倾斜的天花板。
每套Everlea住宅构成了一个互相连接并和谐共处的多元化社区。
景观设计
繁荣社区所处的自然空间是Everlea景观的重要组成部分。
Everlea公园是一个集聚休闲放松、成长与玩耍的双重场所。在这里，孩子、朋友和邻居们欢聚一堂，同时，每栋联排别墅的私家花园又提供放松和充电的空间。
延续Keysborough风景秀丽的自然环境，Tract景观设计建筑师设计了一个颇具魅力的原生树木与灌木的外立面，同时景观街道构建出一个安全、便捷的人行走道路线。
内装设计
Everlea联排别墅设计侧重整体设计效果。经过精心选材与色彩的运用，营造出让人倍感安宁的内装空间，与住宅热情好客的外观相得益彰。
散发着温暖与明亮的居住空间，同时选择自然色调以反映设计趋势，而不影响永恒感。
结语
（图片来源网络）
作为Keysboroug区域的最后一处主要住房可开发地块，整个项目仅有116套联排别墅（超过40%已经售罄），盛柏现邀请投资者锁定独家投资机遇于Everlea。
END
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