//前言//
在澳洲，流传着这么一个“不能说的秘密”：
惹谁都行，
就是千万别惹澳洲税务局
Australian Taxation Office！
因为只要ATO动动手指，分分钟就可以让人倾家荡产…
最近，ATO又有新动向了：
而这次的目标瞄准了海外的房产投资者，行动中，澳洲政府已经追回10亿澳元！
不少中国房产买家被罚的血本无归！
1. 四年罚300套房
海外买家持有的房产一直是澳洲税务局严打的主要目标。
根据《悉尼晨锋报》的报道，最近，借助阻止境外跨国公司及富裕海外家族集团逃避缴纳澳洲资产增值税（Capital Gains Tax，简称CGT）的新法，政府已追回超10亿澳元！
（图片来源：Sydney Morning Herald）
税务局真是不查则已一查惊人，一出手，就拿回了10亿澳元税收！
但是税务局的这波操作，其实也已经偷偷酝酿了四年之久…
根据法律要求，海外买家在澳洲购买合同价格不少于75万澳元的物业时，须预缴资产增值税。
但是很多海外买家却钻了法律空子，在履行纳税义务之前，就偷偷将资金转移出澳洲。
（图片来源：Herald Sun）
海外买家的违规操作早就成了ATO的眼中钉。
ATO还在税务合规（Compliance）及审计（Engagement ）工作中发现，海外物业买家逃避资产增值税的情况在全澳都有所发生。
他们购买的物业类型涵盖大型基建资产、农业资产、矿权地、酒店及办公楼，而逃税估额高达5亿澳元！
而这5亿澳元中，还有2.9亿澳元的现金！
这么大税收漏洞，ATO怎么可能放过呢？
于是过去的四年中，他们步步为营：
2015年，税务局被赋予对住宅房产合规审查的职责，以确保非法持有澳洲房地产的外国公民被追究责任。
2016年，推出阻止境外跨国公司及富裕海外家族集团逃避缴纳澳洲资产增值税的新法。
2017年，成立避税专责组（Tax Avoidance Taskforce），专门审查海外买家的税务情况。
（图片来源：the ceo magazine）
ATO苦心经营的计划也是收获颇丰：
据报道，在这次行动中
强制外国买家出售
通过违规途径购置的
300套
澳洲房产，
而这些房产加起来的价值
超过了3.8亿澳元！
在这些被强制出售的房产中，有大约一半、共144栋违规购置的房产位于维州，维州的房产总值超过1.62亿澳元！
紧随其后的是新州和昆州，分别有73套及64套房产被税务局查获。
（图片来源：Sydney Morning Herald）
当然，最惨的还是这些房产的业主。
据报道，
这些外国业主很多都来自中国，
还有少部分来自马来西亚和新加坡等。
而他们名下被查获的房产，全部都被ATO被强制出售，而且出售后的房款还要充公！
（图片来源：The Australian）
真·一夜之间被罚得倾家荡产！
2.税务局在行动
助理财长Michael Sukkar表示，这些法律是在向跨国公司和外国居民发出明确的信号，不要妄想躲避资产增值税。
他还说，“由Australian Taxation Office领导的避税责组增强了数据分析和技术专业知识，比以往任何时候都能更快地识别、调查有关的销售活动。”
也就是说，现在想逃税那是门都没有，而以前逃过的税，ATO都会让你还回来…
（图片来源：Sydney Morning Herald）
Michael表示，专责组目前正在对非居民的卖家进行实时干预及接触，“在某些情况下，为了确保外国居民纳税人履行其义务，会寻求对他们其他资产的附加担保。”
话外之意，除了房产之外，你在澳洲的其他资产也很可能受到ATO的监控和管理。
不交税，ATO只会让你吃不了兜着走！
（图片来源：Sydney Morning Herald）
而且专责组的税务合规工作不仅针对直接物业销售活动，还包含以物业资产为主的公司及信托的股权销售行为。
而这么做，都是为了确保能在有关销售收入转移出澳洲之前，即刻征税。
所以说，别以为你人没在澳洲就没事，ATO可是紧紧盯着你的一举一动！
而违规在澳购房的华人，被ATO查出来，罚到倾家荡产的也是数不胜数了…
3.华人被狠罚
去年年底，
就曾有华人触碰了这条红线，
被罚了2000多万！
据报道，来自中国的陈先生2013年花了2360万人民币，通过中介在墨尔本买了一套五居室的豪宅。
（图片来源：网络）
买完房的陈先生美滋滋的坐等房产升值，但却突然接到一个噩耗：
只因违规买房，他的豪宅要被政府强制出售，出售后的房款要充公！
不仅如此，他还要多交13万5千多澳币的罚款！
本来指望这栋豪宅大赚一笔，结果赔了夫人又折兵，前后算下来，损失接近3000万澳币！
（图片来源：网络）
像陈先生这样在澳洲买房、最后落到鸡飞蛋打的买家可不止一个。
2017年，一个马来西亚华人买家在Mt Waverley购买的600万澳币豪宅也被迫出售…
另一个中国公司在Carlton买的黄金位置公寓房，不仅被出售，还竟然被罚了67万多澳币！
甚至连中国著名富豪许家印也没能幸免，他的一栋3900万澳币的别墅也照样被强制出售！
（图片来源：网络）
而这一切，都是因为他们违规买房！
但无论是不清楚法律规定，还是想钻法律空子，违规就是违规，违规就该受罚。
最后，
也许你逃过了资产增值税，但是到头来仍然得不偿失…
所以大家千万不要抱有侥幸心理，在澳买房一定要按规矩办事。
否则，赔了夫人又折兵就就不划算了！
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