在前几期的推送中
我们分享了留学生美国租房避坑指南
英国租房
今天继续为大家分享
澳洲最实用租房指南
精华版！超实用！
AU
澳洲租房
首先，澳洲留学生租房通常分这3种类型：
学生公寓
通过正规中介租房
通过二房东租房
学生公寓
01
优点：学生公寓安全性是最高的！通常离学校很近，同住的都为学生，有门禁，bill通常也是包在租金里了。
缺点：urbanest和unilodge这种学生公寓价格比较贵，要提前申请。性价比相对低，租金高但房间小，会有很多宿舍的管理规定需要遵守。
途径：主要来自学校网站和中介信息
正规中介租房
02
优点：
途径正规，房源真实可靠且都是通过验证的，可以直接在网站的内部申请系统提交租房的申请。付款的流程、定金、押金都有凭据，不用担心房东私吞押金不退换的问题。手续齐全，是最靠谱的一个途径。
通过中介租房的价格也是相对合理的，性价比高，由于是针对整个澳洲的租房，可以很大程度地避免专坑留学生的情况。
缺点：
时间上灵活性差一些，合同期通常为一年，bill可能需要自己缴纳，甚至水电气网也需要自己开通，比较麻烦。
途径：既有网站也有APP（后面会详细讲）
??Domain
??Realestate
通过二房东租房
03
优点：
手续十分简单，适合短租一段时间再自己找房的小伙伴。
缺点：
房源的真实性不高，且没有法律保护，非常有二房东卷钱逃跑的可能。大多数二房东的租房其实是不合法的，除非得到了房东的同意，一旦被发现非法转租或分组可能会采取法律手段。选择二房东的小伙伴一定要谨慎考虑！
途径：
主要来自于亿忆网、微信群学生群、各类澳洲生活服务微信号（许多房源、兼职的信息在公众号里都能找到）、微博、贴吧等二房东自己发布的信息。
房型
04
首先搞明白租房的类型
1.公寓/Apartment
公寓是大多数留学生租房的最佳选择，可以节省一些费用并且拥有硬件设施不错的生活空间，属于相对高档的住宿形式。很多高档公寓中还配备了健身房、泳池等硬件设施。
Studio 是其中一个最受大家欢迎的类型。简单理解就是一间包括了卧室、卫生间、书房的房间，每个空间没有独立的分隔，适合一人或两人居住。
2.独栋/House
House类似于国内大家说的别墅，一层或两层的居多，带有独立的院子，但通常需要自己打扫清理院子。
House一般比较旧，而且基本都不是在市中心city的位置，昆虫也相对要多一些，必要的时候需要定期进行一些除虫。
3.联排别墅/ Townhouse
House类似于国内大家说的别墅，一层或两层的居多，带有独立的院子，但通常需要自己打扫清理院子。
House一般比较旧，而且基本都不是在市中心city的位置，昆虫也相对要多一些，必要的时候需要定期进行一些除虫。
4.Unit
Unit相当于另一种公寓，通常楼层只有2-3层，但缺点是很少有门禁，老的unit没电梯，新的会有。
租房常见费用
05
接下来带大家熟悉一下澳洲租房相对应的费用词汇。
1.Deposit/ 定金
定金是为了确保你之后会租这间房子所付的钱，通常为几周不等的房费，之后会直接抵扣房租。
2. Bond/押金
押金放在房东手中，防止租客损坏家具或提前终止合约，会在合同结束之后2-3周退还给你，通常也是几周房费的金额。正规的房东会将bond存入政府机构如RTBA（Residential Tenancies Bond Authority），关于押金的问题要在签合同之前跟房东搞清楚，确认一下，以免到时候房东私自扣除。
3.Rent/房租
房租。交房租的频率需要根据房东或者公寓的要求会有不一样，一般两周一交或者一个月一交。有的也可以选择半年或者一年一支付房租。
4.Bill
是指水费、电费、采暖费、网费和燃气费等日常消耗费用。有些学生公寓会包bill，但整租通常要自己承担bill，比较复杂，需要同学们自己开通跟缴费。
租房途径
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1.Realestate和Domain
澳洲租房主要来自：
Realestate.com.au
domain.com.au
这两个也有App，手机客户端也方便使用。
这两个是澳洲当地较大的正规中介，可以通过网站或App挑好房子，邮件或短信与中介沟通再约实地看房，之后需要提供证明你能支付得起房租的存款证明，通常是当地银行3-6个月的银行流水，这一点不适合刚到澳洲的同学们。也正因为正规，针对留学生的整个审核的流程会相对复杂一些。
2.华人网站
总结大家经验之后主要是两个：异乡好居和亿忆网。
异乡好居上的公寓居多，使用方便，页面友好，也是中文的网站没有沟通的压力。相对安全可靠，平台与优质的公寓上有签约合作，支持实地看房、视频VR看房子，也有咨询顾问可以直接咨询，根据你的需求为你挑选房源。据说还可以根据个人的偏好找室友（听起来挺诱人，感兴趣的小伙伴可以尝试一下kkk）
亿忆网是一个为澳洲华人提供租房信息、工作信息的网站，房源以二房东发布的居多，价钱相对便宜到大家需要谨慎甄别一下。
租房流程
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挑选适合自己的房子，邮件跟中介预约看房的时间，或者让中介帮忙拍摄房间视频，预约看房需要填写一些信息材料，根据要求提交得越细越好，毕竟房东和中介也是在考察你的个人信息和财力情况。
如果觉得房子不错决定要租就主动联系中介，通常从正规中介手中租房子需要提供当地银行的流水，但你一方面要表达自己真诚租房子的意愿，以及表明自己的家庭情况可以负担房租，这一步对于留学生来说确实是没有竞争优势的。
确定租下房子之后，一般会先支付几周的房费作为deposit，之后再付6周房租作为bond，deposit是交给中介的，bond是交给Residential Tenancies Bond Authority的，再提醒大家一遍，押金问题一定要在开始的时候搞搞清楚！不然拿不回来真的没有办法?这是小编血汗泪的教训！
入住时需要注意什么
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入住时要先核对Conditional Report，检查房子的状况及家具配置，如果发现有破损或缺少问题一定要马上联系前台或中介，并且拍照留下邮件作为证据。
入住期间可能会有property manager查房，但是会提前书面或者邮件通知，最多有4次查房的权利
入住期间，房屋内部出现损坏（非个人原因导致），可以联系building manager、房东或者前台来找人进行维修，同样的，留下白纸黑字的邮件或短信作为证据。
以上就是精华版澳洲租房指南
预祝大家留学生活愉快！
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