【澳洲房产】澳洲房屋合同签署后违约的相关案例及法律后果

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在澳洲,无论您是购买楼花还是现房,都要签订房屋买卖合同。房市千变万化,买卖双方的心理也会随之变化。卖方不想卖了,亦或是买方不能按时支付尾款,均会造成相应的法律后果。鉴于最近房市动荡,信贷紧缩,本公众号友情提醒:房屋买卖这类涉及人生及财富积累的重要决定,买卖双方应寻求专业的意见,再作出相关决定。



1、买方拒付或无法支付尾款


案例1

两年前,王先生购买了悉尼东区的价值120万澳元的楼花,并交了10%的定金,12万澳元。今年临近交割日期,王先生感觉澳洲房市动荡,该房不会升值,拒绝支付尾款。

根据双方的房屋买卖合同,买方没有正常理由拒付或无法支付尾款,卖方已经准备好成交(Settlement),卖方会发出14天的结算通知(Notice to Complete),要求买方付款,但在这14内买方要支付罚金以及卖方的律师费。若14天后,买方依旧无法支付尾款,卖方可立即终止合同,具体要求:

·        无过错且准备好成交

·        及时要求终止合同,否则有可能丧失这项权利

·        书面通知买方

 合同终止后,卖方有权:

·        扣留买方10%的定金

·        要求买方支付其他由违约产生的损失,如找新买家产生的中介费、律师费以及成交拖延产生的费用


注:这里要具体情况具体分析,买方可能以为只是损失10%的定金,但卖方极有可能对买方进行其他方面的追偿。买方律师应告知客户违约后产生的后果以及将面临的经济损失,以便客户充分了解责任风险后,再作出最终决定。


所以,上述案例中,王先生不仅会损失12万的定金,由于卖方可能还会对其进行其他费用的追偿,其损失难以估计。



2、卖方后悔或无法成交

案例2

张女士看中了悉尼市中心价值两百万澳元的某房产,觉得该房地理位置优越,房型优良,便联系了中介和律师,拟定了购房合同。买卖双方交换合同后,卖方以张女士的中介态度不好为由,拒绝继续履行合同,并提出退还定金。其实卖方是想将该房以更高的价格卖给别人,张女士心急如焚,寻求律师帮助


现实中,双方交换合同后,卖方可能由于种种原因不想继续合同,拒绝卖房给买方。在这种情况下,买方可诉诸法律,要求强制执行合同。


根据澳洲的法律,一旦买卖双方进入合同,即使合同没有执行完成或部分执行,买方的法益也会得到保护。无过错的买方可以通过衡平法(Equity),获得非金钱的赔偿,即强制履行 (Specific Performance) 。


双方交换合同后,为防止卖方将房产卖与第三人,导致合同无法履行,买方律师可申请一个禁卖令(Caveat)。该令保护买方的利益直到房屋交割,并防止第三方对该房产进行再登记。


因此,上述案例,张女士的律师一般会为其申请禁卖令保护其利益,阻止卖方转卖第三方。

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墨尔本土地别墅热卖中


房产类型:墨尔本土地别墅 House & Land Package

所在城市:Melbourne

项目价格:$45万澳币起

户型类别:2房,3房,4房,单层或者双层,海外人士可买

项目区域:墨尔本Point Cook, Tarneit, Werribee等区





墨尔本西部潜力好区Point Cook, Tarneit以及Werribee,优质土地别墅项目。这三个区中间会建立一个大学城。占地400公顷。据PwC分析,这个巨大项目将创造7万个全职就业岗位和3万户住宅。未来将容纳4万名学生。



该项目也将驱动在今后5年内该地区40亿澳元的基础设施建设。


这座大学城将拥有8万人口,高达50层的摩天大厦,高科技新兴产业以及世界顶尖的大学。特别值得强调的是,大学城的建造是为了迎合越来越多的中国留学生。


Australian Education City,澳大利亚大学城,是中国海外商业投资的一个项目;也希望也可吸引到中国$7000亿研究和发展资金的投入。



项目中包括能够容纳40,000名学生的新高中,职业技术学校及其大学教育机构。


项目相关人士表示:“我们希望打造出一个顶级合作大学,我们会挑选一所澳洲大学作为领导院校,此外还会挑选出一所中国的顶尖大学,一所英国的顶尖大学”!


下面一起来看看更多大学城的效果图吧!

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采编:通澳地产

(以上内容源自作者孙纲,由直通澳洲采编)


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