一朝回到2014! 悉尼墨尔本房屋中价位已跌10-15%, 买家还能再砍多少?

现在悉尼和墨尔本的房产市场可以说是买家的天下了,因为现在买房就像在国内的菜市场一样,可以砍价,而且砍价的时候有了更大的空间。


但是,具体折扣可以优惠到什么程度呢?

我们都知道,这两个城市的房价中位数都下降了10-15%,但买家不应该自动把这个作为折扣应用到要求的价格上。

大多数卖家现在已经接受了市场下跌的事实,并相应地调整了自己的价格预期,这意味着当一套物业以最初的要价或拍卖指导价推出市场时,已经把10-15%的折扣计算在内。


CoreLogic最近的一份报告涵盖了每个首府城市的卖家折扣中位数,卖家折扣是最初的要价或广告价格与实际售价之间的差额百分比。

在悉尼,截至今年1月的三个月里,卖家折扣中位数为-7.5%。一般来说,这是卖家为与买家达成交易愿意提供的折扣。

这个数字清楚地显示了买家的议价能力,就在一年前,卖家折扣低得多,只有-4.8%。

Daily Telegraph最近有报道,悉尼多区的房价已跌回2014年的水平!为了以应对当前市场的低迷状态,不少卖家纷纷降价寻求将房屋出手。


CoreLogic的数据显示,房价优惠降幅最大的地区分布在悉尼西南部、西悉尼、Hills和Ryde。其中包括Cobbity、Denham Court、Catherine Field、Mulgoa和Box Hill等地。

房价显著下跌的地区包括North Ryde和附近的Meadowbank。在这些地区,大量的公寓建设致使其中值房价从两年前的逾72万澳元降低至约65万至67万澳元。


这意味着现在的购房者支付的价格甚至略低于五年前。


在墨尔本,卖家折扣中位数为-7%。这是12个月前的两倍,也是墨尔本有史以来最高的卖家折扣。

其他首府城市的降价空间较小,但那些正在走弱的城市(即那些卖家打折幅度越来越大的城市)的降价速度要比悉尼和墨尔本慢得多。

布里斯班的卖家折扣中位数为-5.3%,而一年前为-4.4%

阿德莱德的卖家折扣中位数为-5.3%,而一年前为-4.8%

珀斯的卖家折扣中位数为-6.4%,而一年前为-6.5%

霍巴特的卖家折扣中位数为-4.2%,而一年前为-3.8%

堪培拉的卖家折扣中位数为-2.9%,而一年前为-2.3%

CoreLogic指出,随着待售房屋却越来越多,未来几个月卖家的折扣可能会进一步增加。在如今的市场中,卖家需要听取中介的意见,并以类似物业的售价作参考。

在现时的市场环境下,希望以心目中的理想要价来出售物业会得到反效果。


对于之前一直负担不起的买家来说,现在简直是乐翻天了。

开发商Mupha的执行总经理Tim Spencer表示,楼市买家正在利用可供选择的房产,这些房产吸引了首批购房者和房地产开发商。

Realestate.com.au网站的首席经济学家Nerida Conisbee表示,这是一个很划算的机会,不仅价格下降,而且买家有更多的时间来考虑。


他们可以进行更多的谈判,也不并急于购买,而这正是在房市繁荣时期难以做到的

编辑:波波菜

资料来源:澳房汇, 今日悉尼, Daily Telegraph

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