中国人在澳买房一夜间损失3000万! 大批人血本无归, 澳税局再放大招!

每到每年的7,8月份绕不过去的话题就是报税了。

伴随而来的就是ATO查的一年比一年严格

每年都声称今年是最严格

今年早些时候,就让大家小心发朋友圈,你的朋友可能会把你举报!

据澳媒最新报道:逃税漏税被抓,有1/3来自认识人的举报!截至去年已有6万人中招,而今年预计将有7万次熟人举报避税!

最近,ATO又有新动向了:

 

这次的目标瞄准了海外的房产投资者,

行动中,澳洲政府已经追回10亿澳元!

不少中国房产买家被罚的血本无归!


过去几年里,澳洲政府借助新法,阻止境外跨国公司及富裕海外家族集团逃避缴纳澳洲资产增值税(Capital Gains Tax,简称CGT),已追回超10亿澳元的资金。

(图片来源:SMH)

据《悉尼晨锋报》报道,这项措施于2016年推出,是政府打击外国实体在履行纳税义务前,偷偷将资金转至海外行动的一部分。

根据相关法规,



买家若购买合同价格
不低于75万澳元的物业,

则必须缴纳资产增值税。

在过去两年里,避税工作组在税务合规及审计工作中,查获了高达5亿澳元的资产增值税自征税估值,物业类型包括大型基建资产、农业资产、矿权地、酒店及办公楼。

(图片来源:SMH)

助理司库Michael Sukkar表示,这些法律是向跨国公司和外国居民发出明确的信息,他们是无法躲避资产增值税。


他还指出,由ATO领导的专题组的增强型数据分析和技术专业知识,比以往任何时候都能识别和调查销售活动。

外国买家持有的房产一直是税务局打击的目标,在过去4年里,外国买家非法获得的300多套澳洲物业已被迫出售,价值超过3.8亿澳元。

大多数位于维州,其次是新州和昆州。外国业主来自不同国家和地区,包括中国、英国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、印度、美国、中国香港、意大利和德国。


陈先生就是这其中的一员。

· 中国买家2000多万豪宅被政府强制出售,

房款没收! ·

中国的一位千万富翁有些头大。

 

在2013年的时候,来自中国的陈先生听说澳洲的房市“稳赚不赔”,是个好买卖,

的确没错,要知道前几年的澳洲房市简直是火爆得不得了

站在黄金时代的风口上,大批的中国买家涌入澳洲市场,被称作是买房如买菜!

陈先生也顺势而为,花了2360万人民币,通过中介在墨尔本买了一套五居室的豪宅。

 

 

陈先生付给了中介一大笔费用,放心大胆地甩手不管了。

然而就是因为出于对于中介的信任,可让陈先生损失惨重!

虽然一开始陈先生非常满意,中介为他找到了一处相当有升值潜力的位,陈先生很满意,又花了几百万进行了装修。

 

还不到一年半,陈先生的房子就升值了90万澳币!

陈先生大喜过望,准备再过几年就转手,大赚一笔!

 

 

谁知道还没等他卖掉,却接到一个噩耗

 

他的豪宅要被政府强制出售!

出售后的房款要充公!

 

不仅如此,

他还要多交13万5千多澳币的罚款!

 

陈先生如五雷轰顶!

 

他可是把一半的身家都赌在这栋豪宅上了啊!

 

本来指望这栋豪宅大赚一笔,结果赔了夫人又折兵,前后算下来,损失接近3000万人民币!

 

受到巨额损失的陈先生怎么也想不明白,自己合法通过中介买的豪宅怎么就被充了公!竟然还要交罚款!

 

还有没有天理了?!

·澳洲强制出售300多栋外国买家房产·

像陈先生这样在澳洲买房、最后落到鸡飞蛋打的买家可不止一个。

 

去年,一个马来西亚买家在Mt Waverley购买600万澳币豪宅也被迫出售。

 

一个印度买家52万澳币买的Blackburn的房产被强制拍卖;

 

另一个中国公司在Carlton买的黄金位置公寓房,不仅被出售,还竟然被罚了67万多澳币!

 

 

2015年,悉尼东区的一幢价值3900万的豪宅因未获外国投资审查委员会批准,而被时任澳洲财长霍奇下令强制售出,后被披露该豪宅所有者为中国亿万富豪许家印——而这只是被强制出售的316处违规购买房产之一。

(图片来源:SBS网站)

这些房产总价值约3.8亿澳元,其中约半数(144处)位于维州,73处位于新州,64处位于昆州。

而这些买家,到底是哪里没有做好?

导致政府强制性出售他们的房屋呢?

因为这一条:

海外买家可以一定一定要注意了!

这些买家,全部犯了同一个错误:

 

按照澳洲法律规定,

非澳大利亚公民或者非PR只能购买新建住宅,

不能买二手房。

 

而买新房,

必须获得澳大利亚外国投资审查委员会的批准!

 

否则,不仅房产要被强制出售,

出售后的资产要充公,

还要交13万5千澳币的罚款!

 

情节严重的,最高还会面临3年监禁!

由此可见,中介并没有告诉这些买家这个规定。

要么,是中介造假,要么,就是压根就没有获得投资审查委员会的批准

在澳洲花几百万买房,最后房没了不说,各种手续费用印花税全部搭进去,还要交十几万澳币的罚款!

 

个人买房或者是通过中介买房,可千万了解清楚买的房子是不是二手房,有没有获得买房批准!


编辑:Oilee

资料来源:澳洲微报,SMH

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