关注! !清盘率一路上涨!预示澳洲房产走向!购房者春天已到来~

没错!拍卖清盘率仍然一路看涨!


维州房地产研究所(The Real Estate Institute of Victoria,REIV)的数据显示,上周的清盘率已经达到了75%,购房热情空前飞涨。


墨尔本当地的买家表现出强烈的购房意愿,与此同时,附近的Geelong拍卖清盘率也大幅上涨。整个维州的房地产市场都呈现出全面复苏的迹象



市场需求增加


CoreLogic分析师Cameron Kusher表示:“拍卖市场的改善趋势进一步证明,房地产市场正在企稳,特别是在悉尼和墨尔本这两个州府城市,清盘率上升趋势最为明显。”


在今年的第二季度中,有11周州府城市的清盘率保持在50%以上,过去3周则保持在60%以上。



但值得注意的是,拍卖场数仍然维持在一个较低的水平。第二季度的拍卖数量为18104宗,较去年同期大幅下降30%。


拍卖清盘率的持续上升,表明需求和房屋搜索量已开始增加,但待售房屋数量并未大幅增加,出现了以卖家为主导的市场走势。


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房产市场预计年底反弹


澳大利亚行业领先的研究分析和预测服务提供商牛津经济研究所(BIS Oxford Economics, BIS) 最新发布的2019年至2022年房地产前景报告中指出:“预计2021年至2022年,多数首都城市的房价将加速上涨。”




报告作者Angie Zigomanis表示,目前新住宅开工数量逐渐下降,预计到2020/21年度,新开工住宅数量将从2018/19年的峰值处降至16.3万套的低点。

也就是说,墨尔本未来两年的新建房屋数量将大大减少,而新增人口却呈爆炸式增长,很容易出现供不应求的局面。



CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示,拍卖清盘率方面的好消息是澳洲两个最大城市的最糟糕情况即将结束的信号。“在悉尼和墨尔本,我们可能马上就要看到市场触底反弹。”





澳新银行(ANZ Bank)表示,自今年5月以来,房产市场已经转向更为乐观的前景,预计今年年市场热度出现大幅回升后,房地产价格将会上涨。


根据该银行的季度住房报告,澳大利亚全国各地的住房价格将在未来几个月内触底反弹并“适度上涨”,预计到2020年将增长约3%。


此前BIS在报告中也指出:“随着住宅完工量从2020年到2021年迅速下降,同时考虑到墨尔本强劲的人口增长,预计不久之后房价将恢复增长。截至2022年6月的3年里,墨尔本房价可能上涨7%。”


经济发达地区更易获利


不久前,澳大利亚金融监理署(The Australian Prudential Regulation Authority,APRA)取消了贷款人以7.25%的标准浮动抵押贷款利率来衡量借款人还贷能力的模型。同时,澳联储(Reserve Bank of Australia, RBA)也将官方利率降至1%的新低。


这些利好政策无一不给澳洲的房产市场注入了强心剂。而实际的市场反馈也表明了在政策的推动下,投资者对维州的房产市场已经重获信心。



CoreLogic负责人认为,墨尔本和悉尼比澳洲其他地区更有可能从更宽松的货币政策中受益


因为经济发达的城市是失业率最低的市场,所以尽管房价相对其他地区要高,但也是劳动力供需最紧张的地区。因而这些城市也对降息迅速做出回应,并在清盘率上得到体现。

如果犹豫不决的你近期考虑购置房产,千万不要错过这个千载难逢的时机在房价上扬之前入手才是最好的选择


DOMAIN HOUSE

墨尔本绝佳地段South Melbourne 精品公寓!


项目主要卖点

1. 户型多样,一房二房三房任您挑!

2. 租金回报率维州第一!物业费低!

3. 设施丰富,交通便捷,人文气息浓厚!



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地理位置优越

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项目地址

41 – 49 Bank Street,South Melbourne 


交房时间

2020年底


项目交通

步行到公园散步

乘坐火车去郊区

搭电车去热闹的市区

  所有就在门口,说走就走!


Domain House 与新建火车站 (ANZAC Station) 只相隔一条街,新线路将贯穿整个CBD,服务整个Domain商圈。


项目附近设施丰富

  • 毗邻墨尔本母亲河 – 雅拉河Yarra River 南岸

  • 东边紧靠墨尔本皇家植物园

  • 西边是南墨尔本市场(South Melbourne Market)

  • 北上可达墨尔本中央商务区与维州

    美术馆

  • 南向Albert Park,沿湖信步

  • 漫步在公园,高尔夫球场,有氧运动



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区域人口持续增长,投资潜力巨大

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据官方资料显示,截至2016年,南墨尔本居民共有12200人, 预计人口将持续增长。


2031年居民达到22000人,年增长率4.0%。


区域人口的巨大增长,大大提升区域房产投资潜力!


//South Melbourne 租赁市场//


南墨尔本高端公寓/单元房的市场需求日益增长,

过去12个月,单位售价超过$100万的交易比例达10%。


截至2018年3月的5年内,南墨尔本公寓/单元房中间价格健康上涨,

年均涨幅达4.6%,目前均价已达$612,550。


据统计,South Melbourne 45%以上家庭为租户, 且比例一直迅速提升。


这表明, 无论是生活偏好的改变, 

还是投资型房屋数量的增多, 

带动了租赁市场及租金的不断增长



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教育资源突出

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一流学区

顶级学府

优越教育


Domain House 的学区资源

满足从小学到大学的所有需求


墨尔本排名第 4 的高中就在楼下

比邻多所顶尖私校


RMIT和墨尔本大学

也不过是乘车几站的距离!


  • Melbourne Girls Grammar 5 mins

  • Melbourne Grammar School – 5 mins

  • South Yarra Primary 5 mins

  • 墨尔本 Melbourne大学- 15 mins

  • RMIT墨尔本皇家理工大学- 10 mins

  • Mac Robertson Girls High School – 5 mins


多样生活方式


1.  墨尔本的艺术文化之都

2.  美术馆,音乐厅,体育场坐落于此

3.  夜幕降临,沿着Yarra River散步,欣赏两岸湖光



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独特室内风格

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Domain House 的设计

日系美学建构为基础

实现日本山水庭院与现代摩登的碰撞



智能礼宾服务

日式大堂风格



精致的园景花园

天空露台360度极致景观



//Domain House 北面风光//




//Domain House 西面风光//



美景与繁华相结合

带来前所未有的舒适体验!


两种室内色系,为您独家定制!


自然系的简单纯粹  

VS  

设计感强烈的奔放色彩



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户型推荐 D o m a i n  H o u s e

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Domain House 户型均为华人 特别定制!


方正户型

为您带来的出色的通风与采光


一房,两房及三房任您挑选,价格区间多样!



01一室一卫 (13.04)


价格:$493,000



02两室两卫 (6.04)


价格:$768,000



03三室两卫 (13.01)


价格:$1,179,000




Domain House 投资前景



Domain House 


超高投资价值


平均投资回报率,维州第一!


物业维护管理费低


减少您的日常开支



一室公寓拥有 6.8% 的租金收益,

两室公寓拥有 5.0% 的租金收益

平均租金收益为 6.0%,居维多利亚州 第一

60% 的城市租客人口对此有强烈需求

还有大量潜在租客

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地处天然氧吧的怡静

紧邻CBD的热闹繁华

楼下新火车站正在建设中

未来更将身价不菲

不管是投资还是自住


Domain House

 都能满足您的生活!


优质户型数量有限,有需要的亲,请联系我们咨询!


南墨尔本的文化:

南墨尔本悠闲的一天要怎么过?

南墨尔本有个至今150年的集市,人文和历史满分。



南墨尔本的未来基建:


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审核:Peter Yu/统筹:Adam/编辑:Jimmy

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