华人自查这几点! 澳洲80%房屋有安全隐患,千名住户紧急疏散无家可归!


//前言//

房子是大家栖息的港湾,

不管在外面有多累,

只要回到家里,

窝在舒适的沙发、大床,

大家就能休息和充电。

那么想象一下,

你正在惬意着葛优躺时,

突然房屋塌陷、漏水,

自己会有多崩溃!

然而让人不安的是,

澳洲80%的房屋存在隐患!

大家该如何防护保卫房产呢?

1.澳洲房屋隐患现状

在1998年,为了以新的面貌迎接两年后的悉尼奥运会,前城市事务和规划部长克雷格·诺尔斯(Craig Knowles)解除了规划法的管制,以加速住宅建筑活动,虽然速度加快了,但建筑缺陷的的问题随之变得明显。

同年,新南威尔士州的政府修改了法律,从此以后,私人认证机构取代了地方议会的检查员,对新建单位进行质量控制检查。

当时制定法律的领导者们可能不知道,当初的大笔一挥,导致了如今的一系列后果:

图片来源:daily mail

根据媒体报道显示:20世纪90年代末出台的建筑法,被认为是澳大利亚公寓安全危机的罪魁祸首,

目前全新的住宅楼

有高达80%的可能存在安全隐患!

图片来源:daily mail

图片来源:daily mail

2018年圣诞前夜,有着392套房子的公寓楼Opal Tower,在竣工不到一年的时间里,数百名居民从悉尼奥林匹克公园36层的这座建筑撤离。

图片来源:daily mail

不到六个月后,悉尼东南部10年前的10层Mascot Towers也出现裂缝,人们对新建造公寓的信心再次动摇。

当时,Mascot Towers在圣诞节前夜破裂,留下数百人无家可归。

紧接着,距离开裂公寓Mascot Towers 仅仅150米远的公寓楼也遭受了“裂缝和地基下沉”的困扰,

图片来源:daily mail

照片显示,这座六层的综合楼于2009年竣工,早在2014年7月就出现了防水问题、地基下沉和沉积物裂缝——当时仅建成了五年。

在2009年的一段视频中,房地产经纪人用手触摸19-21 Church Avenue的混凝土,并指出剥落的灰泥、渗入地下停车场的水和混凝土。当时,

他估计业主需要花费

近100万美元来修复损坏!

图片来源:daily mail

两年前,澳大利亚的年度净增移民上升到10万,以上并一直保持在这一水平,为了缓解压力国家规划法被政府解除管制。

然而,紧接着,澳大利亚的移民速度已经翻了一番多,达到20万人以上的水平,悉尼和墨尔本是绝大多数新移民的第一选择。

图片来源:daily mail

业主公司发言人斯蒂芬·戈达德(Stephen Goddard)是一名律师,他说人口的快速增长,加剧了糟糕的住宅建筑法规的问题,新的公寓楼有80%的机会出现缺陷。

他对澳大利亚每日邮报(Daily Mail Australia)说,人口增长比预期的要快,这造成了严重的基础设施问题。

更糟的是,那些出事的公寓现在一文不值,戈达德先生希望区检查更多的居民楼,以免出现新一轮的问题:

图片来源:daily mail

他说,我不知道我们下面有多少水,在我们找到海底之前。(即表达不知道还存在多少安全隐患),他还有些担忧的表示:

“我会称这种情况为信任危机。

“这在我有生之年,澳大利亚经济中从未发生过,这种大面积的低质量公寓楼事件,我们应该学会面对这种类型的问题,因为公寓结构缺陷会危及居民生命”

图片来源:daily mail

这些问题也不仅仅只停留在结构上(比如开裂、漏水)。随着一些的破坏,

更可怕的是,

公寓会产生霉菌,

这会给居民带来疾病。

目前,很多有孩子的家庭住在东海岸,这些到处都是霉菌滋生的公寓里。

2.如何防治房产隐患

现状已经如此糟糕,自我检查和防护工作成为了重中之重,澳洲微报整理了一些方法,读者们一定要细心阅读并自我检查…

首先,如果你还没购置房产,不要着急购买。悉尼和墨尔本近期频发的住房问题,已经证明了上述的80%隐患的猜测。这些房产请暂时不要考虑:

(1) 不要购买计划中的房产

知名公司(Owners Corporation)发言人戈达德(Stephen Goddard)对澳大利亚《每日邮报》(Daily Mail Australia)表示,

一栋全新的住宅分层建筑

有80%的可能出现建筑缺陷。

“最频繁出现的问题是渗水,并且没有消防安全保障——那些浮夸的装饰品甚至会掉到地上。”

(2) 暂时不要买超过三层的房产

戈达德说,住房保修保险已修正为只保护到不超过三层的建筑物。

现状是,保险市场一直在削减这些消费者保护…

(3)不要买10年以下的建筑物

“理论是,在大多数情况下,任何缺陷都会在10年内浮出水面,并由业主公司去修复和纠正。”

如果你一定着急要买一个单位怎么办呢?

建议公寓的潜在买家在查看房产时,检查天花板是否下垂、墙壁是否弯曲。

他检查外墙是否有裂缝和其他缺陷,并掀起地毯,看看是否有任何水分问题。

应沿着踢脚板、墙壁和天花板检查是否潮湿或发霉。买家应该注意油漆的覆盖,有可能是用来掩盖瑕疵。

建议在购买前进行建筑检查。为了保证万无一失,买家应该聘请一位有执照的建筑商、测量员或建筑师来检测,并出具一份报告,以检查可能被未经培训的人忽视的缺陷。

最后,

大家购买公寓时,一定要全方位检查…



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