国人投资澳洲房产已经20年, 为什么我还是赚得没别人多? 答案就这一句话...

前言

谁能在充斥虚假市场信息和在以维护发展商利益为目的的商业报道中，拨开房产市场迷雾、挖掘投资事实本质、前瞻性地预知地产发展方向的人，才是这个市场真正的赢家和王者。

请注意：澳洲房产投资不是简单的中国式购房消费行为，而是一种市场趋势分析和研究的投资科学。

为什么投资房产赚得没别人多？

过去十年间，很多腰包鼓起来的国人已经放眼投资澳洲房地产，而实际收益却远远落后于澳洲房价的平均增长率。

究其原因：是把科学的投资购房简单当做消费型的自住购房了。

也就是说：以个人喜好和目的等作为购房的依据，且把短期在中国的赚钱模式和思维方式套用到澳洲这个成熟的房地产市场中，岂有不出错之理？

很多投资者都没搞清楚在现实状况下因为什么原因而投资海外房地产，并且在投资房产时应该注意哪些风险且如何规避呢？

也有很多投机者在顺风顺水的资产溢价上升趋势中，赚得盆满钵满；房产财富拥有了，但真正把握和守护房产财富的投资心智、财商指数却没有与时俱进的获得同步增长。

改变国人投机、抄底、赌房价的购房思维，向以供需关系为主导的市场化研究、数据分析、资产配置、退出机制相结合的个人房地产投房策略转变是至关重要的。

其实真正需要了解的是：规避未来房产风暴来临之际的财富“洗礼”和“更迭”，只有跳出问题之外或者脱离自身所处圈层，才能认清问题和解决问题。

做一个懂行的人

引用著名财经评论人叶檀女士的一句话：只有懂行的人，才能守护和收获未来的房产财富。

说的再直白一点：只有成熟的、职业的地产投资者才能在未来房产财富变迁和市场“洗劫”中经得起时间和市场考验，成为超越房产财富比肩者而笑到最后的人。

在国内房圈中，没有人不知道刘磊，他就是一个真正“懂行的人”。

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Victor Liu（刘磊）澳籍华人，离岸资产配置专家、房地产专栏评论家、作家。

他是福布斯金融理财师评审委员、（IFA）独立理财师课程房地产投资导师；清华大学<财·健·美>资产配置与投资课程首席导师；浙江大学《企业家财富管理课程》客座讲师；兰州大学EMBA《离岸资产配置与投资》客座导师；中国财富传承管理师联盟讲师；私人银行家认证课程CPB海外房产投资讲师；中国银行ICIE培训课程房产投资讲师；北京当代金融培训中心房地产讲师；

他在《投资与理财》、《财智风尚》、《钱经》、《置业》、《置家》、《经理人》等多家媒体杂志担任特约地产专栏作者、特约评论员；《重庆青年报》特约海外置业栏目作者；搜狐焦点海外房产频道特约房产投资评论员；腾讯特约房产评论员。著有《决胜海外房地产》和《澳洲房地产投资全攻略》。

刘磊1999年毕业于北京大学经济学院，2001年以优异成绩获得澳大利亚卧龙岗国立大学计算机专业硕士学位。毕业后偶遇房东陈先生由清洁工收入投资房地产，最终成为地产精英。

这个经历对他触动很大，毅然决然的放弃了高薪计算机工作，投身于房地产投资领域。他凭借自身的勇气和智慧再次改变了自己的职业规划和财富增长轨迹。

经过十几年的投资实践，个人房产投资规模超过亿元。在个人房产投资路途中，经历了很多失败和挫折，也体会到过成功和喜悦。

他希望可以把这些经历跟更多的投资者分享，把失败引以为戒，把成功总结复制。

刘磊诚恳的说：

“作为一名房产投资财商教育的践行者和理财规划师，所要考虑的不是销售任何公司的理财产品，如房产、基金、保险等给投资人，而是在自己身体力行全方位的投资中，把投资经验、投资市场发展规律和脉搏、投资数据等信息进行归纳和总结。”

“当今是一个充满变迁的时代：经济形势在变，人们的价值观在变、企业经营模式在变、创富盈利的方式在变、惟有以全球房市周期理论作为参考，在多个资本市场中建立资产对冲机制，规避单一市场的系统性风险，吸取全球地产投资者们的成功创富精髓，转换思维、未雨绸缪才有机会实现不管房价涨跌起伏都可以“获利”的双向机制，从而多元化的实现财富递增。”