墨尔本人口冲向900万,短短几日房价反弹20%!成华人移民最想去的城市

//前言//

“澳洲房市不景气”,

这句话你可能已经听过一百遍了。

但就在全澳房市都一片萎靡的情况下,澳洲的这个城市却逆流而上,这个城市就是!

 

墨尔本



01

房市反弹:房价逆势上涨

昨天,7 News新闻报道了一则新闻,令无数房产投资者无比振奋:

(图片来源:7 News)

墨尔本部分郊区的房价

逆势上涨,

涨幅高达20%!

据统计,墨尔本许多区位的房价中位数都呈上涨的趋势,包括Warburton,Beaconsfield Upper,Clyde North, Diggers Rest, Windsor以及Cairnlea。


其中,Warburton的房价涨幅最大,在12个月内涨幅高达20%,完全无视了全澳房市低迷的现状。

(图片来源:7 News)

事实上,墨尔本房价上涨从上个月开始便已经引起了澳媒的关注。


Domain House的价格报告显示,过去一年中,墨尔本的房屋中位数和公寓房价中位数确实总体呈下降趋势。


但墨尔本的北部、南部

以及CBD分区的公寓及联排别墅

房价已经出现了逆转。

在过去的一年中,这些地区的房价平均涨幅达到了11%!

(图片来源:Domain)

从去年3月至今年5月,许多区域的公寓房价都出现了明显的上涨:

(图片来源:Domain)

其中Pascoe Vale的单元房涨幅最大——上涨了11.2%至55.5万澳元。

(图片来源:Domain)

与此同时,据官方统计,维州上周的房屋清盘率竟然高达74%!


CoreLogic资深分析师Kevin Brogan指出,当清盘率超过70%就意味着市场将会从买方市场转变为卖方市场!

这种种迹象都表明整个维州的房市已经开始触底反弹!

尽管澳洲房地产市场正处于20年以来最大的跌幅之中,但为什么墨尔本一些郊区的房价仍在不断上涨呢?


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02

人口支撑需求,房市火爆

墨尔本房市提前复苏,似乎已经成为一个必然的趋势。

据最新的人口统计数据显示,维州的人口增长速度已经领先全澳!

(图片来源:太阳先驱报)

据悉,维多利亚州在人口比例上近几年几乎都处于全国领先地位,2018年新增近14万人。维州人口增速再度位居全澳第一,并且是遥!遥!领!先!


ABS预计到2046年,墨市人口将达到900万!到2056年,这一数字将攀升至1050万!

据估计,到2066年,澳洲总人口将突破4200万,墨尔本也将取代悉尼,成为澳洲人口第一大市!

(图片来源:The Age)

这个估算结果可不是空穴来风,大家可以对比一下过去一年澳洲各州人口增长的情况,就会明白为何媒体称维州人口上升幅度为“井喷式增长”了:


维州去年的人口增长了2.2%,达到652万,

超过了昆士兰的1.8%和新南威尔士1.6%的增长率!

实际上,维多利亚州的人口增长主要是由86,000人次的净移民带动的,同时由于州际运动,维多利亚州的净移民也增加了13,200人。

而人口的增加,便意味着住房需求量的上涨!

随着墨尔本人口增长加速,住房需求量增加,房市被注入新的活力,房价自然而然会继续上涨。这也是为什么墨尔本部分地区的房价能够逆流而上的原因。

最后,墨尔本房市的春天已经来了,澳洲房市的春天还会远吗?



如果犹豫不决的你近期考虑购置房产,千万不要错过这个千载难逢的时机!热心的小编也为大家准备了甄选好房,在房价上扬之前入手才是最好的选择


DOMAIN HOUSE

墨尔本绝佳地段South Melbourne 精品公寓!


项目主要卖点

1. 户型多样,一房二房三房任您挑!

2. 租金回报率维州第一!物业费低!

3. 设施丰富,交通便捷,人文气息浓厚!



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地理位置优越

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项目地址

41 – 49 Bank Street,South Melbourne 


交房时间

2020年底


项目交通

步行到公园散步

乘坐火车去郊区

搭电车去热闹的市区

  所有就在门口,说走就走!


Domain House 与新建火车站 (ANZAC Station) 只相隔一条街,新线路将贯穿整个CBD,服务整个Domain商圈。


项目附近设施丰富

  • 毗邻墨尔本母亲河 – 雅拉河Yarra River 南岸

  • 东边紧靠墨尔本皇家植物园

  • 西边是南墨尔本市场(South Melbourne Market)

  • 北上可达墨尔本中央商务区与维州

    美术馆

  • 南向Albert Park,沿湖信步

  • 漫步在公园,高尔夫球场,有氧运动



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区域人口持续增长,投资潜力巨大

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据官方资料显示,截至2016年,南墨尔本居民共有12200人, 预计人口将持续增长。


2031年居民达到22000人,年增长率4.0%。


区域人口的巨大增长,大大提升区域房产投资潜力!




//South Melbourne 租赁市场//


南墨尔本高端公寓/单元房的市场需求日益增长,

过去12个月,单位售价超过$100万的交易比例达10%。


截至2018年3月的5年内,南墨尔本公寓/单元房中间价格健康上涨,

年均涨幅达4.6%,目前均价已达$612,550。


据统计,South Melbourne 45%以上家庭为租户, 且比例一直迅速提升。


这表明, 无论是生活偏好的改变, 

还是投资型房屋数量的增多, 

带动了租赁市场及租金的不断增长



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教育资源突出

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一流学区

顶级学府

优越教育


Domain House 的学区资源

满足从小学到大学的所有需求


墨尔本排名第 4 的高中就在楼下

比邻多所顶尖私校


RMIT和墨尔本大学

也不过是乘车几站的距离!


  • Melbourne Girls Grammar 5 mins

  • Melbourne Grammar School – 5 mins

  • South Yarra Primary 5 mins

  • 墨尔本 Melbourne大学- 15 mins

  • RMIT墨尔本皇家理工大学- 10 mins

  • Mac Robertson Girls High School – 5 mins


多样生活方式


1.  墨尔本的艺术文化之都

2.  美术馆,音乐厅,体育场坐落于此

3.  夜幕降临,沿着Yarra River散步,欣赏两岸湖光



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独特室内风格

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Domain House 的设计

日系美学建构为基础

实现日本山水庭院与现代摩登的碰撞



智能礼宾服务

日式大堂风格



精致的园景花园

天空露台360度极致景观



//Domain House 北面风光//




//Domain House 西面风光//



美景与繁华相结合

带来前所未有的舒适体验!


两种室内色系,为您独家定制!


自然系的简单纯粹  

VS  

设计感强烈的奔放色彩



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户型推荐 D o m a i n  H o u s e

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Domain House 户型均为华人 特别定制!


方正户型

为您带来的出色的通风与采光


一房,两房及三房任您挑选,价格区间多样!



01一室一卫 (9.04)


价格:$472,000



02两室两卫 (6.04)


价格:$768,000


03三室两卫 (13.01)


价格:$1,179,000




Domain House 投资前景



Domain House 


超高投资价值


平均投资回报率,维州第一!


物业维护管理费低


减少您的日常开支



一室公寓拥有 6.8% 的租金收益,

两室公寓拥有 5.0% 的租金收益

平均租金收益为 6.0%,居维多利亚州 第一

60% 的城市租客人口对此有强烈需求

还有大量潜在租客

澳纽投资更为您提供 一站式房屋租赁服务






地处天然氧吧的怡静

紧邻CBD的热闹繁华

楼下新火车站正在建设中

未来更将身价不菲

不管是投资还是自住


Domain House

 都能满足您的生活!


优质户型数量有限,有需要的亲,请联系我们咨询!


南墨尔本的文化:

南墨尔本悠闲的一天要怎么过?

南墨尔本有个至今150年的集市,人文和历史满分。



南墨尔本的未来基建:


投资总价值110亿澳元墨尔本地铁项目,看看你家有没有在附近!



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审核:Peter Yu/统筹:Jimmy/编辑:Jimmy

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