墨尔本房价下跌16个月后“开始趋于平缓”,维州三地房价上涨


墨尔本房价在连续16个月下跌之后,“开始趋于平缓”,3月,房价下跌了近1%。维州三地房价出现上涨。


(图片来源:realestate)


CoreLogic最新的房屋价值指数(Hedonic Home Value Index)报告显示,墨尔本上月的房屋中位价再次下滑0.8%,季度下跌3.4%,较去年同期下跌9.8%,为624425澳元。


CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,0.8%的降幅是“相当迅速的下跌”,但与过去几个月的下跌相比有所改善。


他说:“相比前几个月,2月下跌1%,1月下跌1.6%,12月下跌1.5%,可以看出,下降趋势已经开始趋于平缓,但是这一接近1%的降幅仍然是相当迅速的下跌。悉尼也将出现类似趋势。可以说,相比悉尼,墨尔本的增长动力较强和人口增长也较快,根据房价收入比,墨尔本的购买力更强。”


墨尔本的房价表现反映了全国的趋势,3月份,澳大利亚房价下跌0.6%,成为自10月份房价下跌0.5%以来的最小月度跌幅。


(图片来源:realestate)


全国房价同比下跌6.9%,至524149澳元,而州府城市房价环比下跌0.7%,同比下跌8.2%,至597860澳元。


过去一年里,悉尼是唯一一个房价跌幅超过墨尔本的城市,房屋中位价下跌10.9%,至782473澳元。


维州Ballarat地区成为过去一年里房价出现上涨的地区,其6.6%的增长使其成为同期全国第三大强劲非州府城市。维州其他地区房价也出现增长,包括La Trobe-Gippsland(增长6.2%),Shepparton(增长2.3%),两城也跻身前10名。


CoreLogic澳大利亚房地产主管Geoff White表示,墨尔本的房产市场出现了好转的迹象。3月27日,墨尔本的清盘率为55.1%,创下6个月来的最高水平。3月最后一个周末的清盘率为53.4%。他说:“虽然清盘率开始出现逆转,但(房屋价值)数据仍在萎缩。”


White表示,对市场下跌持观望态度的投资者必须意识到,调整结束并不一定意味着价格会立即上涨,这一点很重要。


他说:“什么时候停止仍然是一个问题,但是不太可能出现上涨。下跌降到0的时候,市场就会发生变化,但是我们还没有到这个水平。”


(图片来源:《每日邮报》)


此前,Finder.com.au对专家和经济学家进行的最新调查——澳洲联储现金利率调查(RBA Cash Rate Survey)显示,到2020年,墨尔本房价还将下跌近5万澳元。


Finder分析经理格Graham Cooke表示,房市不景气是部分首次购房者进入房地产的一个机会。


他说:“如果澳洲联储现金利率调查的预测成立,墨尔本和悉尼房地产今年还将迎来6%-8%的跌幅,这就意味着,悉尼的平均房价将再降6万澳元。”



审核:Peter Yu/统筹:Jimmy/编辑:Michelle

素材来源今日悉尼

 


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