好消息! 被严控4年的$500万投资限制”解锁”, 中国土豪又要来澳洲买买买了!


据说只要是你想做的事,通通会给你让道。

对于中国买家要买房这件事,外汇管控怎么可以挡住想买房的心呢。


比如

蚂蚁搬家:

将钱多人多次汇出境外;


或者,


直接找地下钱庄,

兑换外汇;


但如今路也都被封死了。

怎么办呢?

所谓上有政策,下有对策。

最近的一些中介提供这样的一种服务,买房的钱中一部分用澳币支付,而另一部分用人民币现金支付!


打个比方,如果买家想在悉尼,买下一栋价值400万人民币的房子,

那么卖主会同意50%人民币在国内支付,

剩下的则是用澳币支付。


李先生就是这家中介的客户。

而李先生已经准备在美国购买70万美元的房产,

和中介说好支付40万美元,

剩下的款项将由人民币支付。

问题当然就出在这支付的人民币上。

因为是私下支付,所以中介给了李先生一个私人账户。

李先生当然不觉得有问题,因为本身就是钻了空子。

支付了190万人民币的李先生却迟迟没有得到房产证明和房屋钥匙。

着急的李先生去问了中介,而中介却说,

他们从来没有收到,

李先生支付的190万人民币,

李先生这才明白,

自己走的买房捷径,很可能是个套!

而李先生即使将中介告上法庭,也无法证明自己支付了190万人民币,因为那是一个私人账户,而经过调查,这个账户由一个空壳公司拥有,公司注册人根本不存在。

李先生这才确定自己上当受骗。

就像开头说的,

即使困难重重,

冒着可能会被骗的风险,

中国人也要买房!!


但是,将一大批中国买家正涌入澳洲房市,并且他们可以一个合法的理由买房!

究竟是怎么回事呢?

据Domain网站报道,

重要投资者签证计划(SIV)的参与者

预计将在近期开始购买豪宅!

该计划允许申请者以500万澳元投资澳洲企业,

作为交换条件获得永居签证。

这项签证计划始于2012年末,要求签证持有者将投资现金锁定在股票或其他业务中至少4年。


专家表示,这种签证受到中国申请人的欢迎,比如希望在中国和澳洲之间分配时间的商人。

那些4年锁定期即将届满的移民,可以选择申请PR,从而释放现金。

这些资金在当地可用,即使中国政府已经对现金流出中国进行了限制。

根据内政部的数据,从项目开始到2015年6月,共发放了约879份签证。2016财年,共发放了552份签证,2017年发放了405份,2018财年又降至183份。

取得这种签证的临时居民,在澳洲可以购买一套现有房产居住,但不允许购买现有房产出租,住宅物业的投资不包含在500万澳元之中。

4年后获得永久居留权的结构性投资者,应该对继续经营或投资有现实的承诺,但有了永居签证,他们在投资类型上就不会面临同样的限制。

中国国际房地产网站居外网(Juwai.com)的首席执行官Carrie Law现在预计,部分现金将从该签证计划的获批投资中流出,流入高端房地产市场。


Law说:“预计会有越来越多的富人购买昂贵的商品。

“根据定义,这些买家非常富有。他们足够富有,可以将500万澳元严格控制的投资锁定4、5年,仅仅是为了获得澳洲的签证和居留权。”

Kay & Burton的合伙人Jamie Mi表示,这种重要投资者签证在寻找墨尔本豪宅的国际客户中很受欢迎。

她注意到,在这种情况下,一些正在申请PR的买家去年开始寻找房产,今年预计会有更多。

Mi说:


“许多中国买家认为今年的购买很划算。

当然,我希望他们拿出所有的钱

来购买商业地产或住宅,

我想今年会很忙。”


悉尼苏富比国际房地产主管Michael Pallier表示,释放500万澳元,有人可能会升级他们目前拥有的房产,但还没有看到买家这样做。

他说:“如果他们投资股票,现在的价值可能超过500万澳元……或者亏损了。”


“如果他们升级到更贵的房子,我一点也不惊讶。”

他还看到,已经获得澳洲公民身份并在澳洲定居的国际买家,对房产有持续需求。


专注于中国的咨询公司Basis Point,主管David Chin预计,拿到永居签证的人将把现金用于房地产开发等,专注于房地产的商业机会。

(图片来源:Domain)

他表示:“他们可能对非银行贷款机会感兴趣,因为银行已经减少了贷款。”

“这是密切关注房地产市场状况……和配置资本的双重好处。”

他表示,一名商人或者可以购买一个澳洲葡萄园,并利用他们现有的中国分销网络,来增加当地的葡萄酒产量。

Law称,富裕的中国人正蜂拥至世界各国,办理类似的签证。

她说:“一些人认为,这是富裕中国人逃离祖国的一个迹象,但并不是这样。”

“大多数获得这种签证的中国人,

际上不会移居海外。

他们使用新的签证和公民身份,

只是为了让国际旅行和投资变得更加容易。”


澳洲房地产市场眼下一片萧条,国内富豪们卷土重来注入一点活力也是好的。



编辑:Oilee

资料来源:微悉尼,Domain,今日悉尼,网络


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