<<税务秘诀>>如何减低买房的增值税和海外人士卖房必知

对于税务居民(Tax Resident)身份的认定即将变得更加复杂。目前,税务居民和非税务居民在出售他们认为是其主要居住地的房产时,都是有资格获得全部或部分资本收益税(CGT)的减免的。特别是在Main
Residence Exemption主要自住房方面,因为在澳洲,如果您对房子是自住房,在卖房的时候,是不需要付增值税的。

如果此议案能够顺利通过立法,从2019年7月1日起,非税务居民在出售其主要居住地的房产时,没有任何办法申请资本收益税的任何减免。

在非澳洲税务公民出售其主要居住地时,政府将征收资本所得税,这将适用于全部资本收益,并按照外国居民边际税率征税。无论这个人曾经多久作为澳大利亚税务居民都不会对这点构成影响。

国居民及其主要居住地的变更将适用如下:

  1. 于2017年5月9日下午7:30(澳大利亚东部标准时间)之前取得的物业,只有在2019年6月30日之前卖掉才可以申请豁免;

  2. 于2017年5月9日下午7:30(澳大利亚东部标准时间)后获得的房产,自该日起不再适用豁免。

此规则以前非常有利于对能够在海外生活和工作的非税务公民,同时仍有资格获得澳大利亚房产出售的全部或部分主要居住豁免,因为在澳洲,如果您出租的您的自住房,但是在6年内卖掉,那么如果您在这个期间没有别的自住房,而且符合税务局的别的条件,那么您也不需要付增值税。因为您也可以把这个房子作为您的Main
Residence, 最长可达6年期。

有趣的是,如果被确定为非税务居民的个人返回澳大利亚并再次获得澳大利亚税务居民资格时,那么他们在出售其主要住所的时候,是有资格获得全部或部分免税CGT豁免的,即使他们在一段时间内被视为非税务居民。

如果您是海外人士,在卖房的时候,很可能被预付了12.5%卖房的价格,而其实,那个12.5%是可以有机会或者全部,或者部分拿回来,而需要注意到是,在卖房的时候,这个12.5%已经交给了税务局,而要拿回来的话,需要,做特别处理,因为会有高的税务审计风险,我们最近,帮客户拿回来超过12万的Foreigner
Capital Gain Withholding Tax, 海外人士增值预付税,而且,我们把他的税务审计风险降低很多。

这条法规最主要会影响那些在海外生活和工作但仍在澳大利亚维持其主要居住地居的人。如果您有近期,或长远出售其物业的打算,我们建议您赶紧拿起手中的电话来和我们专业的会计师进行详细的交流。我们的专业的会计师将能够帮助您明确其当前和未来的税务居民身份,从而帮助您在资产配置上保驾护航。John:
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