工党上台,房租会涨,同学你想当房东么?


最近澳洲工党宣布如果上台就会修订负扣税(Negative gearing),这个新闻看着没啥兴趣对吧,但是实际它很重要!重要!重要!

因为。。。同学,你的房租要涨了!!

5月开始,党派们将咨询各方意见,在12月前提交上下两院进行辩论并投票开始斗法了。

这次工党放话一旦上台就会取消负扣税。自由党首先跳出来反对,提出工党的决定只会导致租金上涨,房客们会更有负担。

各大媒体也在纷纷报道- 工党的决定将会导致房租上涨。

墨尔本一房一卫的租金是520澳币/周 (市中心举例)


悉尼一房一卫租金是900 澳币/周(市中心举例)


觉得墨尔本目前房租已经很贵不可能再涨的同学,可以参考下悉尼目前的房租。

 为什么预测会涨?

这里面的逻辑是:

工党上台 – 明年1月1日修订负扣税 – 房东支出增加 – 涨租金解决支出增加问题

因此当工党上台取消负扣税的时候,整个市场的房东发现“支出”增加的时候。。怎么办呢?没关系,羊毛出在羊身上,加租就解决问题了嘛。因此,留学生们的父母需要准备更多的生活费了哦。

那么有同学会说,涨租金我就不租了。 


hmmm…..

你不租,有大把的人要抢着租,继续往下看



根据澳洲官方目前的数据预测 —— 

墨尔本人口预计七年内赶超悉尼

澳大利亚统计局的数字显示,在过去三年中,大墨尔本地区人口增长了46万,悉尼增长30万。上一财年已经是墨尔本连续第四年年度人口增长超过10万。这意味着已经拥有500万人口的墨尔本市每天增加超过300人。

按照目前的人口增长速度,墨尔本的人口会在2026年赶超悉尼成为澳大利亚第一大城市,预计到2037年墨尔本城市人口将达到800万

澳各首府城市目前的人口

排名 城市 目前人口
1 悉尼 5,230,330
2 墨尔本 4,963,349
3 布里斯班 2,462,637
4 珀斯 2,059,484
5 阿德莱德 1,345,777
6 霍巴特 232,606
7 达尔文 148,564

(来源:澳大利亚统计局)

而租金在过去5年,墨尔本的租金涨幅在全澳五大首府城市中表现最为强劲,高达17.1%。

总结:已经飙升的租金+一房难求的困境+ 墨尔本继续增长的人口 + 工党上台后会导致的租金飙升。。。

同学,在墨尔本求学的世道如此艰难,为什么不干脆“以房养学”买一套呢,还不用看房东的小眼神。。。自己翻身当房东,不错吧。

澳纽掐指一算,今年的你适合当房东,

想要进军房东界的亲们看过来!!


有这么一个地方

如世外桃源般安静祥和

自然与繁华结合为一体

点缀着墨尔本滨水南岸

使其超凡脱俗

无可挑剔

近市中心,收租神器了解下

户型方正,买一房等于两房收租,

买二房等于三房收租


Domain House 

   项目介绍   

项目名称:Domain House

房产类型:高端公寓

所在城市:墨尔本

所在区域: South Melbourne

项目地址:41-49 Bank Street, South Melbourne

物业属性:一手房

现房/期房:期房

项目产权:永久产权,世代传承

预计交房时间:2021年7月

项目卖点:天然氧吧、绝佳视野、投资收益无限,收租神器。


为什么选择Domain House?

 地理位置优越 

Domain House 位于南墨尔本毗邻雅拉河南岸,东边紧靠墨尔本皇家植物园,叶罅有草香;西边是南墨尔本市场,繁华喧嚣;北上可达雅拉河及维多利亚国家美术馆;南向可沿湖信步,欣赏墨尔本独特而醉人的夜色,漫步在公园,高尔夫球场,有氧运动,人文自然皆可拥有。

  • Mac Robertson Girls High School-750米

  • Flinders Street火车站 -2.5公里

  • 墨尔本海洋生物水族馆-1.8公里

  • 皇家植物园-800米

  • 维多利亚国家美术馆-1.3公里

  • Alexandra Gardens公园-1.4公里

  • Albert Park-1.2公里

  • 步行10分钟即可到著名的皇冠赌场和娱乐设施

  • 步行15分钟即可到达Southbank世界级的一流餐厅(包括Rockpool, Nobu & Rosetta)

  • Emporium和市中心购物区:开车约10分钟

  • South Melbourne Village:步行约5分钟

  • DFO South Wharf – 1.4公里

  • 开车8分钟可达Woolworths等大型购物超市和South Melbourne Market

  • 距离墨尔本大学仅4.3公里

  • 距离皇家理工RMIT大学仅3.3公里

交通便利 

  • Flinders Street Station -2.5公里

  • Southern Cross Station -2.6公里

  • Anzac Station(新地铁站) – 步行仅6分钟 

目前,贯穿墨尔本城市CBD的MetroTunnel地铁项目的施工正在有条不紊地进行中。此前,政府公布的新地铁站命名方案将位于南墨尔本Domain商圈的站点命名为ANZAC“澳新军团”站,以纪念第一次世界大战中澳大利亚和新西兰组成的联合军团。该站目前施工进展顺利,预计将在2025年开放,并服务南墨尔本Domain商圈。

周边设施齐全  

教育、生活、娱乐、购物于一体,尽享南墨尔本的一切便捷!!

教育资源:

  • 墨尔本文法学院

  • 墨尔本女子文法学院

  • 麦克罗伯森女子文法学院

  • 卫斯理高中

  • 南雅拉小学

  • 阿尔伯特小学

生活,娱乐,购物:

  • 开车10分钟即可到达Emporium和市中心购物区

  • 步行15分钟即可到达Southbank世界级的一流餐厅

  • 步行10分钟即可到达皇冠赌场和娱乐设施

户型方正  

户型方正,超高利用率,深受华人客户喜爱!!

  • 一房面积全部超过50平方米,空间宽敞,可欣赏海景和湖滨公园

  • 穿廊式衣帽间,丰富的储藏空间

  • 双开门卫生间,主用客用两不误

  • 一体式开放厨房,简洁大气

  • 超大阳台,平均面积8平方米

  • 价格42万澳币起,均价最低6900澳币/平方米

  • 两房两卫一车位主流户型,可欣赏海景和湖滨公园

  • 主卧次卧均有超大衣帽间,储物空间丰富

  • 步入式食物储藏间和洗衣间

  • 超大阳台,平均面积8平方米

  • 一体式开放厨房,简洁大气

  • 入门多功能区可做书桌或陈设

  • 面积62至76平方米,价格64万至89万澳币(带车位),均价最低7300澳币/平方米

  • 三房奢华户型,朝北可欣赏CBD天际线,朝西可欣赏海景和湖滨公园

  • 丰富的厨房储物空间

  • 主卧浴室套间,双盥洗池加浴缸

  • 一体式开放厨房,简洁大气

  • 全部卧室均带充足的储物空间

  • 全部带1个以上车位

  • 超大阳台,平均面积10平方米

  • 面积95至120平方米,价格99万澳币起(带车位)

19层朝北视野

19层朝西视野

价格极具诱惑力 

楼盘均价在南墨尔本地区具有相当竞争力:一房每平米均价最低6900澳币起,两房每平米均价最低7300澳币起。

此外公寓物业维护费用低廉,降低投资客的日常开支,实现收益最大化!

墨尔本特色的建筑设计风格和精致入微的外观设计细节,更能给您非凡奢华的体验。

智能礼宾服务,大堂日式风格,园景花园,带壁炉的休息区,私人居民餐厅,天空露台,360度极致景观, 宁静的瑜伽室和华丽的居民休息室。智能与古典相结合,带给您前所未有的体验。

投资资讯请拨打 0449 868 989 

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审核:Peter Yu/统筹:Adam/编辑:Michelle


 



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