必看 – 您的土地税交对了吗和最近的税务改革,如何拿回来更多钱

对于在澳洲有过置业经历的朋友来讲,土地税,肯定不是一个陌生的名词。土地税,到底是什么?您是不是一定需要缴纳?到底缴多少钱?如何豁免?您是不是有这一系列的问题?这期的文章我们就和大家简单介绍一下关于土地税的问题。

 

土地税,顾名思义,即是对土地价值所收取的费用,每年都需要缴纳。每年的1231日或630日(每个州的规定不一样)政府都会对土地所有者所持有的土地价值进行核算。无论这块土地是空置的还是上面有建筑,都没有例外。土地税的征收方为各个州的税务局(State Revenue Office)。

 

今年是个好年,在政府的税务改革以后,大家好像都听到我们可以多拿会来1080的钱,我上次第一次听到1080,差点以为是梁山108好汉,以为是林冲教头上梁山官逼民反,在这个视频里,我们跟大家解释什么是最近的税务改革,和大家如何利用这个改革而拿回来更多的钱。


州税务局是在市政厅(Council)所提供的土地价值(Sit Value)的基础上进行土地税的计算的。而此土地价值通常情况下是被记录在市政厅印发的缴费单据上的(Council Rate Notice)。值得一提的是,这里的土地价值是由评估是评估而决定的,仅用于土地税的计算,与土地买卖时候的合同价值(Market Value)是不一样的。

 

我们就以悉尼所在的新南威尔士州为例来介绍一下澳洲土地税的税率问题。从2018年期,新州土地税的起征点门槛调整为$629,000也就是说业主所持有的土地价值超过此门槛的,需要按照比例缴纳土地税。而新州的土地税采用的是和个人所得税一样的渐进式税率。也就是所拥有的土地价值每达到一个新的台阶,将会采用更高的税率。

 

针对于土地价值小于$380万澳币的土地税的计算公式如下:( 土地价值 – $629, 000) * 1.6%+$100

 

我们这里需要着重指出的是,针对外国投资者,不光需要支付土地税,还要另外支付2%的土地附加税。而这里的土地附加税不是基于超过门槛的部分,而是基于土地的总的价值。

 

那么问题来了,什么样的土地必须缴纳土地税,而什么样的房产可以获得土地税的减免呢?无论你是自己拥有,或是和别人一起拥有以下这类土地,你都需要按要求缴纳土地税:

·        投资或是租赁房产

·        商业房产,例如零售店和工厂

·        度假屋

·        空地

·        任何其他的非免征土地

 

土地税,是一个复杂的话题。每个州的情况不一样,具体到每一个独立的纳税人,这个情况就更复杂了。如何降低土地税,是一个大家都很关心的话题。作为资深的高级会计师,我们愿意倾听您的诉求,坐下来帮您认真分析您的税务状况,为您提出切实可行的税务建议。如果您有任何的关于税务的问题,都可以随时拨打我们的热线电话:悉尼 – John: 0410 829 900,阿德莱德 kobe 0409-982-175

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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