悉尼房产拍卖市场持续冷淡,多处房屋流拍

新州政府引入一些举措帮助首次置房者购房后,悉尼清盘率5周以来第一次突破70%。根据Domain网站的数据,悉尼上周六清盘率达71.5%,高于此前一周的69.7%。

Domain首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,拍卖市场出现好转有可能是首次购房者进入市场的结果。新政策规定,从7月1日起,首次购房者购买不超过65万澳元的新房或二手房将可免付印花税,而购买65-80万澳元的新房或二手房将可享受印花税折扣。

房产中介Laing+Simmons的江(Ben Giang)表示,近70%的买家是首次购房者。据称,位于宾士镇(Bankstown)教堂路45/127号的2卧房向首次置房者宣传时标价39万澳元。但上周六,这套最便宜的房产被一名投资者以41万澳元买走。

Domain报告显示,悉尼高端房产也录得强劲结果。悉尼下北岸Mosman等城区的清盘率超80%。据悉,悉尼一套位于McMahons Point的3卧房售价超过4百万,成为悉尼拍卖会上最昂贵的物业。

汇丰银行的首席经济学家洛克森(Paul Bloxham)上周表示,房价增长有望放缓。他预计,澳储行(Reserve Bank of Australia)将于2018年初上调利率,澳洲房价涨幅或会因此跌至3%-6%之间。

两个月时间局面变得完全不一样,这是悉尼Newtown两名卖家在名下翻新屋流拍后的唯一想法。据Domain报道,悉尼Newtown的Australia Street 186号翻新房产昨日拍卖,吸引接近百人围观。然而,拍卖师宣布拍卖会开始后,现场却一片寂静。最终,这栋4卧1卫翻新屋没能成功达成交易。

悉尼昨日共有520多套房产拍卖,根据目前已知的397套房产拍卖结果,本周悉尼周末住宅清盘率为71.5%。Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示这已是最近一个多月来最高周末住宅清盘率,认为市场正在恢复。

据悉,澳洲街186号翻新屋在推广过程中共吸引140组买家看房。物业占地 253平米,无停车位,后墙壁画由特意请来的街头艺术家金(Ox King)所作。在整个拍卖会过程中,仅有一对通过电话竞拍的当地夫妇买家出价。夫妇两人首次叫价245万澳元,而后经过谈判后愿意出价265万澳元,比卖家280万澳元保留价少了整整15万澳元。

地产中介贝利(Charles Bailey)表示卖家目前计划将物业保留价调整至279万澳元后再次挂牌,鉴于此前悉尼数栋流拍房产再次拍卖时均引来更多买家,他有信心物业在未来几周内售出。

物业卖家谢尔希尔(Walter Shellshear )和佩雷拉(Bianca Perera)在10年前买下这栋房产,当时交易价格仅为94万澳元。两人表示如果早些时候挂牌,情况可能与现在完全不同。悉尼房产拍卖市场逐渐冷淡,如果两个月前出手应该能卖出300万左右。

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