想在澳洲置业的注意! 为求市场公平, 这项买房福利或将在2020年1月1日后取消!

       

2020年1月1日之前, 赶紧买房! 

新政一旦落地, 澳洲再无减免福利!

再不下手就晚了!

工党微信公号又发文,称要及时提振澳洲房市。


新政对我们有什么影响?

我们又应该如何应对呢?

工党发文称:

只要工党赢得大选,

“负扣税”就将进行改革!

房价下跌!租金大涨!

Chris Bowen(图片来源:澳洲广播公司)

我们首先来了解一下什么是负扣税。

澳洲是唯一一个施行负扣税(Negative gearing tax return)的国家。

基本上是和资本所得税相反的概念。

假设大家投资买房,或者买股票,总之是用于投资,那么如果这笔投资赚了,赚的这部钱就要以一定的比例缴税,毕竟也算是收入的一部分。

那么这个负扣税的意思就是说,如果这笔投资是亏损的,那么这部分亏损的钱是可以以一定比例抵税的。

而对于房产上的负扣税,就是说

如果房子的租金收入所不能覆盖的支出

(贷款利息和房地产折旧),

那么就可以抵销投资者的所得税。 


简单来说就是一项可以抵税的政策。

然而如今,工党的计划却是直接将这一条路堵死!!

如果工党当选,

从明年1月1日起,

将再无负扣税这一项“生财之道”!

据工党提出的改革方案:


从2020年1月1日起,凡购买的现房,即使是用以投资,


也不能申请负扣税!


只有购买全新的投资房者可以申请。


而在改革实施前已购买并进行了负扣税的房子,不适用于新法。

那么这一举动将会直接导致,

房价再下跌!

并且房租上涨!

毕竟没有这项税收抵扣,业主将会多交税,势必将会减少投资者投资的意愿,从而再次打击房市。

而没有了抵扣,业主也势必想要提高房屋租金来补贴自己。

那么工党此举是为了什么呢?

据工党发的微信,表示:

保证澳大利亚人能有一个优先考虑住房可负担性的政府,

这将让首次购房者与房产投资人进入一个公平的竞争环境,


并改革在房产上过于慷慨的税务系统让其变得公正、更加可持续,促进住房供应。


1月1日之前,赶紧买房!

而在工党这样的政策改变之下,作为投资者应该怎样行动呢?

投资者应努力在1月1日之前锁定他们购买的房产,以锁定现有的负扣税减免和资本利得税(CGT)折扣,而不应该购买“风险更高”的新建房产。

毕竟之前已经有负扣税减免,政府是不再追究的。

会计师事务所HLB Mann Judd的合伙人Jonathan Philpot不鼓励投资者推迟购买,不鼓励从1月1日后投资风险更高的新建房产,根据工党的政策,这些房产仍可能是可以利用负扣税政策的房产,但只能享受25%的CGT折扣。

Philpot还建议,不要将住宅物业持有在自主管理的养老基金中。

根据工党的提议,下调25%的CGT折扣不适用于养老基金,因为这些基金回报率较低,只有2%至3%,流动性风险也较高。

知名房地产投资顾问Margaret Lomas表示,在1月1日前购买现有房产,是“绝对肯定的”。


Lomas说:“虽然我不认为税收优惠应该是决定投资房地产的驱动力,但负扣税带来的好处确实有助于你早年的现金流。”


不过也是在你能去银行拿到贷款的前提下。



Lomas也劝阻投资者,不要推迟到1月1日后购买新建房产。


她说:“对于房地产投资者来说,新房地产一直是个坏主意。


首先,它是有溢价的,虽然自住者可能很乐意为这些功能支付溢价,但这些功能很少带来额外的租金回报。相比全新的房产,几年前的房产总是更好的选择。”


财富管理公司Dixon Consulting的咨询主管Nerida Cole表示,投资者持有受益于CGT优惠50%的成长型资产,是非常有意义的。


(图片来源:网络)


悉尼买家中介公司Cohen Handler的创始人Simon Cohen表示,他们的许多客户已经在寻找房产,以应对提议政策的变化。


他说:“有很多很好的购买机会,所以如果你想购买,你确实想在发生变化之前入市。”


但他也表示,投资者应该避免仓促做出决定。

当然很多网友也在表示工党又在作妖了。

不过,即使不确定,专家还是建议,购房要趁早。

现在就有这么一个地方,可以让你一天看完澳洲所有地区的房子。


没错,就是环澳房产博览会

全澳最大型最受欢迎的房产博览会


2019回归

5月25-26日

墨尔本会展中心


7月20-21日

悉尼会展中心

10月19-20号

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而且是连续参与了三年!



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2

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专家们会围绕悉尼和其他州的房产和投资前景展开演讲。此外,局域优势,房产市场现状,投资机会,房产市场的未来走势以及影响房产市场的关键因素等专题也会在讲座中一一提及。




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5月25-26日

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悉尼

2019年 7月20 – 21日 

ICC Sydney Convention & Exhibition

悉尼国际会展中心(情人港)



布里斯班:

2019年 10月19 – 20日

Brisbane Convention & Exhibition Centre

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编辑:Oilee

资料来源:Bill Shorten and Labor官方微信,AFR,微悉尼


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