房产投资受益低?只因你不知道这个墨尔本最优质投资物业!房市触底反弹,最佳时刻来临

前言


自七月初以来,

关于澳洲房市回暖的新闻不断,

似乎让很多房产投资者重拾了信心。

    

然而,房产投资到底收益几何

似乎始终没有定论。

  

近日,澳媒的一篇报道,

让很多房产投资者脊背一凉!


1

公寓投资不可冒进


据澳媒《Daily Mail》报道称:


(图片来源:Daily Mail)


澳洲公寓投资需格外谨慎,

因为澳洲一州府市过半公寓

再售非但无盈利还亏了不少!


据悉,澳洲首府城市中再售亏损的公寓数量创下了22年以来的最高水平,而且预计将会进一步恶化。

CoreLogic的最新数据显示,全澳境内有21.4%的公寓出售价格低于其所有者购买时的房价。


更触目惊心的是——澳洲一首府城市CBD的公寓,有超过60%都在亏本出售!


(图片来源:Daily Mail)


这个“倒霉”的城市

就是珀斯。


(图片来源:Daily Mail)


CoreLogic的专家指出,随着房地产市场自2019年3月以来持续疲软的趋势,首府城市公寓转售的损失还将持续增加。


这一现象不仅出现在珀斯,达尔文、布里斯班、墨尔本和悉尼等地区都受到了不同程度的影响。


(图片来源:Daily Mail)


这也难怪澳媒会发出警告说:在澳洲投资公寓必须格外谨慎!


那么一定有朋友会问:“投资公寓市场不景气,那独立屋如何呢?”


答案是:可以投资,但仍需谨慎。


原因是独立屋市场虽然不像公寓市场那么糟糕,但全澳范围内上一季度亏损销售的比例也达到了9.5%。


换言之,如果你投资房产不优质,等待你的就是再售亏损的结局;而如果你投资的房产足够优质,那么即便在房市疲软的现在,也依旧能够获得丰厚的收益。


2

坐拥墨尔本优质投资物业


李嘉诚说过,决定房地产价值的主要因素有三:


第一是地段,

第二是地段,

第三还是地段!


关键词:最理想的投资地段在墨尔本哪里?


毫无疑问——在Keysborough!

毫无疑问——在Keysborough!!

毫无疑问——在Keysborough!!!


(图片来源网络)


Keysborough地理位置绝佳,位于墨尔本东南方向30公里处,距离菲利普湾(Port Phillip Bay)8公里。根据维多利亚房地产协会(“REIV”)的数据,Keysborough在上一季度,截至2018年9月份,位居增长最快的三个地区,并且在此前一季度的增长率为11.9%。Keysborough是住宅类投资市场仍然表现强劲的最佳案例。


(资料来源:reiv.com.au)


盛柏集团投资经理Dumindha Ranasinghe近期提到位于Keysborough中心的Everlea联排别墅开发项目时表示:“它提供了一个良好的投资机遇,此区域在近几年来表现十分强劲。我们Everlea联排别墅的售价自2018年5月起已增长2%-4%,这表明优质物业在墨尔本市场依然表现优异。”


   

澳大利亚首屈一指的房地产交易平台realestate.com.au描述Keysborough为“位于市区东南部一个繁荣的、多元文化住宅区”,呈现诸多优势:

   

学校与交通



该区域有大量的公立、私立和独立学校,包括墨尔本顶级私立学校之一的Haileybury学院主要校区。公共交通设有非常便利的巴士网络,以及多条主干道便于通往市中心及周边地区,其中包括Dandenong,Springvale和Glen Waverley。


生活配套设施


此区域周边设有诸多购物中心、高尔夫球场和公共园区。居民可片刻抵达Dandenong剧院,在Edithvale海滩放松身心或前往墨尔本购物圣地,Chadstone购物中心。


满足家庭所需


该区域的大多数居民为成熟型家庭、新组家庭以及成长型家庭和情侣,他们渴望住所靠近优质的学校、公共设施健全,并且出行便利,周边围绕多处工作地点。Keysborough满足一切所需的同时还提供更多。


  

Everlea-紧邻Haileybury学院的家庭社区

  

坐落于Keysborough中心的Everlea社区与Haileybury学院相邻,两者步行距离只有6分钟,送孩子上学不再是烦人的问题。

Everlea精品联排别墅系列,旨在树立城郊生活新标准,是一处环绕在自然环境内的私密住所。


物业地理位置卓越,营造一个温馨而充满活力的社区。


Everlea – 建筑师精心设计的联排别墅


建筑设计


   

盛柏集团与著名的墨尔本建筑师,Bruce Henderson建筑师事务所合作,匠心打造具有和谐特征的内装和外装的住宅——所有材料均采用经久耐用的天然材料。

   

天窗设计使得更多充足的自然光线流泻于居住空间中,同时雨水收集有助于实现可持续的生活方式。


每套联排别墅通过其规模、朝向和配色的设计进行区分,但都拥有共同的经典建筑特征,例如倾斜的天花板。


每套Everlea住宅构成了一个互相连接并和谐共处的多元化社区。


景观设计


   

繁荣社区所处的自然空间是Everlea景观的重要组成部分。

   

Everlea公园是一个集聚休闲放松、成长与玩耍的双重场所。在这里,孩子、朋友和邻居们欢聚一堂,同时,每栋联排别墅的私家花园又提供放松和充电的空间。


延续Keysborough风景秀丽的自然环境,Tract景观设计建筑师设计了一个颇具魅力的原生树木与灌木的外立面,同时景观街道构建出一个安全、便捷的人行走道路线。


内装设计


  

Everlea联排别墅设计侧重整体设计效果。经过精心选材与色彩的运用,营造出让人倍感安宁的内装空间,与住宅热情好客的外观相得益彰。

   

           

散发着温暖与明亮的居住空间,同时选择自然色调以反映设计趋势,而不影响永恒感。


结语

(图片来源网络)

作为Keysboroug区域的最后一处主要住房可开发地块,整个项目仅有116套联排别墅(超过40%已经售罄),盛柏现邀请投资者锁定独家投资机遇于Everlea。


END


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