最新税务优惠3万块钱马上折旧 – 必看

时光飞逝,眨眼间就来到了5月。不知不觉间,这个财政年度已经接近了尾声,我们又到了准备退税的季节了。这期的文章里,我们想和大家分享一下税法的更新以及我们在工作当中的一些体会。

首先, 资产立即抵扣 (Instant asset writeoff)从原先的2万澳元增加到3万澳元。

澳洲税局规定,年营业额低于200万的生意(即“小生意”)可以就2019年4月2号到2020年6月30日之间购买的每一项低于3万澳元的用于生意的资产(无论是新的资产还是二手资产)都可以在购买的当年进行一次性抵扣,而不是分几年分摊折旧。这对于广大的小生意从业者来说,无疑是一个巨大的利好消息。这只是税法的一个书面上大致的规定,具体操作起来您还是需要询问您的专业的会计师。

其次,我们想提醒您的是,投资者所买的投资房,只要在折旧时限内(通常是40年),所花费用当中的基本建设工程部分,每年可以按照2.5%的比率折旧,以此部分抵扣个人收入从而减少个人税款,首先,我们想要普及的基本概念是建设工程抵扣的定义(Capital Works Deductions)?

如果您有一套出租房,您可以对以下的建筑花费进行折旧(通常以每年2.5%的比率折旧,时间为40年)从而抵扣个人税款:
 

  • 建筑本身

  • 扩充,例如车库或露台

  • 改建,例如加一个内墙,厨房改造及浴室翻新

  • 建筑结构改进,如天台,车库,私人车道,挡土墙或栅栏

但是这里的陷阱是在该房卖出的时候,之前您拥有这套房产时进行的基本建设工程抵扣(Capital Works Deductions)必须先从您买房的成本中刨除掉,然后再计算资本增值及亏损(Capital Gain & Loss)。

换句话来说,之前扣除过的基本建设工程抵扣(Capital Works
Deductions),都要在卖房的时候加回到资本增值及亏损(Capital Gain &
Loss)这部分来。这个时候您是不是还是处于一个比较有利的位置上呢?房屋折旧是在当年计算比较划算还是在卖房子的时候再做统一的规划更有利,这就是个复杂的问题了,需要根据每个纳税人的不同情况进行分析和总结,不可以一概而论。
这就是为什么一个好的会计师对您的帮助是巨大的原因。

联邦大选将至,两个主要政党都在不遗余力地为自己拉选票,您会把票投给谁呢?据说,工党上台后会取消负扣税的政策,也就是说如果您的投资房的损失大于收益也不可以在税务上进行减免的话,还有谁愿意去买房呢,澳洲房市的发展又会何去何从呢,
而这对您的税务状况的影响又会有多么深远的意义呢?

一个好的会计师绝对不是戴着老花镜在油灯下拨弄算盘的老先生,更应该与时俱进,未雨绸缪,为您与您企业的发展量身打造适合其整体发展策略。我们英雕格就愿意在您的发展当中扮演这样的一个角色。您的成功,我们的骄傲。如果您有任何关于会计的疑问,欢迎拨打我们的热线: 悉尼 John: 0410-829-900,,阿德莱德,KOBE – 0409-982-175。

       

   

   

   

   
  

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