//前言//
最近，全球经济趋于走软，货币政策也日益趋松。
美联储声明加息周期将告一段落；欧央行表示利率“预计至少在2019年底前将保持不变”；新西兰央行上周甚至宣布下个利率行动可能是降息！
对于新西兰央行的决定，澳央行并未跟进。
根据澳储备官网最新消息，澳储备银行将选择继续维稳利率1.5%不变！
（图片来源：RBA）
澳币/人民币的汇率也跟着这个决定，跌到了4.7577！
1. 利率维稳背后的原因
大多数经济学家和分析人士的共识是，澳大利亚央行可能会在将官方现金利率（OCR）维持在1.50%的历史低点不变。
（图片来源：网络）
彭博社对30位经济学家做过一项调查，预测澳央行利率走向，有29位专家预测利率将保持在从2016年8月以来的1.5%的水平。
市场经济学的Stephen Koukoulas预计下跌25个基点至1.25％。
金融市场的定价预计有2%的可能，下跌25个基点。
（图片来源：Business Insder）
然而，新西兰央行在上周的声明让人意外，他们表示会降低新西兰的现金利率。
虽然是不同的经济体和不同的决策群，但新西兰央行的转变让市场对来自澳大利亚央行的类似举措保持警惕，特别是考虑到许多人现在预计澳大利亚的现金利率将在未来几个月内降低。
实际上，澳储备银行关注的重点是澳大利亚就业市场的指标。
（图片来源：网络）
澳大利亚的失业率在2月份下降至4.9％，使其处于八年来的最低水平，职位空缺也升至2月份的最高水平，这表明未来一段时期的就业情况良好。
央行也一直提到这一措施，以解释其失业率前景。为了维持目前乐观的劳动力市场前景，加强当前货币政策也就成了央行的不二之选。
其次，虽然澳洲央行承认消费存在风险，但是根据澳央行设定地通胀率2%-3%，现在澳洲总体和核心通胀率均低于这个目标区间下限。
（图片来源：Google）
第三，澳储行行长Philip Lowe认为澳洲家庭收入增长缓慢，家庭债务的增长速度远远高于薪资的增速。
只有寻求一种支持经济可持续增长的方式，才能实现这一目标，这也是最符合公众利益的决定。
所以，维稳利率是现在最好的选择。
Westpac预计在5月份后，澳储备将有明显的宽松倾向；6月5日GDP数据公布后，GDP的增长预期将从2.0%下调至1.5%，央行可能不得不比预期更早采取行动，预计8月澳洲，可能迎来首次降息，11月和2月将再次降息，预计可能降至历史新低0.5%。
2. 利率维稳的影响
利率维稳之举，除了影响澳币的汇率之外，还影响着澳洲的房市。
（图片来源：网络）
澳储行（RBA）非常担忧房价下滑将影响经济发展。行长罗尔Philip Lowe在3月份的一份声明中提出警告。他表示，国内经济不稳定主要影响因素为家庭消费力度，这与家庭收入增长缓慢和部分城市房价下滑息息相关。
（图片来源：Property Observer）
根据《每日邮报》报道，2019年第一季度，悉尼房屋价格下滑3.2%，墨尔本则下滑3.4%。
而且房市疲软的情况已经蔓延至悉尼和墨尔本以外地区，澳大陆每个州府城市的房市均出现衰退：
布里斯班房价下滑1.1%；阿德莱德下滑0.5%，珀斯下滑2.9%；达尔文下滑3.9%…
（图片来源：Property Obesever）
澳储行方面认为，薪资增长缓慢及各大城市房价下滑使得家具、大型家用电器和汽车的销售量减少，整个经济前景不乐观。
决策者希望通过利率维稳，保持景气的就业市场，来帮助抵销房价和收入的疲软。
最后，
澳央行按兵不动，澳元起伏不定，
因此，关注金融市场和房产市场的朋友，
请务必斟酌、谨慎入市。
希望了解更多有关房产资讯的朋友，
请持续关注《澳洲微报》！
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