澳媒惊曝:澳洲房市或跌至底谷!只因中国买家不买了?

去年澳洲政府对于海外投资买家进行略疯狂的“抢钱”政策,致使澳洲房地产市场在经历大涨之后,逐步开始回调,很多地区房价一落千丈,跌幅超过20%!


于是,很多媒体及“砖家”开始奚落并预测,悉尼房价必将暴跌50%,而归其原因,是中国买家集体抛售房产所致!


emm?又要让中国人背锅了???应该对这些媒体及“砖家”说一句!



中国人撤离,外媒看衰房产


据每日邮报报道,一位业内人士预测,由于中国买家放弃了刚需住宅外的房产,澳大利亚大城市的公寓价格将会下跌,郊区的房价或将下跌50%


CoreLogic的数据显示:位于悉尼北部的赖德是澳大利亚表现第二差的房地产市场,其住宅价值在过去一年中下跌了14.8%。


Digital Finance Analytics创始人兼经济学家马丁·诺斯(Martin North)担心公寓的价值可能会在未来三年内减少一半,然后停滞十年!


Martin说道:“许多地方都出现了供大于求的不利于商家发展的市场现象,情况越来越糟,你甚至都可以看到有的地方房价直接以半价出售”。

 


来自悉尼房地产市场的分析师,Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll却不这么认为:“Martin的言论过于悲观,但是理事会所批准的大量的楼盘建造,与房价下跌有着直接的关系,在许多地区,特别是郊区,我们可以看到供大于求。”


导致供需不平衡的最大原因之一,就是中国买家!


根据CoreLogic的最新数据显示,截至今年2月底,悉尼和墨尔本的房价分别下跌了10.4%和9.1%。

 


其它首府城市房价也呈现波动趋势:布里斯班下降1.1%,珀斯下降1%,达尔文下降0.6%,堪培拉下降0.2%。


相比这些城市,阿德莱德和霍巴特却在去年最后三个月的时候表现出了回暖的趋势,两者房价分别上涨0.1%和0.7%



悉尼房价跌幅或破历史记录,实际下跌已达16%



在20世纪80年代上半期的时候,澳大利亚房地产市场经历了史上最长的衰退期。


周期整整持续了23个季度,导致总体房价下跌近34%,如果照目前这个趋势发展下去的话,悉尼房价很有可能打破该记录。


和中国买家有什么关系??


数据显示,尽管2018年中国在全球房地产投资了1800亿美元,其中有320亿美元进入了澳大利亚的房地产,但是与2017年相比,去年中国对澳大利亚房产的咨询购买量暴跌20%!


显示出中国买家对澳大利亚房地产的兴趣正在减弱,并且大量抛售楼房,导致开发商没有后续资金支持,悉尼大量住宅项目被迫停止。



澳洲一直都不怎么欢迎中国买家


除了对中国游客严加审查之外,澳大利亚房产委员会此前还要求将外国买家购房的申请费用提高到1500澳元,并且不允许买家直接用现金购买。虽然澳房委会没有指明是哪国买家,但显然当时占比达到50%的中国买家是主要目标。



在澳大利亚的极力排斥之下,中国买家的购房热当然会降温!


仅2017年,中国人赴澳买房的总投资额同比减少近52%,2018年楼市缩水,导致原先投资的中国买家又陆续抛售。澳大利亚一定没料到,在限制中国买家的同时,还拖累了自己的经济发展。


这怪谁呢~~


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